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编者按：5月被称为买房置业的旺季，在全国轰轰烈烈的调控放松政策后，买房人置业压力有所缓解。但面对当前的楼市，“房价太高”、“还款压力大”，仍然是很多人的买房痛点。365淘房《破局·买房路上的“痛”》，精准挖掘当下购房者的置业难题，并通过全方位的推荐来解决当下买房“痛点”。
随着合肥整个城市的骨架逐渐拉大，各个区域新兴板块开始发展起来。
但不少板块的配套还是有所欠缺，就以交通为例。
我们经常在后台收到不少网友咨询：**盘周边交通怎么样？离地铁站多远？
而更多的网友则表示，如果要买地铁盘，远郊的规划地铁是否可以入手？通勤时间和效率到底是不是该优先考虑？地铁盘真的能如开发商所言有足够大的溢价空间吗？新房的交付时间与交通完善成型的时间差有多大……
到底是实现了刚性需求，还是成了被割韭菜？
合肥很多远郊楼盘周边还是一片荒芜
合肥目前城市框架并不如一二线城市大，但对于购房者而言，地铁现在已经成了买房的必需品，周边有地铁不仅能提升出行的便捷度，也能带来较大的增值潜力，所以地铁盘相对来说更抗跌。
而对于地铁盘，一般有三次升值机会：
1、规划从不确定到落地；
2、开始动工修建；
3、地铁建成，通车运营。
第一个阶段来看，不确定性导致的风险性比较大，但是一旦落定，地铁盘升值潜力会出现第一个高峰；
第二个阶段是已经确定，涨幅不大，比较稳；
第三阶段，等到地铁完全通车，再次迎来一段升值期，但关于地铁的附加值，或许也因此逐渐消失。
合肥目前已经开通运营的包括1、2、3、4以及5号线南段，基本上贯穿了整个合肥市区，也逐步形成了网状交通模式，但多数的地铁规划基本上都是现在还在开发的新区，也正是大批量的新盘所在地。
合肥市轨道交通线网图（图源：合肥市轨道交通官网）
如何买，还有哪些选择，距离你工作地的远近，我们直接来看看各个站点周边的新房分布。此外，关于各条线路途经的区域以及区域内购买人群的分类，我们也简单做了解读，或许能更好的给你提供置业参考。
这就来看合肥在售的地铁盘都有哪些，提前布局。
据不完全统计，目前合肥的地铁盘有107个，这里包含还未开盘的新盘和地块。
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1、地铁2号线沿线楼盘最多
在10条地铁线沿线楼盘中，其中地铁2号线沿线楼盘最多，22个楼盘，全线由西到东，主要覆盖蜀山、瑶海、肥东区域，沿线项目较多，蜀山主要集中在运河新城板块，均价基本在1.7-1.8万左右，瑶海区集中在龙岗板块，区域内项目价格都不算高，适合刚需购入。
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2、地铁3号线、6号线沿线分别20盘
3号线和6号线沿线分别有20盘，地铁3号线主线沿线楼盘主要集中在新站，沿线楼盘较多，均价在1.5-1.6万/㎡左右，其中城建纯新盘毛坯限价1.35万，预算有限或者地缘性刚需购房者可以多关注看看，南延线至肥西，也有不少在售楼盘可以选择。
地铁6号线沿线楼盘大部分主要集中在运河新城以及东部新中心这2大板块，其中运河新城板块目前在售房源不多，后期有3大纯新盘待入市，想置业蜀山的购房者可以关注看看。
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3、地铁S1号线2大纯新盘
地铁S1号线将途径岗集板块、四里河板块和合肥西站，目前沿线5盘，其中2大纯新盘，关注度较高的是伟星新盘，想置业主城的购房者可以重点关注看看。
最后，一定要明白这些：
1、地铁建设的越多，就意味着地铁盘会越来越多。那么，在此情况下，购房者可以首先选择双地铁交汇处的楼盘，或者是尽量选择换乘站附近的楼盘。
2、目前，如果是刚需，购房可以选择市区，就首先选择市区。目前选择空间还是比较大的。在瑶海区及新站区，纯正的地铁盘比较多，其中品牌房企、学区更优质的项目，应当放在第一位。
3、在规划未有官方文件的情况下，切莫听信置业顾问的一面之词，很多线路并不是住宅小区多就会途经（例如在建7号线南艳湖段），环保、基建甚至于城市更长远的规划发展，都是你意想不到或者短期无法考虑到的，买确定了的才安全。
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4、预算和通勤有时候可能会矛盾重重，终究做决定的可能是你的资金决定你的通勤时间，但是作为普通购房者，沿着地铁买肯定是没有错的。
5、计算好你想要购买楼盘的交付时间和地铁开通运营的时间，如果你现在购买的楼盘所属范围的地铁还在合肥三四轮轨道交通规划之外，那你会面临相当长时间的通勤不便。
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