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365淘房 合肥站 近日，滨湖多个楼盘发布消息，即将登记首开或加推。
户型、价格等相差较大，近期想在滨湖买房的网友不要错过了。
而且据说后期，区域新盘的价格、摇号、供应量、购买难度等，都将发生巨变……
一、验资400万，省府板块又一新盘将入市
上周六，省府东的纯新盘招商保利臻境，双展厅正式对外开放。
营销中心位于滨湖包公大道与扬子江路交口，云端行政接待中心位于政务君悦酒店40层，均采用线上预约制方可参观看房。
而且据说，需要验资400万才能看样板间。
该项目也是招商臻系作品在安徽的首次亮相，产品定位上要稍高于同板块的雍华府、雍和府。
且项目是由招商、保利合作开发的，又一个双央企合作项目，招商操盘。
保利、招商在滨湖都已开发过不少项目了，买房人对其品质、品牌实力应该比较认可。
根据规划，招商保利臻境规划有4栋8F多层、1栋11F的小高层及3栋16F小高层，外加2栋15F租赁住宅，共463套房。面积段也已曝光，主要有约143㎡、约178㎡户型。
据悉，项目计划本月底首开178㎡的多层，预计200套房源，非刚需预计要求首付8成，剩余98套143㎡的房源暂时不推。
参考24590元/㎡的毛坯限价，预计入市价2.76万/㎡，总价门槛预计在500万左右，而且会不会加升级包，现在还不得而知。
项目位于省府东，虽然是省府板块，但是位置相对边缘些。这次首开的又是178㎡的大户型，而且还是200套，以目前的市场行情，大概率是无法达到摇号标准的。
不过，项目的8层多层产品，目前在滨湖区，甚至在包河、经开等合肥多个区域来看，都是比较稀缺的，且小区容积率仅1.8，属于大面积低密改善产品，喜欢多层的改善买家可以多关注。
二、首付85万起，滨湖一波楼盘即将加推
除了招商保利臻境之外，滨湖还有多个楼盘近期要加推，最低均价约2.65万/㎡，最小户型面积约108㎡。
一起来看：
1、保利中交和光逸境预计下周加推！
保利中交和光逸境预计下周加推G6#、G8#两栋楼，总高18成，户型建面约108㎡、126㎡，备案均价约2.65万/㎡。
刚需冻资金额不低于总房款3成，约85万；非刚需冻资金额不低于总房款的6成，约165万。
项目之前首开，非刚需的首付标准由8成下降至6成，首付门槛大幅降低。
而且此次加推的房源户型面积最小仅108㎡，总价门槛在280万左右，这放在整个滨湖区都是非常低的，性价比非常高，也是刚改们难得的买滨湖的机会。
2、建发美的珺和府预计4月加推！
省府中轴上的建发美的珺和府已备案G8#、G9#、G10#、G11#、G12#、G13#楼，共292套房源，均价29380元/㎡，面积174㎡、142㎡，预计4月份加推，具体加推房源待定。
该项目于今年年初首开，装修小高层均价29379元/㎡，且户型还是约143㎡的大户型，房源总价400万起步。
即便门槛如此之高，依然触发摇号，可见买房人对省府中轴的地段，以及建发改善产品的认可。
此次加推，能否再次摇号呢？期待。
3、联发滨语听湖正在预约！
据悉，位于金融板块的联发滨语听湖已备案12#、16#、18#、19#楼，共计329套装修小高层，备案均价27699.84元/㎡。
目前16#、19#楼正在预约，面积建面约110㎡、134㎡、152㎡、185㎡，即将加推入市。
项目之前入市的房源都是142㎡的户型，此次110㎡的户型也是首次面世。之前也说过了，在滨湖这种小户型有多稀缺，买房人都懂。
那这一次，联发滨语听湖会因为有小户型的入市而摇号吗？
总的来看，这三个楼盘的加推，各自优势、定位均有不同。看中地段，喜欢更核心位置的改善们，可以选择珺和府；保利中交和光逸境的小户型更适合刚改和投资；联发滨语听湖比较适合刚改或改善。
买房人可根据自身的需求和的资金能力来选择。
三、滨湖供应增加，但买房未必容易！
除了以上4个即将有新房源入市的楼盘，别忘了滨湖还有不少纯新盘。
如刚刚成交的省府5宗竞品质地块：保利05、置地04、高速03地块位于保利和光尘樾西侧，更靠近省府中轴；中铁四局01、高速02地块位于省府东招商雍和府旁。
且这5宗地块的毛坯限价在24670-26351元/㎡之间，后期加上装修入市，整体价格相差不是太大。
未来置业者可主要从地段、产品的不同去判断、选择。
另外，还有置地栢悦书香和置地上玺两个新盘。
据爆料，栢悦书香以建面约122㎡、159㎡、202㎡的户型为主，预计入市价2.9万/㎡；置地上玺以建面约130㎡、170㎡、200㎡的户型为主，预计入市价2.9万/㎡。
置地这两个项目的产品、价格相差不大，主要的区别是地段和卖点，前者位于启动区，最大的卖点是46中+师范附小双本部名校房；后者位于省府东，紧邻地铁5号线扬子江路站。
如果再加上还剩余部分住宅产品的阳光城檀悦项目，整个滨湖区今年将会呈现十多盘混战的格局。
这对于现在滨湖买房的人来说，选择多了、机会多了，似乎买房更容易了。
但是要注意，近期楼市的两大变数：
合肥官方近日召开城市规划建设管理专题会议，其中明确表示：要试行新开盘商品住房摇号，工作地近者优先。
要实行新开盘商品住房摇号。意味着摇号标准要求的登记人数比例可能会降低。
以滨湖这些项目的热度来看，届时摇号率大大提升，开发商加升级包销售将大受影响。不能加升级包，房企必然会在其它地方增设门槛，比如非刚需首付比例，买房不会变的容易。
工作地近者优先，这意味着“职住平衡”可能会从高新扩大到合肥更多区域。
房企销售时，在拿出30%的房源给刚需后，还得拿出一部分房源职住平衡，普通购房者买房难度提升。虽然滨湖不像高新有那么多产业，但是滨湖毕竟不仅仅是合肥人的滨湖，它可是全安徽的滨湖。如果真有相关政策出炉，将有众多买房人深受影响。
结语
后期政策如何调控？市场行情如何走？当下我们无法做出准确的预判。但是当下的情况如何，我们是确定的。
即将入市的这些楼盘、房源，对于想在滨湖买房的购房者来说，都是一个不错的机会。
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