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编者按：5月被称为买房置业的旺季，在全国轰轰烈烈的调控放松政策后，买房人置业压力有所缓解。但面对当前的楼市，“房价太高”、“还款压力大”，仍然是很多人的买房痛点。365淘房《破局·买房路上的“痛”》，精准挖掘当下购房者的置业难题，并通过全方位的推荐来解决当下买房“痛点”。
最近，不少买房人跟我诉苦说，自己看了很多楼盘，但就是找不到合适的。要么价格太高买不起，要么低价盘买不到；楼盘的位置也是也越看越远，最扎心的是，网上又在传房价要涨，怕时间长了，首付都付不起。
当下的合肥，都上演着哪些买房之痛呢？我总结下来，当下买房有这六大痛点：
痛点一：全国多城开始逐渐妥协，不断放松调控，释放利好信息来刺激楼市，合肥还要坚持多久？
痛点二：单价越来越高，户型越来越大，当下刚需族买房进退两难……
痛点三：随着城市发展加快，对于刚需来说，能上车的基本都位于偏远板块，通勤时间越来越长……
痛点四：土地饱和、地价上涨，部分板块的买入成本越来越高……
痛点五：缺少严格的管理，很多二手房的挂牌价虚高，如何挑选优质二手房，让人十分头疼……
痛点六：房企融资收紧，偿债压力加大，按时收房风险加大，如何才能买到放心的产品……
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痛点一：全国多城开始逐渐妥协，释放利好信息来刺激楼市，合肥还要坚持多久？
年后回来，市场表现持续不佳，比如三月，所谓的“小阳春”开端，向来都是楼市回暖的重要节点。但过去的三月份，全国楼市表现似乎并不尽人意。
数据显示，2022年一季度全国重点62城商品住宅签约面积同比下降41%，跌幅较1-2月降幅扩大2%。
楼市表现乏力，市场信心未见好转，加之近期疫情反复，为楼市增加了不少阻力。
眼下多个城市调整放松，或取消限购限售，或降低首付等形式，对购房者而言，将有效缓解部分困难群体购房资金、门槛限制等压力。
近期，更是看到芜湖、南京等城市的房贷利率出现了较大幅度的下跌，甚至有些银行已经降至基准利率的水平，使购房者的置业压力明显好转。
但是反观合肥，目前取消瑶、新的限购，社保下调至6个月，虽然是做出了调控的放松，但对于购房者来说，目前的房贷利率在全国来看，仍然是处于高位。
加上目前合肥库存有限，对于购房者来说，置业压力并没有因为调控放松而好转！
02
痛点二：单价越来越高，户型越来越大，当下刚需族买房进退两难……
这几年不知道大家有没有发现，不仅是合肥的房价越来越贵了，就连开发商打造的户型面积也越来越大了。
这也导致了，如今主城新房刚需时代正在消失，改善时代的全面来临。
根据数据发现，2020年合肥120㎡以上户型成交了18737套，占比全市销量的3分之1。2021年，开发商打造大面积的户型，更是已经成为了标配。
以滨湖区为例，目前单价在2.5万/㎡左右，一套120㎡以上的户型，总价最少也要300万以上。蜀山、包河、经开也都如此，而像这种情况，使得很多刚需置业陷入进退两难的境地。
如何能够置业到低价房，成为很多购房者首要关心的问题。
03
痛点三：随着城市发展加快，对于刚需来说，能上车的基本都位于偏远板块，通勤时间越来越长……
以前瞧不起的区域或楼盘，如今已高攀不起，这成为了不少合肥买房人的真实写照。
放眼合肥，随着市区土地供应减少，加上部分项目处于尾盘或者暂无房源在售，摆在买房人眼前的是，一方面房价太高，另一方面房源太少，选择空间有限。
这也使得不少买房人只能将目光转向新兴的板块，甚至外围区域。加上近年来合肥市区土地供应减少，大部分在县域，这也导致以后买房区域更加偏远。
而另一个问题就是，对于在市区上班的人来说，你将会面临通勤时间较长的压力。不过，近年来合肥也在不断完善地铁和交通路网。
那么选择地铁盘就成为这些刚需置业的首要考虑因素。
04
痛点四：土地饱和、地价上涨，部分板块的买入成本越来越高……
大家一定都还记得3月17日，合肥今年的首场集中供地。
有17宗地块价格达到了最大限价，其中，滨湖区毛坯价格突破2.6万/㎡，经开区突破2.1万/㎡，甚至连瑶海区也突破到1.7万/㎡。
面对地价的上涨，未来的板块买入成本也会相应的提高。目前来看，省府板块未来的价格或将全面突破3万/㎡。而对一些打算置换的人群而言，如此高的价格也只能望房兴叹了！
很多人打算置业热点板块，那么就没有其它的办法了吗？
其实在合肥热门板块当中，也有很多高性价比的楼盘，对于购房者来说，是不错的置业选择！
05
痛点五：缺少严格的管理，很多二手房的挂牌价虚高，如何挑选优质二手房，让人十分头疼……
很多人买不起、买不到新房，所以决定将目光放到二手房市场。
按照目前合肥二手房市场的均价来看，已经达到了2.2万/㎡，看起来价格也不低。
而在我们浏览中介网站或者去线下中介门店的时候，往往会遇到那些看似价格很低的房源，让很多购房者大大动心。
但当我们继续了解的时候，有些人会被劝说到买新房，也有些人会被中介推荐其它的房源。其实，这也是中介销售的一种套路。
通过低价房来吸引购房者，然后在推销别的房源。难道二手房就没有真的高性价比房源吗？
其实，如果你足够细心，还是有很多的高性价比房源可以捡漏的。
06
痛点六：房企融资收紧，偿债压力加大，收房风险加大，如何才能买到放心的产品……
2021年，在“房住不炒”的政策基调下，企业融资收紧、偿债压力加大，房地产行业经历了一次次阵痛。
在此环境之下，许多开发商出现理财产品逾期、项目烂尾、延期交房等违约事件，其中不乏头部房企，整个行业市场信心不断下滑。
有购房需求的消费者，当下开始关注开发商的资金流问题，包括债务情况、销售情况等。不少相对稳健的房企在对外营销中，也会将“绿档房企”“销售额高”“交付情况”等优势作为宣传卖点。
在购房者心中，开发商品牌实力就是交付的保障，知名度越高意味着开发质量与售后质量越有安全感。
据调查，七成购房者十分看重开发商的知名度，完全不看品牌的消费者仅占4%，长期爱惜“羽毛”、品牌力深入人心的房企，在当前的楼市环境中显然更胜一筹。
怎么更好地判断开发商的实力？购房者给出了这样的答案，近三成的人认为建筑质量最能体现开发商的实力，其次是产品设计、物业服务与财务稳健程度。
房企要不断优化”居住体验”的硬指标，才能成为购房者眼中的“优等生”。那么在合肥，有哪些房企是相对安全放心的呢？
结语
对于以上置业路上的“痛点”，我想很多人都是经历过的。面对无法解决的，很多人就直接躺平。其实，这些痛点都是可以解决的，请关注我们后续的系列策划稿件，将你置业路上的痛点，全面破解！
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