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365淘房 合肥站 从5月3日合肥传出调控放松，到现在已经正好有1个月的时间。很多人都在关心，这一个月的时间，合肥市场到底发生了哪些变化？今天，我们就来好好的聊聊！
备注：文中数据来源为合肥市房管局等，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
01、新房成交小幅上涨！
调控放松之后，合肥广大的网友最关心的自然就是市场成交情况！
如果成交火爆，说明调控放松起到了很好的刺激作用；如果成交量没大变化，说明调控并没有给市场带来多大帮助，最起码是短时间内还没有明显的体现。
刚刚，我统计了合肥5月份的新房市场网签备案情况。可以看到，5月共成交新房2572套，环比4月份上涨了162套，环比涨幅为6.7%。
调控放松后，当月的成交量仅上涨了百来套，显然不尽人意。
在我看来，目前这一波销量的提升，其实整体还是受到全国大环境放松的影响，加上金融端的不断释放利好，从而刺激了市场的小幅度升温。
02、新站销量领跑合肥！
合肥此次调控松绑的主角是瑶海和新站区。在解除限购之后，目前5月份的成交量情况如何？
根据统计数据来看，5月份新站区新房网签备案量为665套，位居全市第一；瑶海区的网签量为478套位居第二位。
可以看到，瑶海、新站区域限购，对于区域的新房成交量还是有明显提升的。
尤其是库存量相对比较多一点的新站区，5月份销量环比上涨了58%。
此外，还可以看到合肥一些热点区域的新房销量也出现了提升。其中，滨湖区5月成交389套，蜀山区成交405套，相比上月都有明显的上涨。
03、调控后，合肥市场表现
除了这些明显的市场成交数据外，我们再来看看，当下调控放松后，合肥市场有哪些表现！
我总结了以下几点：
1、开发商比较积极
最近可以看到，合肥有一大波的纯新盘在积极入市发声，有的是发布案名，有的设立多个临展中心，甚至有售楼部都没盖好，就首开来抢客户。
除了抢着入市外，不少开发商也开始内卷起来，通过降首付来促成交，不过目前只在合肥的三县出现过，市区的楼盘还没出现。
2、购房者观望情绪较浓
如果是放在2016年，如此大力度的调控松绑，房子早就被购房者抢光了。可当下市场为何如此冷静？
原因就在于疫情的影响，很多人工作生活受到了很大的冲击。
而且很多人知道，房子不会再像10年前那样拥有较高的投资回报了。所以很多人的置业变得非常冷静，宁可不买，也不将就。
3、置业压力在提高
很多人不买房，其原因不是受到调控的限制，而是被当下的高房价所制约。
当下很多人观望的另一个原因，就是想看看开发商还能撑多久才降价。
其实，我们大家都知道，房价是不可能大降的，如果大降了，超过70%的人群财富会缩水。
所以开发商也知道这一点，宁可降低你的置业门槛，也不可能在房价上让步。而如果在政策利好持续的刺激下，相信购房者也是熬不住的，所以楼市恢复活力只是时间的问题。
04、合肥9区销冠出炉！
最后，我们再来看看5月份合肥各区卖的最好的楼盘都是哪些吧！
蜀山区
根据蜀山区销量靠前的楼盘来看，第一名和第二名分别是观山隐秀和融耀星辰小区，一个在蜀山老城区域，另一个在运河新城。
蜀山区今年的项目不是很多，不过每一个的关注度都不低，尤其是运河新城又释放了4宗居住地，也会给蜀山市场带来一波供给。
滨湖区
滨湖区通过成交排名靠前的小区来看，第一名是建发美的珺和府，5月成交达到了211套。项目虽然房价达到了2.9万/㎡，但是几次登记都触发了摇号。和光逸境作为省府板块的高性价比楼盘，入市后的效果也很不错。
包河区
包河区可以说是目前合肥置业热度最高的区域，价格上比滨湖低，但是地理位置也都差不多，所以区域内的楼盘热度都很高。润城中心和中骏世界城的热销，也再一次的带火了包河区的楼市，目前排名靠前的项目，也是被大家广泛接受的。
庐阳区
庐阳区目前区域可售房源也不多，而购房者对于新盘的接受度也不高，目前区域楼市热度较低。另外，目前庐阳区的市场也在逐渐的改善化，适合刚需置业的位置太少。
高新区
高新区新房市场的库存量较低，前三名的项目也都是尾盘在售了。今年的高新区纯新盘房源也很有限，而且价格也都不低，还是很考验购房者经济能力的。不过，高速信达时代星河项目预计将在下半年入市，项目的体量较大，可以带来一波房源的供给了。
经开区
5月份的昆御府和萃语云筑销量也都不错，不过，经开区目前的新房库存也很有限，几个新盘入市后的关注度也很高，市场的压力不大。
新站区
新站区目前的在售楼盘数量是全市最多的，而且因为价格相对比较平衡，新房市场的去化也一直比较稳定。目前销量比较不错的就是招商奥体公园，5月成交量达到了172套。
瑶海区
瑶海区近两年的供地量也不高，所以目前区域的新盘数量和库存量也不高。随着限购的取消，也给市场提高了一些热度。5月成交量最高的项目是龙湖天玺，去化了268套。
结语
目前来看，合肥市场的表现还不是很理想。周边城市的调控松绑还在继续，不排除合肥有继续跟进的可能。
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