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本来合肥的这第二次集中供地，不关滨湖什么事。
但就是因为与滨湖无关，让一些想买滨湖的买房人有一丝丝“恐慌”，“滨湖又不供地了，不会又出现房荒吧……”
今年下半年在滨湖买房，不会在拼首付的时候，还要再次去拼运气吧？
集中供地以来的第二次“缺席”
6月底合肥将进行第二次集中拍地，各区域地块信息已经挂出，全市共有47宗地块，其中包河8宗、瑶海4宗、经开4宗地、庐阳6宗、新站3宗、蜀山4宗、高新2宗、肥西5宗、肥东5宗、长丰6宗。
看到了吗？各区都有，唯独没有滨湖区。（政务的特殊性，这里不算在内）
而滨湖又是合肥较为热门的区域，每一次供地都被广泛关注，且每一次供地量都决定这接下来区域的新房行情，事关每一位买房人。
纵观近几年滨湖的供地情况，可以发现：
2019年滨湖共成交7宗涉宅地，然后我们见识了2019年下半年至2020年上半年这段时间滨湖市场上短暂的热闹行情，如省府的“四小龙”，金融的中海、华润。
2020年滨湖仅成交2宗宅地，从2020年下半年开始，滨湖市场迎来了首次“房荒”现象，我们看到了市场上一场又一场“疯狂”的抢房场面。
2021年合肥实施集中供地以来，到目前为止，市场已经公布了5场，滨湖缺席2场，去年9月滨湖0供应。前四次供应13宗，成交12宗。
上一次“缺席”对滨湖有什么影响呢？整个2021年的滨湖市场都持续在高热状态，“8成首付”、“千人摇”、“万人登记”……
直到今年，随着一些新地块的上市，“房荒”开始有所缓解，再加上2021年年底至今大环境的整体下行，在滨湖买房终于没有那么“难”了。
但好像才刚松口气，滨湖又不供地了。
那么，这次会不会让区域再次陷入“房荒”的境地，确实令人担忧。
更何况，房价行情也早已今非昔比， 一场一场的供地催生着房价的不断提升。
如去年6月第一次供地，滨湖还有毛坯限价2.2万/㎡、2.3万/㎡的地块；到11月第三次供地时，限价基本都在2.4万/㎡、2.5万/㎡了；而今年3月供地时，最高毛坯限价更是创新高，达到了26351元/㎡。
因此，不难预料，下次滨湖供地，毛坯限价或还将再次上涨！
库存有所提升，但还不够
如果这次不供地，下一次集中供地或将在9-10月份，也就意味着，今年滨湖市场上除了现有的在售、待售项目以外，将没有其他新的补给。
那么现有的够买吗？
我们先来看下区域库存，5月库存约为1725套，出现了连续3个月的小幅上涨。主要是受到纯新盘招商保利臻境入市的影响。
具体来看：
珺和府：可售楼栋共有12栋，已售8栋，还剩4栋待售。项目一共两次开盘，均触发摇号，剩下的房源大概率也是要摇号。
阳光城檀悦：还剩2栋多层和4栋高层未推，因为阳光城品牌的问题，有传要易主合肥滨投，但滨投方有声明是谣言。在品牌问题没有解决的情况下，项目很难开盘，而且就算开盘了，买房人还愿意买吗？
置地上玺：项目全部的13栋楼共411套房源正在登记中。
招商保利臻境：可售房源只有8栋，目前已开6栋，项目仅剩2栋楼未推。
保利中交和光逸境：可售房源有11栋，目前已推出7栋，项目也仅剩4栋未推。
联发滨语听湖：经过多次加推，大约还有5栋楼待售。
综合来看，目前区域主要有6盘有房在售，其中珺和府、置地上玺大概率是要摇号，拼运气的；招商保利臻境房源不多，且户型较大，成本较高；房源量较充足的只有联发滨语听湖。
6大纯新盘将是下半年的主要期待
除了这些在售的项目，区域还有6大纯新盘待入市，且均是竞品质项目，其中5个新盘都是今年3月份刚刚成交的。
置地栢悦书香
据传项目将在置地上玺登记结束后上线登记，项目可售住宅较少，只有3栋楼，约300套左右，大概率也是一次性全部推出。
毛坯限价25433元/㎡，预计入市均价约2.9万/㎡，户型面积122-210㎡。
高速03地块
据传项目共规划9栋21-25层的高层产品，其中一栋为租赁住房、一栋商业办公楼，并配建一所幼儿园。户型面积约158㎡、189㎡、225㎡。毛坯限价24854元/㎡。
置地悦玺
项目共规划12栋高层、小高层住宅，其中一栋为配套租赁用房。据传高层户型面积约168-188㎡，18层左右小高层户型面积约168㎡、180㎡，10-13层左右小高层户型面积约138㎡、160㎡、180㎡和200㎡。毛坯限价25347元/㎡
保利05号地块
据传是保利、中交、越秀三家合作开发，案名为保利中交越秀天珺，打造保利高端“天”字系，产品以高层+小高层为主，户型曝光为120㎡、140㎡、142㎡、168㎡。毛坯限价26351元/㎡
中铁四局01号地块
地块居住面积约63.41亩，容积率1.8，租赁住房占比15%，按照一套房户型120㎡来计算，预计后期可售房源只有约500套左右。
高速02号地块
地块居住面积为46.1亩，容积率2.2，租赁住房占比15%，按照一套房户型120㎡来计算，预计后期可售房源只有400多套左右。
这6宗地块全部是竞品质地块，且大多是国企、央企品牌，品牌、品质有保障。另外项目还有地段或是学区加持，可谓是滨湖市场的“神盘”。
这也将是2022年下半年滨湖市场的主要看点，期待值非常高。
结语
最后，我想说，这一次滨湖不供地，至少今年下半年滨湖新房市场不会断供。
但是也并不好买，一方面是价格、户型、总价门槛的问题，另一方面是这些新盘热度较高，意向买房人太多，摇号概率较大，除了资金实力，估计也需要一些运气，才能买到满意的房源。
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