在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 明珠广场作为经开区配套最成熟的板块之一，一直是置业热门地段，但近年来的“房荒”却困扰着买房人。好在首轮集中供地后，经开明珠板块终于补充了一些房源，但明显不够。于是，第二批集中供地中，经开明珠板块一次性拿出3宗地，给市场解解渴。
1、猛！3宗400亩即将入市
根据第二批集中供地的地块，经开区出让了4宗地，除了经开JK202210号地块为保障性租赁住房用地外，其余3宗地均位于明珠广场板块内。
此次供应的3宗地共计约403亩，包括1宗256亩的“巨无霸”地块，2宗连体地。
下面就根据最新航拍图，来看一看具体地块信息及周边配套情况：
01、“巨无霸”，超250亩地来袭
经开区JK202207号号地块面积为256.37亩，其中居住215.916亩，商业30.9836亩，代建幼儿园9.469亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格20979元/㎡。
该地块位于经开区芙蓉路以北、天都路以东，具体四至范围：东至项目用地、西至天都路、南至芙蓉路、北至防护绿地。
通过航拍可以看出，该地块南侧、西侧都是工厂，东侧临近汇林园、华地润园、伟星玖都荟，北侧是一片空地。
就周边环境而言，后期居住氛围有所欠缺。
不过，地块周边生活配套齐全。往西1公里便是正大广场、置地汇金商务广场，同时可享受伟星自建商业莲花星街。再加上，该地块自建约30亩的商业建筑。
学校方面，该地块自带约10亩的幼儿园。合肥明珠小学距离经开07号地块800米左右。
医疗方面，经开普仁外科医院、莲花社区卫生服务中心等医院都在地块500米范围。同时，从地块出发开车15分钟即可抵达三甲医院——安医大二附院。
交通方面，地块南侧从芙蓉路上金寨路高架，可直达市区。七号线天都路站距离经开07号地块仅800米。
聊完配套，我们看一下周边房价，汇林园是安置房，二手房均价在1.5万/㎡；华地润园二手房均价2.5万/㎡，金大地时代天街二手房挂牌均价2.3万/㎡。
新房方面，伟星玖都荟多层均价2.6万/㎡，小高层均价2.3万/㎡，今天上午10点启动登记。
相较于高新、新站毛坯价大涨，经开07号地块毛坯限价没有上涨，依旧是2万/㎡出头，与今年1月份，经开04号地块也就是尚泽明珠中心，毛坯限价差不多。
加满装修标准，入市后标准层均价也大致在2.3-2.4万/㎡。
与周边二手房价格有略微的倒挂。
由于经开07号地块面积大，再加上配建商业，若成功出让，经开明珠片区将再添一大型综合体。这对于开发商的商业经营和商管服务有较高的要求。
根据要求，地块还需代建不少于住宅建筑面积15%的保障性租赁住房。在拿地方面，房企压力较大。
目前地块上还有零星建筑物，处于待拆迁的状态。
02、连体地08、09号地块
相比于07号地块，经开08、09号地块区域方位较优，毛坯价格也相对更高。
经开08号地块位于经开区莲花路以东、石门路以北，地块面积68.98亩，其中居住62.378亩，幼儿园6.605亩，住宅容积率≤2.0。
经开09号地块位于经开区佛掌路以东、石门路以北，地块面积77. 72亩，其中居住65.22亩，幼儿园12.495亩，住宅容积率≤2.0。
两宗地的商品住宅（毛坯）平均备案价格都是21412元/㎡。
这两宗地中，08号地块位置更优，东侧临近尚泽大都会、百乐门悦府，北侧是金大地时代天街。
经开09号地块南侧工厂林立，西侧为08号地块，东侧为空地，周边没有小区，居住氛围较差。
不过，两宗地享受同样的配套。百乐门广场、正大广场、时代天街等大型商业临近地块。同时，生活圈内明珠广场、徽园、合肥欢乐岛、海洋世界等游乐设施15分钟即可抵达。
由于两宗地毛坯限价为21412元/㎡，加满装修标准后，入市价格大约在2.4-2.5万/㎡。这与周边的二手房价格相比基本相同，倒挂空间不大。
综合来看，此次经开供应的3宗地居住地虽然位于明珠广场片区，生活配套较为齐全，但周边工业园都较多，而且一二手房倒挂空间小，投资属性降低，适合刚需自住。
2、经开明珠荣耀回归
前段时间，肥西保利拾光年再加推的消息传出，又引来一波买房人的热捧。
位于经开北的保利拾光年和振兴湖境，可直接享受经开的配套，房价上又有一二手房倒挂，直接导致一房难求。
但是，另一方面，也得益于经开明珠片区陷入房荒的原因，伟星玖都荟和置地天玺房源基本售罄，开始转移战场，卖起了商铺和写字楼。
这就更加剧了明珠广场片区的“房荒”。
不过好在，今年3月首轮集中供地中，经开04号地块由尚泽竞得，于5月份定下案名，尚泽明珠中心。
按照新规定，尚泽明珠中心的入市时间预计在11月份之后。届时，保利和振兴两项目应该会处于清盘期，不会与之形成较明显的竞争关系。
同时，此次二轮供地中，经开明珠广场拿出3宗住宅地，若成功出让，将极大的补充该片区的房源。
值得注意的是，6月份，肥西再次向市场出让经开北的4宗住宅用地，毛坯限价相比于肥西保利和振兴上涨了2300元/㎡，毛坯限价创下新高，达到17490元/㎡。
这装修拉满，入市房价直接上涨至2.1-2.2万/㎡，顿时觉得价格就不香了。
而拥有经开产权的三宗地入市后，预计市场将重回经开主场。
结语
合肥第二批集中供地中没有了滨湖后，土拍市场多少有点晦暗不明，流拍的声音在民间一点一点壮大。
而经开此次将宝贝拿了出来，再加上利好房地产市场的政策一点一点推进，房企融资成本下降，市场信心逐渐恢复。
同时，该板块市场饥渴度较高，就看有没有房企愿意出手。
这次到底是稳坐钓鱼台，还是风波渐起，让我们一起见证6月23日土拍盛宴。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。