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365淘房 合肥站 刚刚，70城房价数据出炉，合肥再次迎来“双跌”……
01、70城房价数据出炉！上涨的城市开始增多
刚刚！国家统计局发布了3月份70城最新房价走势！
环比涨幅情况：
4个一线城市：住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；
31个二线城市：住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
35个三线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，新房降幅比上月扩大0.1个百分点。
同比涨幅情况：
一线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.5%，涨幅比上月分别是持平和回落0.6个百分点。
二线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。
三线城市：住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
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新房房价上涨城市小幅回升
看完官方数据，是不是觉得有点繁琐。我们可以直观的来看一张图！
可以看到，去年底受到调控的影响，全国房价上涨的城市数量急剧下降；去年11月，70城当中只有9个城市房价环比上涨。
而随着年底市场的调整，今年回来之后，房价上涨城市的数量开始增多。3月份房价环比上涨的城市达到29家。
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二手房降价城市环比下跌
从二手房市场来看，表现的更为明显。去年底基本上超9成的城市二手房价格都出现了环比下跌。
今年虽然市场有所好转，但是二手房下跌的城市数量仍然高达45城。不过，3月份房价下跌城市数量明显减少，也代表了一些城市的二手房市场开始复苏。
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房价涨幅/跌幅前10名曝光
2月份房价涨幅最快以及跌幅最大的城市有哪些呢？一起看下！
其中，房价涨幅较快的有：乌鲁木齐、成都和深圳，其中，涨幅最高的是乌鲁木齐的1.0%！可以看到，一些热点一二线城市也基本上都处在上涨的趋势！
下面来看下，跌幅最大的几个城市。其中排在前三的城市为：北海、哈尔滨和南充，跌幅最高达到2.1%。
可以看到，这些城市的二手房也均处在下跌的趋势，其中安庆市以环比跌0.6%位居第9位！
综上数据来看，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。
02、合肥房价两连跌！市场成交低迷
虽然全国房价都出现了小幅度的升温，但是合肥的反应确实比较慢，目前已经连续3个月出现房价环比下跌了！
看点
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新房房价连续3个月下跌！
通过统计局数据发现，2022年1月份合肥新房价格环比下跌了0.1%，2月份房价下跌0.7%，3月份再次下跌0.4%。
和其它热点城市相比，合肥这个房价升温的速度要慢多了！
看点
02
9区房价全部下跌！
另外通过房价数据显示，合肥目前9区房价均出现了下跌走势！甚至包括热门的政务、滨湖、高新等区域，其中跌幅最大的是蜀山区，环比跌幅5.3%。
看点
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多盘销量下跌，仅卖1成！
年后回来，合肥市场升温较慢，整个3月份的开盘数量较少，除了个别热盘成交可以达到9成，其它楼盘还是也比较低迷！
可以看到三县区域的新房，成交量去化低迷，个别项目的去化都不足1成。
看点
04
二手房环比连跌7个月！
统计二手房数据发现，自去年9月份开始，合肥二手房市场价格已经出现了连续7个月的下跌。
不仅房价下跌，二手房的成交量在去年四季度也是非常的低迷！很多热点小区目前依然保持0套的成交数据。
而且，目前的降价房源数量也有不少。可以看到合肥24小时内，有超1255套房源出现了降价卖房。
03、政策暖风频吹！楼市逐步企稳
从3月份以来，全国楼市的调控政策全面转向，累计发布的调控政策次数超50余次。
叠加1-2月份的101次，2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次。
这些政策主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。
进入4月，楼市调控放松的力度更为强劲。据不完全统计，今年以来全国已经有60城发布各种宽松政策，限售、限购、限价政策。
从郑州的“十九条”为所有城市率先拉开了松绑的大口子，到哈尔滨开始直接给政策调控松绑，再到衢州同时取消限购、限售，说明地方政府开始给见底性政策。
去年的4月6日，合肥发布了“新八条”，其中指出：对过热名校房、摇号新房，实行3年限售！随后又加大了政策覆盖的面积，对一些过热的区域，二手房限购。
如今，政策已经过去一年了，通过70城房价数据可以看到，合肥的新房和二手房均出现了下跌的走势，尤其是二手房市场，很多小区房价出现了较大的跌幅。
比如高新区的天乐社区，随着科大附中的引进，区域的二手房最高涨到了4万/㎡，不过新政之后，目前的价格也是出现了明显的降幅。
不过影响最严重的还是二手房的成交量，最近，我们统计了滨湖一些小区近3个月成交走势，发现全市热点区域小区90天的成交量大约在3-5套，而一些非热点小区基本上都是0套。
而且和去年火热时期的仅6万套挂牌房源相比，目前的库存已经突破了8万套，二手房市场的压力还是很大的。
综合这些因素，我觉得合肥实时出台一些二手房市场的放松政策是可行的。
结语
合肥目前对于楼市还没有出台信号比较强的放松政策，不过周边的苏州和南京都开始慢慢放松了，不排除合肥跟进的可能。对于购房者来说，市场升温是一个比较明显的信号，大家要早做置业打算。
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