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365淘房 合肥站 近一周以来，合肥的楼市调控相对较频繁，且影响重大。
先是新站、摇号取消限购，再是摇号政策出现重大调整。
对此，市场表现也非常迅速、积极，至少在中介、置业顾问的朋友圈内似乎已经形成了新一轮的抢购风潮。
对于一夜之间突然有“资格”的一批购房者而言，如何买房呢？可能有些迷茫、心慌……
一、合肥限购放松，市场嗨了
自5月10日开始，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购。
合肥本市户籍的可以在限购区域购买第3套二手房，新房则仍然限购。限购区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套房。
三区取消限购，其他区域社保期限也由1年减少为6个月。
从去年下半年开始，全国大范围的政策松绑，但合肥的各项楼市政策一直比较稳定，如今突然放开，引发的关注和影响自然也比较大。
一石激起千层浪。比如：
新站有楼盘开始收回优惠，有盘周末一天卖3500万， 有盘48小时成交超5000万。
瑶海有盘表示平均10分钟成交1套。
肥西出现近年来罕见的700人抢房现场。
二手房中介也嗨了，一天开两单！
……
似乎那个热闹的合肥市场又回来了。
当然这里面也有一些宣传“套路”的成分在，但是，不可否认的是，全国松绑政策频现，合肥也已经加入其中，重磅调控接连出现。
再加上，5月15日，央行突然发文宣布“降息”：首套住房较 LPR 再减 20 个基点，猛降至4.4.%！
信号很明显，“政策底”已现，市场开始回暖，买房机会来了。
二、新站近20盘，如何选择？
随着合肥限购的松绑，一大批买房人突然有了购房资格。
尤其是新站、瑶海区域作为刚需置业的主要聚集地，将迎来大批首套刚需置业者，以及部分投资买家。
那么在库存量比较大的新站区，面对这么多楼盘，买房人该如何选择呢？
据不完全统计，新站区一共有近20个楼盘在售或待售，除了一些尾盘之外，主要在售的有乐富强观悦台、招商奥体公园、国贸璟园、乐富强湖光秋色花园、文一朗书轩、融创邦泰云起星辰等。
整体均价在1.3万-1.7万/㎡不等，主要在售高层、小高层、多层房源，户型也主要集中在89-140㎡，都比较符合刚需置业的特点。
不过，由于新站区处在合肥的东北角，距离市区相对较远，与市区的主要交通联系就是地铁3号线、4号线，因此建议选择靠近地铁站的项目。
另外，这些项目中，单价较低的是乐富强湖光秋色花园，均价仅约1.34万/㎡，总价130万起，刚需首付仅需40万左右，门槛较低。
招商奥体公园位于地铁4号线底站，本身项目较大，规划物业类型齐全，是一个TOD综合体项目，除了住宅还有主题商业、公园、体育场馆等，生活配套齐全。
除了在售项目，目前新站区还有四个待售项目：
意禾阅湖登科：位于陶冲湖板块，紧邻一六八陶冲湖校区，毛坯限价15026元/㎡。预计6月首开，推出建面约104-128㎡的房源，目前正在验资中，验资金额50万。
亳州建投XZ202109号地块：据传是与融创合作开发，项目案名为光合森林，临近地铁3号线、合肥九中新校区。临时展厅已经开放，即将入市。
城建菁华里：项目规划已出炉，共建18栋住宅，约1137户。这是合肥城建首进新站的项目，毛坯限价1.35万/㎡，拿地已近一年，进展较慢，预计首开时间还早。
佳兆业XZ202106号地块：拿地也已近一年，据传，因出让金问题一直未复工，目前管委会正向市资源管理局行文拟收回该地块。
三、瑶海5大纯新盘值得期待
相对新站区来说，瑶海区目前主要在售楼盘不多，主要是伟星长江赋、龙湖天玺、龙湖上城，均价主要在1.8万-2.1万/㎡，总价购房门槛在200万左右。
但是瑶海区目前还有5大纯新盘待上市，每一个都值得期待。
城建琥珀东樾里
项目与龙湖天玺仅一路之隔，规划2栋高层、6栋18层小高层和18栋8层的多层，住宅单体均为装配率 50%的装配式建筑，精装修交付，预计入市均价约1.8万/㎡左右。
文一繁华轩
项目位于龙岗板块，面积比较小，仅约35.94亩，是一个商住混合用地，毛坯限价15753元/㎡。
项目最大的亮点是容积率仅1.6，密度较低。
越秀YH202201号地块
项目位于老城区板块，南侧就是花冲公园，周边有长江东路、地铁2号线和4号线，蚌埠路第四小学、合肥市三十八中（南陵路分校）、宝业东城广场等，配套非常成熟。
该项目是今年的竞品质地块，也是越秀地产进驻合肥的首个项目，毛坯限价17218元/㎡。越秀作为广州国企，品质、口碑都不错，首进合肥的作品，期待值非常高。
时光印象
项目属于东部新中心启动区板块，临近东二环路、裕溪路高架、郎溪路高架，南侧是三十八中滨河校区（规划），北侧是商业用地和红光农贸市场，东侧500米左右是幸福路小学，同时地铁6号线振兴南路站也在附近。地段位置也是很优秀。
项目毛坯限价15375元/㎡，是保利、招商双央企的再次携手合作项目，人气颇高。
伟星瑶海YH202202号地块
同样属于东部新中心启动区板块，毛坯限价15505元/㎡，临近在建的地铁6号线振兴南路站、规划的和平小学新本部。
这几个新项目大多将于今年下半年陆续入市，整体入市价将在2万/㎡左右，有条件的刚需或刚改购房者，可以多关注。
结语
今年以来，合肥的楼市政策确实放松了不少，先是年初房贷利率整体大幅下调，目前最低首套房贷利率在5.2%左右。
然后是松绑限购、摇号调整，让市场上的买家增多，刺激市场行情。
如今，中央再次减少首套房贷利率20个基点，接下来合肥的房贷利率还有较大下调空间。
可以说，当下是近两年来合肥买房最容易，也是成本最低的一次，有需求的买房人不要错失机会。
尤其是刚需，有资格可以买的时候，正好还有不少楼盘可以选。
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