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365淘房 合肥站 大家期盼已久的滨湖置地终于来了，领证、上线登记一气呵成。
411套房源明日开启登记，总价270万起，非刚需首付8成起，这一次能买到吗？
一、刚需首付81万起，置地上玺明日登记
再来感慨下置地的速度！
位于滨湖省府东的置地上玺，昨日刚刚领取预售许可证，今日已经上线了登记系统，而且明天就开启登记。
更重要的是，一次性推出所有房源，首开即要清盘！
推出的B1#、B2#、B3#、B5#、C2#、C3#、C5#、C6#、C7#、C8#、C9#、C10#、C11#楼，包含精装小高层、精装多层，主要户型面积是131㎡、143㎡、190㎡、211㎡、213㎡左右，共411套房源，含刚需124套，均价28146.95元/㎡。
此次登记的房源总价大多在400万、500万左右，最便宜的是几套106㎡的房源，总价270万起。
刚需首付3成起，约81万；非刚需首付8成起，约216万。
但是这样的低价房源只有少量的几套而已，而且还是1楼，据说还是政府要求的，是为了降低楼盘的购房门槛，而不得不设置的。
项目大多房源的总价在400万以上，刚需首付120万起，非刚需的首付约320万以上。
像置地上玺这样的总价门槛，在滨湖，尤其是在省府板块，其实并不算很高，算是主流门槛。
但是非刚需首付8成的购房门槛，在今年的滨湖市场只有两盘尝试过：一个是省府中轴的珺和府，非刚需8成首付，触发摇号；一个是保利中交和光逸境首次登记时，非刚需也是8成首付，但是登记情况并不理想，随后项目再加推，首付也逐渐降至6成。
今非昔比，在目前的滨湖市场，没有过硬的实力，没有楼盘敢开出这么高的条件了。
更何况，此次置地上玺推出的房源还很多，有411套，就凭借省府板块+置地的品牌，就能如此自信吗？
二、连售楼处都没有的置地上玺，能买吗？
明天就要首开登记了，但是据传项目连售楼部、置业顾问都没有，网上也议论纷纷，说置地“太膨胀”了。
但是，这不就是置地一贯的风格吗？这并不影响置地卖房。
要说置地上玺能买吗？就项目本身而言，优势不少：
1、机会或许就这一次
根据规划，置地上玺一共有8栋八层的多层，3栋九层多层和2栋十八层小高层，这13栋楼，这次首开全部推出。
也就是说，首开或许就是清盘，机会或许就这一次。
2、优质的板块地段条件
省府板块可以说是当下合肥最热、最被看好的板块，虽说置地上玺位于省府东，但却又靠近省府中轴。
紧邻上海路、地铁5号线，周边还有中国科学技术大学附属第一医院(滨湖院区)、中轴公园、紫云山公园，以及规划的教育配套。
且项目位于保利和光尘樾的北侧，当年保利和光尘樾有多火，大家已经见识了。
3、价格优势
置地上玺的毛坯限价是24847元/㎡，与今年板块内新成交的地块相比是比较低的。
这也就意味着，板块内后期再有新盘上市，尤其是中轴的三盘上市，价格还将更高，购房成本也将更大。
而且与周边挂牌均价基本都在3万-4万/㎡之间的二手房项目，项目还有不少倒挂空间。
再加上置地的品牌口碑，以及越来越罕见的8层多层产品，很难不让人心动。
所以，要问置地上玺能买吗？答案是，能！一些资金比较充足的改善们，可以准备好“打新”了。
三、滨湖新一波“神盘”即将上市
除了置地上玺，其实近期滨湖众多纯新盘都有新消息传出，如置地的另一个新盘栢悦书香，以及省府中轴3月成交的3宗新地块……
1、置地栢悦书香即将首开登记
据传置地栢悦书香将在置地上玺登记结束后上线登记，目前小区已经入网，即将备案、领证。
项目拟建2栋13-14F小高层、2栋25F高层（1栋为租赁住房），共403套房。可售房源更少，不知是否会一次性全部推出。
毛坯限价25433元/㎡，预计入市均价约2.9万/㎡，户型面积122-210㎡。
置地栢悦书香主要的优势就是46中+师范附小双本部加持，与同学区范围内的书香门第、文华阁等二手房相比，有着超1万/㎡的倒挂空间。
2、中轴上高速、置地、保利规划出炉
今年3月合肥首批集中拍地，滨湖中轴3宗地块热度空前，最多有23家房企竞品质抢1宗地。
最终，高速、置地、保利成为最大赢家。最近这三个项目规划已爆出，我们从北向南依次来看：
高速03地块
案名还未公布，据传项目共规划9栋21-25层的高层产品，其中一栋为租赁住房、一栋商业办公楼，并配建一所幼儿园。户型面积约158㎡、189㎡、225㎡。
置地悦玺
置地04地块案名早已出炉，共规划12栋高层、小高层住宅，其中一栋为配套租赁用房。据传高层户型面积约168-188㎡，18层左右小高层户型面积约168㎡、180㎡，10-13层左右小高层户型面积约138㎡、160㎡、180㎡和200㎡。
保利05号地块
保利05号地块，据传是保利、中交、越秀三家合作开发，案名为保利中交越秀天珺。项目售楼部依然是在原保利和光尘樾，营销即将进场。
据说要打造保利高端“天”字系，产品以高层+小高层为主，户型曝光为120㎡、140㎡、142㎡、168㎡，整体户型是三盘中较小的，拥有唯一的120㎡小户型。
值得一提的是，项目与越秀地产合作，越秀作为广州国企，财务稳健，“三道红线”全绿，在广州开发众多品质、口碑都不错的项目，首进合肥已在瑶海拿下一块，如今又进驻省府中轴，看来野心不小，值得期待。
总的来看，中轴3个项目的毛坯限价分别是24854元/㎡、25347元/㎡、26351元/㎡，入市房价预计都在2.9万/㎡左右，甚至突破3万/㎡。
再加上，大面积的户型产品，整体购房成本也还将再上一级。届时，买房人拼的将不再是运气，而是资金实力。
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