买房必看！最低100万，合肥总价200万以下的41个盘，竟还有高新...
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365淘房 合肥站 五一假期，我和朋友们聚会闲聊，聊到在合肥置业的话题时，其中一位朋友抱怨到合肥房价真高，前些年还2万/㎡出头,现在滨湖都快奔“三”了（3万/㎡）。另一位朋友接茬道，户型还越做越大，120㎡已经司空见惯，140㎡也不在少数，更夸张还有200多平，家里原本一百多万的预算，看来没戏了。确实如此，高房价、大户型对于刚需群体来讲是如鲠在喉，毕竟它已经成为大部分刚需置业的痛点之一。难道刚需群体真就没有上车机会？
我看未必，正好我借此机会同大家聊聊当下刚需置业机会在哪？
1、大户型高总价太伤人
1.房价稳中有涨
2022年，房地产业继续下行。全国主要城市，除一线城市外，各大城市房价都在下跌，“房价永涨不跌的神话”已经打破。
合肥也不例外，根据国统局统计房价数据显示，二手房已经连跌8个月。但由于新房市场基本面不错，合肥新房价格并没有跌，而且还涨了一点。
不信，我们拿今年3月首轮集中供地与去年第三批集中供地相比，单滨湖区出让地块的毛坯限价环比就上涨约0.3%。
同时，4月初，合肥发布第一季度地面地价水平值28212元/㎡，环比增长0.13%。
5月13日，安徽省自然资源厅也发布《2022 年第一季度安徽省城市地价监测报告》。报告显示，合肥商服、住宅地价环比增速微升。
（图源：安徽省自然资源厅）
面粉涨价了，面包能不涨价吗？
同时，合肥新房市场均价2万/㎡,滨湖区新房均价2.6万/㎡，个别楼盘单价2.9万/㎡；高新区新房均价2.4万/㎡，个别楼盘单价2.6万/㎡左右；就连肥西县新房均价1.8万/㎡，个别楼盘单价2.0万/㎡。
在高额房价下，刚需人群面对的自然是高额的总价，预算空间一点一点被吞噬。
2.户型越做越大
与高房价一起令人头疼的是大户型。
不知道大家有没有发现，开发商打造的户型面积也越来越大了。
如今的开发商在户型面积上做大，产品质量上做优，以满足改善人群的需求。
这也间接导致了，主城新房刚需时代正在消失，改善时代的全面来临。
通过后台新房数据系统，在全合肥范围内筛选出120㎡以下、120㎡-144㎡及144㎡以上在售楼楼盘，发现户型面积120㎡以上的楼盘已占据半壁江山。
同时，根据数据发现，2021年上半年合肥市区商品住宅成交主力面积段为100-140㎡。
2021年上半年合肥新房市场110㎡-144㎡改善类产品成交量首次高于90㎡-110㎡刚需类产品，成交占比超过43%。
合肥新房市场成交结构偏刚改、改善型需求。
在加上单价2.5万/㎡-2.8万/㎡，户型110㎡-144㎡的总价在275万-400万的区间。
在改善时代下，小户型的生存空间进一步被压缩，刚需群体上车机会进一步缩减。
2、刚需上车的机会来了
在这样的大环境下，留给刚需的机会与时间真的不多了。
可能有刚需客会说：“那我就去买二手房，不陪他们玩了。”
确实，在一大堆改善户型下，房子总价五六百万，就像是富人玩的游戏。
所以，有的人把主意打在二手房身上，想凭借自己的实力去捡漏。
你费了九牛二虎之力砍好价了，又好不容易下定决心掏钱买房，一夜之后，二手房东又不诚心了。
同时，二手房价格也不低，且户型大都停留在两房时代，不能满足三代人的居住。
再加上最近，瑶海、新站限购取消了，一些二手房东觉得自己又行了，给房子又是涨价又是吆喝，一顿操作下来，就是想让人买他的房子。
如果你不想将就，对打新又有执念，我这里统计了一份总价150万-200万的楼盘，大家若需要的完整表格的话，可扫二维码获取。
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同时，在这些楼盘中，如果还选不好，在这里我也给大家三点建议。
第一，首推运河新城的楼盘，其次是新站、瑶海。运河新城本就承接高新区外溢，恰好今年未来科技城招标成功，这片热土再次迎来春天。相比于肥西，运河新城的项目还是市区产权。
另外，新站瑶海限购取消，市场随即迎来一波火热。这几年，新站的房价升值挺猛的，从以往1.3万/㎡涨至1.8万/㎡左右，涨幅速度与大小都不可小视。
第二，尽量选择国企、央企楼盘。当下，房地产市场持续下行，房企暴雷是一个接着一个，很有可能项目就停工了。而国企、央企资金链稳定，不用担心自己的房子烂尾。
第三，一定要选择三房。年轻人的第一套房一定要选三房。如今两孩时代下，多一个房间就少一份烦恼。同时，还能满足三代同居，所以，房子户型最好是3室。
3、值得期待的新项目
除了以上在售的楼盘，接下来还有待售的楼盘，价格大致200万以内，也是刚需置业群体的选择之一。
1.肥东万科01号地块
5月6日，万科竞得肥东县FD202201号地块，总价87393.63万元，住宅楼面价7327.5元/㎡，溢价率14.94%。万科01号地块是肥东首个竞品质项目。
项目位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角，面积89.451亩
毛坯限价14827元/㎡，加上精装修，后期入市价格将达到1.7+万/㎡，如果规划的户型面积是110㎡，总价在187万左右，也在200万以内，也是不错的选择。
2.尚泽02号、03号地块
4月28日，尚泽竞得肥东02号、03号地块，毛坯限价14827元/㎡，除了不是竞品质，与万科肥东01号地块大致相似，后期入市价格将达到1.7+万/㎡。
而且三宗地位置相邻，属于连体地，都处于肥东的泛龙岗板块，距离瑶海区比较近，同时靠近合肥东部新中心区域。
此外，三宗地位于的板块是肥东城市界面最好的地方之一，临近地铁2号线三十埠站，附近有合肥师范附小肥东校区、四十八中肥东校区、第二人民医院、龙湖商业、瑶海湾湿地公园等配套。
周边已经聚集了龙湖龙誉城、中海城、金辉优步大道、荣盛书香府邸等多个新小区，城市界面较新，居住氛围优越。
尚泽肥东02号地块、03号地块也是值得期待的项目之一。
3.保利招商时光印象
它是东部新中心板块上最新的项目之一，在合肥首轮集中供地中，由保利竞得。
5月13日，该项目案名公布：保利招商时光印象。保利与招商再度携手，合作开发。
项目位于瑶海区天井湖路以南、幸福路以西。临近东二环路、裕溪路高架、郎溪路高架，南侧是三十八中滨河校区（规划），北侧是商业用地和红光农贸市场，东侧500米左右是幸福路小学，同时地铁6号线振兴南路站也在附近。
该地块面积约65.17亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15375元/㎡，加上精装修，后期入市价格1.8+万/㎡，如果规划项目户型面积在110㎡左右，那么总价大约在200万元。
不过，根据案名来看很有可能是以改善为主的项目，所以项目户型有大有小，刚需人群可关注小户型即可。
结语
在改善时代下，房企不可避免的响应改善群体的需求，小户型难免成为牺牲品。
同时，在合肥房价微涨的趋势下，留给刚需客的时间真的不多了。
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