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刚需是现在买还是再等等？合肥取消限购后，市场到底有没有升温？最近都有哪些市场热议话题，买房人又有哪些疑问，本期给您一一解答！
Q：我是刚需，现在不都在救市嘛，我想问问，是现在买还是再等等？
A：目前确实是不错的买房时机，但是很多人都觉得还没到底部，不管是市场还是利率，都觉得还有进一步降低的空间。但对于刚需，我的建议是，一方面，要稳住心态，要利用这样的环境，学会等待利好，但另一方面，也不要低估低利率之于楼市的冲击力，学会不要抄底。别人上车的时候，你也跟着上车。
Q：小孩子要读初中了，准备把老城区的学区房卖掉，然后打算摇300万左右的新房，不考虑自住，有什么推荐的吗？
A：这个总价可以到处碰碰运气，但是前提是，先把手上的房子卖出去，虽然合肥放松了调控，但是二手房卖出的难度依然不小。想早点卖掉，价格可以多让步一些。不着急或者不太想降价，那么就要做好卖房周期较长的准备。想买热点楼盘，可以关注一下滨湖省府、高新的信达高速时代星河、包河的润城中心、中骏世界城，包括今年第一批集中土拍里的一些红盘。
Q：合肥取消限购后，市场到底有没有升温？
A：合肥市场到底有没有升温，其实我们可以关注一下二手房市场，目前来看，合肥二手房市场整体还是比较低迷的，我身边就有不少中介转行的例子。二手房市场不活跃，也势必会影响新房市场，最终也会传导至土拍市场。从去年最后一次集中供地，不少地块的流拍就可以窥见一二。目前来看，市场升温也是早晚的事，国家已经开始明牌了，经济拉动起来，楼市自然也会重新回归热度。
Q：听说银行贷款利息降了，那为什么我在2019 年办理的房贷每个月还款还是一样呀……
A：利率调整是一年一变，按理说你2019年的房贷，会在2020年1月和2021年1月进行变动的。如果当下没有变动，那么也是有几方面的原因，其一就是当初从固定利率转换成LPR的时候，你没有转换，那么利率就会一直按照合同当中的执行；第二，你所办理贷款的银行近几年的房贷利率一直没有变化，所以你的也不会变动。
Q：合肥有没有一些在售的高档小区推荐下！
A：合肥最不缺的就是高档小区，目前在售的高品质小区，你可以关注一下保利中交和光逸境、观山隐秀、建发美的珺和府、招商保利臻境、置地上玺等。
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