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365淘房 合肥站 随着第二批次集中供地出炉，各区域的地价再次成为热点话题！
当下，大家讨论最多的就是，合肥已经全面进入了竞品质时代。高新、新站等区域的地块限价再次拔高。但是关于2022年的房价，其格局确已经定了！
01、限价创新高！2022合肥房价格局定了
最近，合肥第二批次集中供地出炉，其中高新区的地块毛坯限价高达24806元/㎡，上涨了约2500元/㎡。
这次价格的上调，也是惊呆了所有人，甚至有人表示，高新南岗的房价都要赶上滨湖省府了。
更重要的是，目前合肥已经全面进入竞品质时代，不少新房入市的精装价格都是上提3000-4000元/㎡不等。而这也直接决定了2022年合肥房价的格局！
目前，合肥还有一批新房待入市，那么，这些新房的价格会是多少呢？一起来看：
01、滨湖：精装放风价破3万/㎡
今年滨湖区域共成交了多宗地块，其中，这些地块的毛坯限价和去年相比都有一定的提高。
去年底统计时，最低毛坯限价是22909元/㎡，现在为24670元/㎡，上涨了约1700元/㎡；
最高毛坯限价，去年底是25433元/㎡，现在上涨到了26351元/㎡，上涨了约1000元/㎡。
目前置地上玺的低密多层放风价在3万/㎡左右，小高层的精装放风价在2.8万-2.9万/㎡。
基本上都是在限价的基础上，加上最高3500元/㎡的装修包。如果有装配式建筑要求的话，还会再加上装配式奖励500元/㎡。
也就是说，接下来滨湖新房的备案，将按照限价+4000元/㎡，顶格备案。
2022年，滨湖新房的装修均价基本上将在2.85万/㎡-3万/㎡之间。
02、包河：装修均价2.5万/㎡左右
从表格中可以看到，包河的毛坯限价基本在2万/㎡左右。
目前限价最高的是天阜03号地块，毛坯限价2.07万/㎡。
从此前已经开盘的锦绣蘭院和中骏世界城的入市备案价来看，包河也是按照限价+4000元/㎡左右来备案的。
所以，接下来包河区的新房价格基本都在装修2.5万/㎡左右。
而这个价格水平，已经基本上和2021年上半年的滨湖省府板块一样了。
03、蜀山：装修均价达2.7万/㎡
蜀山区的房价分两个部分来看，首先是运河新城板块，毛坯限价基本在1.5万/㎡左右，目前区域的新房均价也大多在1.8万/㎡以上。
接下来，区域新盘就算顶格备案，装修均价也是1.9万/㎡，2022年，板块均价应该不会超2万/㎡。
再来看主城区，其毛坯限价大多在2万/㎡以上，最高的蜀山城投拿的地已近2.3万/㎡。
因此，加上装修以及装配式奖励，主城的均价大约在2.4万-2.7万/㎡之间。
04、庐阳：最高可达2.6万/㎡
庐阳区目前的纯新盘数量还是很多的，其中湖畔云栖、阅庐璟园和拾光云锦都将在近几个月内入市。
可以看到，区域的毛坯限价已经超2.2万/㎡，最低也有1.6万/㎡。未来入市均价，若加上精装修3500元/㎡+装配式奖励500元/㎡，最高装修备案均价将可达2.6万/㎡。
05、经开：装修均价或达2.6万/㎡
经开区的新盘不是很多，有消息的就更少了。
目前知道的是，远洋水木华著预计7月份首开，目前的放风价在2.6万/㎡。
从这几个新项目的限价来看，最低限价1.9万/㎡左右，最高已达2.16万/㎡。
未来若累加(3500+500)元/㎡装修之后，妥妥的超2.5万/㎡。
回头看来，之前的中海上东区、公园万象，装修高层1.8万-2万/㎡的价格，是真的便宜。
06、瑶海：新盘入市价或超2万/㎡
目前瑶海区主要在售项目就是伟星的两个盘：伟星长江赋、伟星玖玺台，装修小高层均价1.7万/㎡、装修多层均价1.94万/㎡。
而2022年区域待售的的新盘有5家，毛坯限价最高已达1.72万/㎡，也是首次来合肥的房企越秀。
根据目前的精装标准来看，越秀项目的入市均价或将超过2万/㎡。
07、新站：即将迈入2万/㎡时代
首次供地时，新站6宗地因无房企报名而全部取消供应，如今区域限购已放开，这第二次供地，挂牌2宗，能否成交暂不论。
可以看到，区域毛坯限价创新高，已达16274元/㎡，较之前上涨了1700元/㎡左右。
而目前在这些新盘当中，最高的也只有意禾阅湖登科，毛坯限价为1.5万/㎡。未来入市价估计在1.8万/㎡左右，也会使目前新站的房价再次抬升。
08、高新：装修均价将达2.63万/㎡
在第二批集中供地名单还没出来的时候，大家可能会觉得高新目前的纯新盘高速信达时代星河会不太好卖，毕竟价格在那里。
项目的毛坯限价22373/㎡，若累加(3500+500)元/㎡装修之后，均价将达2.63万/㎡。
但是现在新地块的毛坯限价出来了，上涨到了24806元/㎡，未来项目的入市价将会达到2.8万/㎡左右。
重新来看，高速信达时代星河的价格也还挺香的！
09、三县房价再次提升
三县中，长丰的毛坯限价较低，均在13999元/㎡，若是精装入市的话，有两种方案1500元/㎡的基础包+500元/㎡，或者是3500元/㎡的基础升级包+500元/㎡。
以目前长丰市场的行情看，区域楼盘较多，竞争压力大，去化难，按（3500+500）元/㎡的装修标准备案的可能性不大。
因此，后期长丰的装修均价应该不会超过1.6万/㎡。
肥东的市场行情与长丰类似，不过在瑶海、新站取消限购之后，肥东的去化会更加艰难。
而且肥东的毛坯限价也比长丰高，从最初的1.33万/㎡，到如今已经快到1.5万/㎡。后期肥东的装修均价最多应该不会超过1.7万/㎡左右。
最后是肥西县。
此前的新盘都是毛坯价格入市，但是现在，不少项目也可以做到精装入市，而且价格也出现了较大的跨越。目前市场的价格最高已经达到了1.9万/㎡。
区位好的项目，未来价格在2万/㎡左右也会是大趋势。
02、如何买房？房价格局上涨前轻松置业
面对合肥房价格局的即将改变，可能你会有所焦虑，其实大可不必。当下合肥市场还有很多热点楼盘可以让你轻松置业！
别着急，我这里统计了一份合肥五大板块内新房楼盘，而且这些新房价格大都低于区域房源均价。
通过表格可以看出，入驻省府-骆岗中央公园板块板块的最低门槛价为175万元，是乐富强悦融湾。
入驻政务（东）板块的最低门槛价为250万元，是蓝城滨河湾，该项目关注很高，购房群中每天都有人问后期加推时间。
入驻四里河板块的最低门槛价为188万元，是最新备案的兴港和昌湖畔云栖，与板块内中铁国际城二手房均价相比有近5000元/㎡的倒挂。
入驻（泛）经开板块的最低门槛价为167万元，是与保利拾光年一路之隔的振兴湖境，该盘也是加推时候一房难求。值得注意的是，肥西于近日挂牌4宗地，均在泛经开板块，这些土地成功出让后，房价也低于区域内其他项目的价格。
入驻蜀西湖板块的最低门槛价为230万元，是买房人心心念念的龙湖光年，该项目还剩最后两栋高层，需等部分商业完工后才能加推，预计明年加推。
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