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365淘房 合肥站 重磅利好！央行发布通知，首套房贷利率最低下调至4.4%！合肥房贷利率或将再次迎来大幅下调！
01、央行官宣！
首套房利率最低降至4.4%
15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。
按照此番央行的通知精神，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，若按当前最新报价计算，首套房商贷利率下限即为：4.4%。
此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
也就是说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
以个人按揭贷款50万、等额本息、30年月供偿还的方式进行计算，调降后个人每月可少还62.16元，30年则可少还超2.2万元。对于一线购房者来讲，若贷款扩大至500万元，30年则可少还超22万元。
从目前的政策方向来看，贷款利率下调仍然是一个趋势，信贷环境有望进一步宽松。
02、利率低至4.6%
合肥多个银行已经开始下调
此次，央行发布通知之后，我也是第一时间咨询了合肥各大银行的执行情况！
1、多数银行表示：近期会有调整
由于此次通知是央行在周日发出的，仅仅一天的时间，很多银行还未来得及开会，所以大部分银行都还未采取行动。
比如，我早上咨询了建设银行某支行，一位贷款经理表示，目前他们的利率还没调整，首套还是5.49%，不过近期会做出调整，如果有打算办理贷款的可以再等等。
光大银行某支行也表示，新政出来刚1天，目前还没有变化，如果调整了，我们会快速执行的。
另外，广发、华夏银行也都表示，目前还未收到通知，不过应该会很快调整房贷利率。
2、有些银行已经开始调整利率
不过，也有不少银行已经采取了行动。
1、中行最低降至5.18%
其中，在购房群中传出一个通知，自5月16日起中行住房贷款利率调整！
1、刚需客户，最低5.18%；2、非刚需首套房，最低5.28%；3、有住房贷款未结清的，二套房利率最低6.08%。最终利率以实际放款为准。
2、徽商首套最低5.29%
此外，徽商银行在首套利率上也做出了调整，最低可以做到5.29%。比此前5.63%的首套房利率，下调了0.34%。
3、马鞍山农商行最低4.6%
近日，马鞍山农村商业银行也发布通知，其表示，刚需首套房利率最低降至4.6%。
在央行发布通知前，马鞍山农商行已经降至4.6%了，也不排除会有进一步下调至4.4%的可能。
3、已经办过贷款的不会下调
对于这次的利率调整，很多人肯定有疑问，之前办理过的房贷利率会不会下调！
对此，我也是咨询了银行的工作人员，其表示，最新的通知只针对未办理贷款的新客户，如果是之前已经办理过的贷款，还是按照当时的利率来执行。
不过，如果当前的LPR（4.6%）继续出现下调的话，那么，明年1月份个人住房贷款的利率情况，也会根据最新的LPR来执行。
03、贷款骤减！
4月金融报告不容乐观……
对于此次央行发布的政策，其实也是无奈之举！这还要从4月金融统计数据报告说起！
01、住户贷款涨幅低于零，历史仅3次
5月13日下午，央行发布了2022年4月金融统计数据报告。本次数据较差主要体现在贷款数据方面。
4月份人民币贷款增加6454亿，同比少增8231亿。
同期，住户贷款减少2170亿，同比少增7453亿。
其中，住房贷款减少605亿，同比少增4022亿；
不含住房贷款的消费贷款减少1044亿，同比少增1861亿；
经营贷款减少521亿，同比少增1569亿。
要知道，住户贷款的涨幅低于零，有史以来仅有3次，除了这次之外，其他两次分别是2020年2月和2022年2月。
2020年2月，全国各地疫情爆发，这次突发事件带来的冲击是贷款减少的主要原因，随后贷款市场也开始好转，数据开始走高。
但是，这次不一样，这是继2月份之后，4月居民贷款数据再次转负，降低的幅度甚至超过了2月份。2022年2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。
众所周知，房贷是住户贷款的主要组成部分，贷款减少，也从侧面反映了当前市场信心不足，房地产市场形势不容乐观。
02、消费需求降低，影响重大！
值得一提的是，4月份的消费贷和经营贷也同比出现了减少。这意味着，除了房贷需求收缩外，消费需求也在收缩。
有专业人士分析，如果是受疫情影响，那随着疫情渐渐好转、城市陆续解封，那接下来的贷款需求还会迎来爆发。但是，现在房地产市场不景气，就业环境不稳定等多重因素，让我们不得不考虑：
一旦楼市信心持续起不来，再加上消费需求持续走低，那接下来的贷款需求很难逆转。大家的收入受到影响，很难再有改善住房和提高消费的需求，这无疑对整个经济的影响也很大。
所以从目前的政策方面来看，贷款利率下调仍然是一个趋势，信贷环境有望进一步宽松。
04、最低降至4.6%
全国超百城下调房贷利率
此次全国政策下限调整后，各地政策是否会同步调整？
其实，3月份以来，由于市场需求减弱，房贷利率已经历过一波调整，且主要是发生在银行层面。
中国人民银行金融市场司司长邹澜介绍，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
同时，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。
1、无锡首套最低4.6%起
有银行工作人员表示：无锡房贷利率或将全面下调！首房首贷利率4.6%起！二套房贷利率5.2%起！
江苏银行、招商银行已经接到通知！其他银行或将陆续接到通知！
2、杭州部分外资银行最低4.7%
目前杭州大部分银行的房贷利率最低为5%，部分外资银行最低可做到4.7%。
3、南京首套房贷利率最低至4.7%
南京目前首套房贷利率最低至4.7%，二套房贷利率最低至5%，相比半年前，最高下调超1个百分点。
另外，如果名下有房贷款已经还清的话，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。
4、四川多城首套降至4.9%
近日，四川遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个市州银行均下调了房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。
5、昌吉市住房利率降至5.1%
近日，昌吉州多家银行下调房贷利率，国有商业银行首套房个人住房贷款利率降至5.1%及以下；二套房降至5.3%及以下水平，股份制银行和地方法人银行，也纷纷跟进下调房贷利率。
结语
目前全国市场经济下滑趋势明显，所以从目前的政策方面来看，贷款利率下调仍然是一个趋势，信贷环境有望进一步宽松。对于购房者来说，真是千载难逢的置业时机。
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