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365淘房 合肥站 都说加大供地后，滨湖的新房市场受到较大冲击。
仅省府板块就再次出现了10盘“神仙打架”的局面，众多媒体、业内大V都说，今年滨湖买房不用愁，甚至可以等一等。
但其实，加大供地，新房供应量增加，这些最终都会影响到二手房市场，而且已经影响了……
一、12宗地“搅乱”滨湖市场
据统计，从2021年至今，滨湖一共成功出让了12宗涉宅地块，其中1宗位于金融板块，1宗位于环湖CBD板块，1宗位于启动区板块，9宗位于省府板块。
曾经的“一房难求”，到如今的“百花齐放”，对市场的影响也是极大的。
从数据上来看，首先是区域库存的上升。
滨湖区目前库存为1432套，相比上月出现了小幅度的提升。
且从近一年滨湖区的新房库存走势来看，虽然一直起起伏伏，但是从去年12月开始终于在起伏之中呈现了“上升”的趋势。
但是从成交上来看，数据却有些相反。
3月滨湖的成交量为221套，相比2月份的365套，出现了不小的跌幅，跌幅近40%。
面对更多的供应，更多的选择，买房人却“不买”了。
比如刚刚首开的保利中交和光逸境项目，推出268套房源，均价2.65万/㎡，非刚需首付8成起，结果仅295组客户登记成功，未触发摇号。
虽然知道不会出现“万人摇”，但是没能达到摇号标准，也着实令人意外。
是滨湖省府“不香”了吗？是保利中交和光逸境项目不好吗？
当然不是！
保利中交和光逸境在品牌、产品、价格、倒挂等方面都具有一定的优势。
之所以没能摇号，抛开今年整体政策、市场环境的因素，是买房人的心态已经发生了变化。
房住不炒时代，投资客逐渐离场，滨湖市场逐渐回归自住或改善，他们买房，相对价格、性价比而言，更看重品牌（实力与品质要兼具）、地段（选择更核心的）、产品（要更纯粹的）等这些能提升居住品质感的因素。
接下来，滨湖众多新盘将陆续上市，相对边缘位置的项目热度要低于核心位置的项目，竞品质的项目热度要高于非竞品质的项目。
二、刚想“抬头”的二手房又被“按下去”了
土市对滨湖市场的影响，你以为到新房就结束了？
那就太天真了……
这些土地对新房市场的影响，最终都将作用在二手房市场上。
首先来看，影响二手房行情最主要的三个因素：信贷环境、新房市场的刺激、政策调控情况。
合肥目前首套房商贷利率已下调至5.73%，但是在全国来看依然处于较高水平。
滨湖以及全合肥多个区域的新房供应大增，人们买房必然首选新房。
至于政策调控问题，虽然近期全国多城“松绑”，一片回暖气象，但是合肥至今没有任何风声，尤其是二手房。
综合来看，自去年“4.6”政策之后，在限购、学位制、二手房指导价等压力下，一路下行的滨湖二手房，再次迎来了新房市场的“打压”。
雪上加霜的境况下，滨湖二手房的成交量、价格数据也自然不会好看：
据统计，滨湖二手房2月成交86套，相较于1月份的123套，下跌超30%。
3月滨湖二手房的成交均价约22946元/㎡，2月为23382元/㎡，1月为25659元/㎡，也是逐月在下降。
这种情况下，滨湖房东们的日子就更难了，“降价卖房”依然是常态。
如高速时代城二期一套约83㎡的两房户型，刚刚一次性降价20万出售。
而这也是该套房源上架一个多月的第二次降价，前后一共降了27万。
还有省府板块的次新房招商雍和府，一天之内多套房源大幅降价，纷纷下降15-20万不等。
看来小区南边一路之隔的两宗竞品质地块的成交，对小区房东的心理影响很大。
中铁四局01号地块、高速02号地块的毛坯限价分别为25672元/㎡、24670元/㎡，后期加装修入市大约在2.9万/㎡左右。
后期这两个新盘入市时，一边是价格更低、品质更好的新房，一边是价格较高、品质相对一般的二手房，买房人会怎么选？答案很明显。
因此一些反应迅速的房东们已经开始行动了，接下来该小区或将还会有不少房源降价，甚至降的更多。
再看同样位于省府板块的次新房新城大都会小区，一套房源降价20万、一套房源降价25万。
怎么说呢？看来省府的大规模供地，对房东的心理影响着实不小啊。
除此以外，启动区板块一些房龄较大的小区也在大幅度降价。
三、滨湖二手房还能买吗？
既然如此，那么接下来滨湖的二手房还能买吗？
答案也是肯定的。原因有很多：
1、挂牌房源多，目前区域有近6500套房源在售，买房人的选择会更多，且此时也更好议价。
2、价格在下降，滨湖的二手房价格下行已经持续有一年了，整体价格回落了不少，继续下降的空间也不会太多了。
3、首付回归正常，之前高首付甚至全款的要求基本消失，普遍回归正常首付。
4、贷款变容易，上半年二手房的贷款相对容易，额度充足，且放款时间快。
……
买房人想要购买二手房，可以抓住当下的时间节点好好选择。
且当下滨湖的新房虽然供应增加，但是房价也明显提升了不少，均价普遍是2.7万/㎡起，总价基本在350万-400万以上，置业门槛较高。
普通刚需购房者基本是“垫脚”也够不到了。
但是二手房的机会还有很多，据统计，目前区域均价在2万/㎡以下的小区还有十多个，虽然大多是回迁房，但却占据优质的地段，想要入住滨湖的刚需可以多关注。
价格稍微高一点，2万-2.5万/㎡的小区也有十多个，地段、学校兼具，比较适合刚需自住。
总价在150万-200万的房源也有约470套，省府板块、金融板块、启动区板块等均有，这些都是刚需入住滨湖最后的机会。
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