央行全面降准释放资金5300亿，合肥房贷利率大降，专家：降息还有空间...

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重磅！央行刚刚发布，即将降准0.25个百分点，释放资金5300亿！作为今年首次降准，释放什么重大信息？

央行全面降准！释放资金5300亿

今年首次降准，终于在万众期待中，即将落地！

刚刚，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。

值得注意的是，为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。

受到疫情影响，多个行业都出现了经济下行的压力，而此次的降准可以激发市场活力，支持重点领域和薄弱环节融资，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

可见，央行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头。

央行降准释放了什么样的信号？

此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点，降准释放长期资金约5300亿元。

1、什么是降准？

银行降低了金融机构存款准备金，目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。

2、此次降准的目的是什么？

当前流动性已处于合理充裕水平。此次降准的目的，一是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度。二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约65亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

3、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？

稳健货币政策取向没有改变。

此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

3、降准释放多少资金？

此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点，降准释放长期资金约5300亿元。

4、此次降准后有什么综合考虑？

此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点，有利于加大对小微企业和“三农”的支持力度。

早有先兆！高层几度放风

突然的降准，其实也早有预兆。近半个月来，国家也是接连不断的发布重磅金融信号！

4月13日，总理主持召开国务院常务会议，部署促进消费的政策举措。这次会议指出，要适时运用降准等货币政策工具，加大金融支持实体经济的措施等。

而就在一周前，总理也在4月6日主持召开国务院常务会议时指出，要适时灵活运用多种货币政策工具，更好发挥总量和结构双重功能，加大对实体经济的支持。加大稳健的货币政策实施力度，保持流动性合理充裕。

这是连着两次国常会提出“适时运用货币政策工具”，只不过，4月13日的这一次政策表述更加直接，明确提出“降准”。

4月14日，央行举行2022年第一季度金融统计数据新闻发布会。其中也提到：按照国务院常务会议要求，适时运用降准等货币政策工具。

要知道，一直以来，降准都是楼市重要的信号灯。降低存款准备金率，意味着市面上的流通资金变多。

降准的大背景下，银行对于房贷投放的力度可以增强。直白点说，降准意味着银行可用于放贷的钱变多，接下来老百姓向银行贷款也可能更容易。

这次降准，对房价影响几何？

1、降准会不会影响房价？

短期不会直接影响到房价。

虽然，降准意味着货币宽松，未来将有大量的资金流入市场进行滚动，但就目前的房地产政策来看，金融端口的"三道红线"仍在。

此次央行"降准"，只要国家不放松房企融资渠道，就算释放再多的资金，也不会大水漫灌入房企，更不会扭转楼市基本面。

2、降准对于普通人意味着什么？

降准主要针对的群体是金融机构，其目的是刺激经济活力。对于普通人来说，降准后带来最大的影响是物价会上涨。

3、钱如果不流向房地产，最终会用于什么地方？

市面上流动的钱变多了，对于稳定整个市场经济的情绪有乐观作用，比如缓解民企贷款难，或对于房地产开发商而言，降准同样具有提振的信号。

央行降准之后，降息还会远吗？

除了降准之外，2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上也释放了众多房贷信号，事关利率调整。

其中提到，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。

下一步，央行将继续坚持“房住不炒”的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策，更好满足购房者合理住房需求。

专家解读，降准后可能伴随降息！

 随着政策的出台，存款准备金率下调对楼市有啥影响？又会如何影响你的钱袋子？我们来看下合肥房地产行业专家的看法：

清源房地产研究院院长郭红兵

降准的原因主要为了防止经济出现下滑，再加上应对疫情的影响。和楼市没太多关系，因为从去年到今年，楼市该松的金融政策也都松过了，而且这次的0.25个点的降准也不会带来什么影响。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌

