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365淘房 合肥站 你敢相信吗？在肥西市场，今年仅5个多月，已经7次供地了！
供地节奏如此紧密，但是这拍地的过程却是“雷声大雨点小”。
先是“8宗缩减至1宗”，再是“3宗全部取消”，就在今天原本有4宗居住地要拍，结果“花岗镇2宗居住地取消供应，只剩2宗人才公寓用地”。
这还没完，4月份的2宗居住地延期转挂牌至5月20日出让，结果FX202221号地块又取消了，20日仅剩1宗地，不知会不会还有变动……
而就在这“延期”⇌“取消”的循环中，昨晚肥西又发布供地计划了：
4宗居住用地、1宗人才公寓用地将于6月13-22日挂牌出让！
这此次能顺利成交吗？这些地块位置、配套、限价等具体信息如何？一起来看。
一、明珠广场旁，超374亩居住地要来
根据合肥土地网发布的公告显示，肥西新上线5宗地块等待挂牌出让，总面积423.73亩；其中居住地块有4宗，总面积约374.68亩。
这些地块的挂牌日期为2022年6月13日至6月22日，6月23日9时宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。
我们需要重点关注的是：
1、全部竞品质！
本次公告地块均采取“投报高品质住宅方案”的挂牌方式。即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
2、限价高达17490元/㎡，上涨超2000元/㎡！
本次4宗居住地的毛坯限价均为17490元/㎡，已经超过了新站、瑶海的限价。与肥西之前的地块相比也至少上涨了超2000元/㎡！
3、临近经开明珠广场！
4宗居住地全部位于肥西经开区，临近明珠广场，虽然是肥西产权，却是经开的位置，享受经开的配套。
四宗居住地具体地块信息和竞拍条件：
肥西县FX202234号地块位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西北侧A-13地块，面积约104亩，纯居住用地。
肥西县FX202235号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-05-01地块，面积约79.88亩，纯居住用地。
肥西县FX202236号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-15-02地块，面积约101.19亩，纯居住用地。同步修建一所18班幼儿园。
肥西县FX202237号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-02、03地块，面积约89.61亩，其中居住63.54亩，商业商务金融26.07亩。
从位置上看，四宗地位置相邻，均临近金寨南路、明珠广场、百乐门、丰大国际、安徽国际会展中心；稍远点还有地铁3号线和在建的地铁7号线。
可以说是妥妥的经开区了，这个位置对买房人的吸引力有多大呢？
我们可以先来看看，地块旁边的保利拾光年和振兴湖境花园。
这两个项目是去年入市的地块，当时的毛坯限价是15199元 /㎡，入市精装备案价最高已超1.9万/㎡。
尤其是保利时光年，一直“低调”的开盘，高首付甚至全款，据说还有装修包以及其他费用，如此高的购房门槛，依然是“一房难求”。
如此火热，最主要的原因就是地段了：肥西产证、经开位置！
如今这4宗地的地段可以说是一模一样，唯一不同的就是限价上涨较多，高达2300元/㎡左右。
未来精装入市价格或在1.8万-2.1万/㎡。若是再加上升级包、绑定车位、高首付或全款等“乱七八糟”的附加条件的话，其价格或会追平和超越市区大部分楼盘。
届时，又会有多少人买单呢？
二、2022年肥西买房，或许不用急
早在今年1月初，肥西县举行的2022年肥西县土地推介会上显示：2022年计划供应10宗3040.96亩地，主要来自上派镇、近经开、紫云湖等片区！
供地量较大，且开头也提到了，肥西今年的供地节奏也很密集，已有7次供地。
但是“理想很丰满，现实很骨感”，推了这么多地，房企们并不要。
据统计，今年至今肥西一共成交7宗宅地，且大多是低溢价率和底价成交的。
花岗镇产城融合示范区、紫云湖片区的纯居住地块则一再延期、取消。
综合来看，也就明珠广场旁的这4宗地的最为优质，或许会吸引较多的房企参拍。
另外，肥西县因为不限购，且位于合肥西南的地理位置，紧邻政务、高新、经开、滨湖等区域，区域楼市热度一直较高，甚至不亚于滨湖、高新。
但随着今年众多宅地入市，以及整个行情的下行趋稳，市场热度有所下降，一些地段稍差的楼盘，如果价格较高，再加装修包销售的话，去化开始变得艰难。
因此，接下来肥西买房，除了地段，价格、购房成本将是购房者主要考虑的因素，今年肥西买房可以不用着急。
结语
最后，别忘了，2天后（5月20日）肥西的FX202220号地块将挂牌出让。
地块位于肥西经开区磨墩路以西、苏家埠路以南，面积73.42亩，须按要求在A25-05地块内建设1所12班幼儿园。毛坯限价14278元/㎡。
是成功出让？还是再延期？取消？坐等一个结果。
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