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365淘房 合肥站 前段时间，部分房企年报的推迟又给房地产市场蒙上一层阴影。尽管利好的信号不断传导进市场，但作用到房企身上似乎不太明显。
债务违约、信用下调、项目停工......堆积在“红档”房企头顶的乌云越来越大，越来越多已经买过房的或正要买房的都在担心买到的房子会烂尾。
所以，为了保障买房人的利益，一场保交楼的大战已经打响。
01、安庆召开房企座谈会
近日， 安徽省安庆市一场座谈会引发房地产业内关注。
这场座谈会是由安庆市政府邀请本地各大房企过来一起聊聊，看看大家有什么困难，都抒发一下，才好精准发力，帮助大家纾解困难。
会上，安庆市委书记指出了房地产业是国民经济的支柱性产业，不仅关系到经济发展，而且关乎城市形象和民生福祉。其中提到，受到疫情影响，安庆房地产业确实存在一些困难和问题，但都是可控可解的。各地各有关部门要把推动房地产业稳健发展摆上重要位置，认真对待、积极面对存在的问题，及时研究有效措施，切实加以解决。
是的，受到疫情影响，房地产业再一次面临下行压力，“金三”难产就是最好的证明。而且，原本业内一直提的“小阳春”，再也没有人提起过了。
所以，这场座谈会中，市委书记着重强调了坚持“房住不炒”，坚持稳地价、稳房价、稳预期，坚持因城施策，全力促进安庆房地产业良性循环和健康发展，让老百姓买得起、住得好。
其中，最重要的话来了：要坚持防范风险不动摇，以保交楼、保民生、保稳定为目标，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护好社会稳定和购房群众合法权益。
这里也就是告诉各位房企，虽然我们知道你们很困难，但是你们该交的作业还得交，而且作业交的还要漂亮。
值得一提的是，这已经是安庆市在8个月内第二次召开房企座谈会了，可见上层高度重视房地产行业的发展。
02、今年是“保交楼”的一年
自从去年各大房企相继爆发财务危机后，买房人就多了一个心眼，在买房前看看房企的财务报表和年度报告，生怕自己选中的房子不能按时按质交房。
所以，为了提振市场信心，稳定市场预期，在去年12月，中央经济工作会议中就明确表示，政策底线是保交楼，最大程度维护住房消费者的合法权益。
可以说，今年是“保交楼”的一年。
首先，今年2月份，住建部再谈房企债务违约，将“保交楼”作为出险房企的头等大事。
其次，2月11日，据央广网消息，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台，对预售监管资金额度、缴纳范围、取用条件等进行了明确。
业内对此普遍认为，新规聚焦完善规范商品房预售资金监管措施，是稳定房地产行业发展政策组合拳中的重要组成部分，有利于维护购房者权益。
正当买房人为之感到振奋的时候，立马就有城市跟进。3月17日，长沙市房屋交易管理中心下发《关于长沙市商品房预售资金监管系统上线运行有关工作的通知》，明确长沙市内五区将升级新建商品房预售资金监管系统。
《通知》明确，长沙市所有新建商品房预售资金，含定金、首付款、按揭款、分期付款、公积金贷款等，须全额存入预售资金监管专用账户。
这也意味着房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
此外，合肥也召开了商品房预售资金监管合作银行座谈会，提及了“加强预售资金监管力度，严格预售资金进账及重点资金拨付”等内容。
不过商品房预售资金监管的措施只是“保交付”其中一个手段而已，还有更精准、更有力、更直接的措施，比如施行现房销售等等。
最后，4月15日，央行降准对于房企来说也是一个相对利好的消息。首先，房企现金流将进一步得到好转。降准后能够直接增大银行流动性，缓解银行未来流动性问题，对于房企开发贷款也将受益。此外，降准能进一步提振行业信心，房企回款速度加快。有了更多的钱，才能将未完成的项目继续完成。
03、滨湖三盘得救了？
昨天，我们盘点了滨湖还有哪些新房倒挂，有粉丝在后台留言，倒挂的几个楼盘中，有好几家房企资金出现问题，项目也出现过停工风波，不敢买啊。
这其中包括佳兆业滨湖和鸣、阳光城檀悦和宝能城，而且阳光城檀悦位于省府中轴，有着显著的地段优势，同样位于省府中轴的建发美的•珺和府备案均价29379元/㎡，而阳光城檀悦只有2.5万/㎡。
就是这些倒挂盘因其房企杠杆过高，产生资金问题，导致工地停工。但今年以来，几大楼盘已经出现复工迹象。
随着“保交楼”工作进度的愈发加深以及楼市不断传来利好的信号，再加之上面精准发力，纾解困难，不能说这三大楼盘没有重获新生的可能。
结语
“保交楼”已成为保民生、保稳定的重要动作，是房地产业实现健康发展与良性循环的重要信号。
而房地产行业寻求新的发展模式或许能从中获取经验，毕竟高周转、高杠杆、高利润的玩法已经跟不上时代的脚步了。
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