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365淘房 合肥站 重磅会议！总理针对房地产行业现状再表态，释放了什么信号？
01、总理表态再提房地产
昨日，国务院总理主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会，东、中、西部和东北地区12个省政府负责人参与会议，其中包括安徽省也出席了这场会议。
座谈会召开的原因，想必大家也知道。
一段时间以来，A股受挫，房地产市场还在探底，消费活力减弱，市场信心恢复困难。
正如座谈会提到，虽然2022年开局较好，但受到新一轮疫情、国际局势变化等超预期因素影响，3月份以来特别是4月份部分经济指标明显转弱，经济新的下行压力进一步加大。
可以说，当下的经济发展面临一个较为困顿的环境。
所以，会议内容表示：
一是通过坚持改革的方法解决前进的困难，通过稳市场主体来稳增长保就业保基本民生，要出台落实留抵退税减税等组合式纾困政策，让政策速享尽享；
二是突出就业优先，要支持市场主体大中小企业稳岗，失业保险稳岗返还、留工补助、留工培训等政策要加大力度；
三是引导金融机构对中小微企业和个体工商户贷款缓交利息；
四是加大双创支持力度，强化高校毕业生就业创业服务；
五是扩大以工代赈，帮助农民工就业。
同时，总理对于房地产行业再发声，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。
对于总理这句话，有三层意思。
首先，“城镇化是必然趋势”，意味着发挥城市都市圈的作用，吸纳人口进城。
这些大量人口进城了，是不是要工作？是不是要消费？是不是要住房？
这样就解决了城市企业用工慌，解决了就业问题；有了人，总要吃喝穿行，解决了消费的问题；想要定居城市，总要买房吧，也解决了购房问题。
这也间接点明了一些城市，落户条件、购房限制要再放松，贷款利率要再降低。
其次，“稳地价稳房价”，意味着地价房价不能猛涨猛跌，稳住就好。
当下，楼市处于筑底期，房价已然开始下跌。通过国统局发布的70城房价数据显示，4月份，新房和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，而且是6年以来首次出现新房房价同比下跌态势。
而房子是我国家庭重要资产之一，所以稳房价非常重要。
同时，在各地出台利好楼市的政策，要警惕房价借机大涨，不能出现房地产再一次狂奔。
最后，“支持居民合理住房需求”，意味着支持刚需、刚改的住房需求。
怎么支持？还是要降低贷款利率，缩短放款周期，同时发布公积金新政，上调住房公积金贷款金额。
02、新一轮救市又来了
这次座谈会结束后，想必会有更多城市加入救市大军中。
目前全国已经超百座城市发布楼市新政，可是楼市看起来更好了吗？
并没有！这些利好信号没有我们想象中一经发布威力立显。
近日，国家统计局发布了2022年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。
很夸张，全国房地产开发投资增速同比转负，是自2020年6月以来首次出现负增长。根据当前的形势来看，预计5月份开发投资速度依然难以回升。
数据显示，今年1-4月，全国商品房销售面积及销售额均同比下降，销售面积下降20.9%，销售额下降29.5%。据统计，1-4月份全国商品房销售均价约为9502元/平方米，同比下降约10%。
可以看出，4月份出现的一系列利好信号，并没有作用到市场上，或者说，还需要政策落地还需要1-2月时间，才能有所反应。
所以，5月初国内就有多个城市发布救市政策，无锡、沈阳、佛山、中山、东莞、苏州、杭州等城市，一个接着一个出台相应政策。
同时，5月15日中国人民银行联合银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，住房贷款利率再减20个基点，房贷利率正式进入4.4%时代！
在消息发布后3天内，苏州、无锡、天津、郑州、济南等城市已经有银行能做到房贷利率4.4%。
而根据某房地产研究数据显示，4月百城首套房贷平均利率5.17%，距离当前4.4%的下限仍有较大空间。
综合来看，5、6月份，会有更密集、更具针对性的救市政策出台。
03、合肥房贷利率还会降
自央行下调首套房利率，合肥已有银行下调贷款利率，低至5.18%，相比于全国水平还高0.1%。
也就是说，合肥的贷款利率还有充足的下降空间。
我们来对比一下就知道利率降不降有多大影响，当前主流首套5.73%的房贷利率，来看下最低4.6%的差距。
以贷款100万、贷款30年为例，5.73%的利率是利息1096290万，月供5823.03元；
而4.6%的利率则是845519万，月供5126.44元。
对比下，利息少了25万，每个月月供少了近700元。
这个降幅，相信购房者们是喜闻乐见的。
结语
不知道大家有没有听过一句话“你不买，我不买，房贷还能降五百”，这是前段时间以来，我在买房人群中常听的一句话。
虽然有戏谑的意思在，但也真实的反应了当下的市场情绪。
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