本月就开，传置地上玺门槛价或370万，还有6新盘要上市，买滨湖机会来了...
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365淘房 合肥站 置地上玺又出新动态！即将于本月首开！滨湖7大新盘即将入市，置地三盘如何选择？
01、即将首开
刚需首付约111万
近日，置地上玺传出了最新消息：该项目将在本月首开！
该项目共规划15栋楼，约618户。
其中B地块为3栋9层多层和2栋18层高层（其中1栋为自持租赁用房），C地块为8栋多层、1栋11层小高层及1栋自持租赁用房。
小高层户型面积130㎡、190㎡及210㎡左右，放风价2.8-2.9万/㎡，多层户型面积140㎡、210㎡，放风价3万+/㎡。
目前置地上玺起步户型约130㎡，户型多采用竖厅、横厅，私密性、尺度感可以带来不错的居住体验感。
按照目前的放风价及户型来计算，该项目的购房门槛或将在370万左右，刚需首付3成，约111万。
整体来看，无论是对于置换还是刚需群体来说，置业门槛都是相当高，压力不小，对首付资金还是提出了一定的要求。总体来看，还是更适合改善置业者入手。
不过在多层房源稀缺的滨湖，外加置地大品牌，可以说置地上玺是这个五月最值得期待的楼盘之一了！
02、置业新选择
这些纯新盘等待入市
除了上文介绍的即将首开的置地上玺之外，滨湖今年还有6盘即将入市，今年的新房市场，要比往年选择性更多。
1、置地栢悦书香
置地栢悦书香共四栋住宅，仅3栋楼可对外出售，项目规划为居住和商业两个地块。
住宅规划2栋小高层，2栋高层（包括1栋租赁住宅），共403套房源；商业规划6栋7F办公楼，1栋27F办公楼。住宅户型建面122-210㎡。
据了解，该项目将由置地与邦泰共同开发。
属于师范附小本部和合肥46中双本部学区房范围内，面积约69.08亩，商品住宅（毛坯）平均备案均价25433元/平方。
去年合肥第三次集中土拍中，是合肥首个竞品质地块。
该项目最大的优势就是双本部学区，加上有置地的品质保证，实在是太香了，该盘预计将和置地上玺一起开盘。
2、置地悦玺
3月22日，23家房企参与滨科城BK202204号地块竞品质，最终由安徽置地竞得，成交单价2065万/亩，总价149723.45万元，住宅楼面价14079.54元/㎡，溢价率 14.72%。
置地悦玺位于省府中轴楼盘，区域价值可以说是非常大的，置地悦玺项目或将以小高层、多层为主，在户型面积上或与置地上玺相差不大，小高层备案价或在2.7万/㎡左右，多层价格或在3万/㎡左右。
3、中铁四局BK202201号
中铁四局竞得位于滨湖科学城宁波路以北、上海路以东的地块，最高限价1890万元/亩，总价119957.4万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率14.55%。
中铁四局01号地整体面积不大，可供的房源不多，毛坯限价25672元/㎡，入市后的价格预计在预计在2.86万/㎡。
4、高速BK202202号
高速地产竞得位于滨湖科学城宁波路以北、福建路以西的滨科城BK202202号地块，最高限价2000万元/亩，总价92200万元，住宅楼面价13636.36元/㎡，溢价率14.94%。
高速02号地毛坯限价24670元/㎡，入市后的价格预计在2.76万/㎡。
5、高速BK202203号
高速地产竞得滨科城BK202203号地块共有15家房企竞品质，居住最高限价2210万元/亩，总价13.81487亿元，住宅楼面价11839.23元/平米，溢价率14.81%。
高速03号地户型面积或将以150㎡起，毛坯限价24854元/㎡，预计入市后的价格在2.8万/㎡左右。
6、保利BK202205
保利竞得的BK202205号地块位于滨湖科学城上海路以西、万泉河路以南。
保利05号地块最小户型面积或在110-120㎡，毛坯限价26351元/㎡，入世后的价格或在2.95万/㎡。
改善客源可以等等置地拿的地，置地品质一直很棒，这次拿的几块地位置也相当不错，比较值得期待。
同样高速，保利这样的大房企，也是有一定优势存在的，毕竟现在暴雷的开发还是蛮多的，首选靠谱的企业肯定是没错的。
03、三大热盘
购房者如何选择
今年置地在滨湖的三大楼盘热度都不低，很多人犹豫这三个楼盘到底如何选择。
下面我将从周边配套和学区价值两个方面来分析这三个楼盘的优劣势。
从周边配套来看
置地上玺位于省府东，北边是十五里河生态公园，环境较好，并且距离地铁5号线较近，出行方便，附近规划的商业网点也比较多，但是兑现时间可能需要5年之久。
此外，置地上玺距离中科大安徽省立医院滨湖总院非常之近，医疗资源充足。
置地悦玺位于省府中轴板块，可以说是区位价值的最高端，并且旁边有规划的中轴公园，北边还有骆岗中央公园和十五里河湿地公园，置地悦玺也更加具有投资价值。
置地栢悦书香，主干道高架围绕，可以想象到时候噪音是不可避免的。并且该盘距离地铁5号线和在建的7号线最近的地铁口距离也有2公里左右。
对于附近的商业配套，栢悦书香处于启动区，已经开发运营了很长时间，距离滨湖医院也不远，医疗资源也是能够得到满足的。
从学区价值来看
置地上玺旁边有代建的小学和中学，但是目前停留在规划层面，学区质量不好预测。
置地悦玺，安徽路小学和安徽路中学，目前还没有明确教育集团，也是停留在规划层面。
置地栢悦书香合肥师范附小本部和合肥46中本部，是双本部学区楼盘。并且在滨湖合肥师范附小在小学校区中水准也比较高；合肥46中在滨湖新区也是属于最好的学区了。
买房考虑的是综合因素，如果你更看重学区，那置地栢悦书香无疑是不二之选。
如果是兼顾自住和长期投资，置地上玺和置地悦玺肯定会好点，不过最少都是需要5年的兑现时间。
结语
随着一些新盘的不断入市，今年滨湖的新房市场选择相对要多一些，不过滨湖新房一般户型较大，对置业者的资金要求比较高，加上滨湖热度一直不减，购房难度依然不小。
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