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365淘房 合肥站 政策松绑消息不断，楼市暖风一阵接一阵，近期合肥楼市也迎来了久违的热潮，楼盘到访量、成交量出现明显回升。
甚至，就连深陷冰窖的二手房，似乎也有“破冰”的苗头！
01、合肥单日成交212单！市场真的回暖了？
都说楼市“长期看人口，短期看政策”，从5月10日合肥新政出台，目前已经过去了一周的时间。在网络快速传播的当下，楼市的发酵速度也开始加速！
近日，合肥某中介发布了一篇文章，其中表示，合肥单日成交量达到了212单，其中包含了新房和二手房。
此外，前一天的成交量也达到了160套。根据成交量的数据来看，合肥看似真的有回暖的迹象！
首先是售楼部开始回温。
5月10日瑶、新及新桥片区取消限购，对于区域来说，前来看房的人虽然没有十分火爆，但是也比之前多了不少。
我们也对区域多个热点楼盘进行了实探，据现场销售表示，人气比之前是要多了很多，有很多之前被限购的人会来看房。
其次是开盘人气火爆。
近日，合肥也有不少新盘纷纷开盘加推，其中保利紫云开盘现场吸引了700人到场，通过开盘现场的人气来看，受到取消限购影响，合肥其它区域的热度也有所提升。
很多人会觉得，当前市场政策变化较快，担心如果继续观望可能会加大置业的竞争压力，所以纷纷选择快速入市。
最后是二手房办理过户的客户量增加。
近日，通过朋友圈可以看到，合肥二手房市场也有复苏的迹象。不少区域的房管局办理二手房过户的客户开始增多。
中介表示，不少购房者担心市场会升温，二手房的价格会提升，所以价格差不多的，就会快速成交。
02、一夜涨价10万！合肥二手房突发提价……
市场的加速升温，给房主带来了信心。刚刚，我在合肥某二手房平台上发现，24小时内，合肥有29套二手房挂牌价上涨。
其中一套位于蜀山区的新华学府春天房源，房价上涨幅度达到了10万元。
此外，前几天我们也发现一些房主，出现大幅上调挂牌价的情况。其中可以看到，龙湖春江紫宸上涨10万、华润万橡府房价上涨6万-17万不等。
此外，一些刚上新的房源，挂牌价也是比市场价要高出2000元/㎡左右。
随着这些提价房源的增多，不少购房者也开始焦虑起来，难道市场真的又火爆起来了？
03、二手房真的回暖了？我摸底发现真相…
一批二手房提高报价，是否意味着二手房市场回暖？单从数据层面来看，说服力似乎还不够。
1、涨价房远远少于降价房
首先，从提高报价房源量来看，有29套房源提价，但是过去24小时，降价的房源超百套，远远超过涨价房源量。
其次，从调价幅度来看，虽然有最高上调了10万，但是相比总价近250多万的房子，这个调价幅度不算大。
而且从以上列举的调价房源来看，不少都是先进行了一轮降价，如今重新“爬坡”，涨价幅度远不及降价幅度。
比如上面新华的那套房子，在2月份的挂牌价是264万，随后在4月底的时候，挂牌价下调至244万，而在5月16日的时候，房价上调到254万。总体来说还是降了。
最后，就解除限购的瑶海和新站来看，虽然有房源调价，但是幅度不大，很多都是上调1-2万，信号意义大于实际影响。更多是房主心态出现了变化。
2、降价依然是主旋律
另外，我也向中介进行了咨询，据他们透露，当下新房市场有明显好转，但二手房如果想看到明显的起色，可能还需要一点时间。
新房方面，案场推出各种优惠促销、暖场活动，整个到访量明显增加，人气增加，成交量也有一定提升。
但是，二手房刺激动作较少，加上现在挂牌量大、降价依然是主旋律，回暖需要更多时间。
04、挂牌量超8.5万套！合肥二手房还有救吗？
根据某中介网站显示，合肥目前二手房挂牌量超过8.5万套，这个挂牌量相对是比较多的。
合肥二手房还有救吗？如何救？从目前来看，政策利好频频，不断释放信号。尤其是周边城市，直接出台新政，给二手房“解绑”，我们或许可以从中获得参考。
最为直接的举措就是，将个人住房转让增值税免征年限从5年调整为2年，限售期缩短，降低二手房的交易成本和时间。
5月1日，无锡出台新政，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年；
4月26日，沈阳出台新政，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年；
4月26日，佛山发布《关于优化存量商品住房政策的通知》，对满5年的二手房不限购；
4月11日，苏州调控松动，二手房限售时间由5年改为3年。非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月，同时外地人卖房后2年内，无需社保或税单可直接购房。
从合肥来看，目前限售政策未见松动，限购有一定的松动。比如，外地人之前需要2年社保，现在只需要累计6个月即可买合肥，门槛大大降低。
虽然短期来看，政策松动效应尚未达到预期效果，但是合肥二手房低谷期已经持续将近1年，继续下探的可能性不大，走出低谷有压力和困难，但是也是时间早晚。
结语
对于二手房市场何时回暖，更多的可能还是信心。离不开政策的支持，稳就业、稳消费，只有信心足了，手上资金充裕了，买房人或许才有更多勇气买房。
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