此次降准是了提振市场信心，稳定市场预期。增加货币供应量，对于市场就会产生倍数效应，增加市场流通量。

此次降准后，房贷利率会再一次下降，支持合理的住房需求。

对于刚需买房群体没有影响；对刚需改善的人群是利好消息；因合肥9区限购政策，所以对投资客也没有影响。

对房企来讲，资金成本下降，回款速度加快，是相对利好的。

安徽省房地产研究会秘书长汪远

为支持实体经济发展，促进综合融资成本降低，加大对小微企业和“三农”的支持力度。

此次降准降低金融机构资金成本，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本，房地产也在其中。各地贷款利率不同程度下调，未来还会有更多城市加入。

目前处于降息周期，一定会降，但时间要取决于本次降准效果和美国等主要经济体货币政策调整。

万途控股总经理孙宜庆

首先降准对楼市来说肯定是一个重大利好，因为之前也有过降准，但之前的降准是有明确的指向，就是针对实体经济，严禁控制进入楼市，而这次应该是普惠性的，可能对于实体和楼市都会有惠及，所以肯定是利好。

降准我们知道更多就是释放流通性，市场钱更多了。房地产行业最核心的两个命门，一个地根，一个钱根。钱更多了，也就意味着，开发公司有更多钱去买地，还有购房者更容易获得个人住房按揭贷款，我觉得对于楼市来说还是重大利好的。因为本身中国的房地产三大因素决定的，人口、政策、金融，这是三大关键因素之一，肯定是重大利好。

这一次的降准，应该是落实总理从上周召开的座谈会指示精神，另外一个方面就是基于疫情，基于当前经济下行压力的一个金融手段，其实是意料之中的。

LPR的话，它实际上是各银行之间的这种拆借利率，它本身就是一个浮动利率，每个月都会做调整和变化，所以我个人认为降息不是没有可能，但是概率会是小概率事件。

信和行地产总经理王祥

这次降准根本原因，我觉得还是来自于国内的经济压力，鉴于国际的形势动荡，以及中美关系的变数，导致国内的实体经济受到很大的影响。而且在持续的不明朗环境中，同时疫情的反扑，使国内经济再次被阴霾笼罩着，而且这几年疫情的影响也比较大，我觉得还主要是来自于经济环境。另外，也是为了缓解当前各行各业对于资金需求的压力。

那这次降准首先给楼市带来的重要一点，是给楼市带来信心的提升。降准之后，虽然主要的资金流向到实体经济，但是肯定有相当一部分资金也会变相的通过各种渠道流入到楼市中，对整个楼市的发展也是一个有力的促进或者是回暖。

降息的可能性我个人觉得是比较大的，也是为了对冲美国对中国经济的影响，降息也是有效的调节经济的一个手段。

合富辉煌市场研究部高级总监王秋燕

2022年以来疫情形势不断加重，深圳、上海两个一线核心城市受疫情影响较大，经济发展受挫，加大全国经济发展压力。

一季度以来经济发展面临较大困境，两会释放了货币适度宽松信号，以确保经济稳步发展。此次降准是在目前严峻的发展形势下，通过宽松的货币政策，提振经济活力的手段，对缓解实体经济及中小微企业发展有一定的积极作用。

一季度全国房地产销售情况持续下滑，开发投资指标回落，市场整体活跃度偏低，各地相继取消部分限制政策，楼市进入政策放松“窗口期”。从当前房地产市场现状看，行业信心仍处于低位，市场处于下滑期，市场主体整体活跃不高，短期内政策刺激作用仍偏弱，政策消化仍需时日。

房贷利率全面下调！合肥首套降至5.55%

年后回来，合肥房贷利率出现了不断走低的情况，而近日，又有一家银行大幅下调了房贷利率。

根据爆料，合肥某银行房贷利率再次出现下调，按照四月份利率定价，首套房最低5.55%，二套房5.88%。

此外，在放款周期上也有较大的缩减，目前在资料齐全的前提下，三个工作日就可放款。

而降低房贷利率的并非只有P银行一家，平安银行近日也发布了按揭新政通知，其中合肥首套房最低年化利率5.59%，二套5.88%。

根据目前合肥各大银行的情况来看，资金还是比较充足的，很多银行都在降利率吸引客户来贷款。

相比去年高位的时候，目前各大银行的利率确实出现了明显的下跌。而且在这两家银行的带动下，我相信会有更多的银行跟进的。

另外，二手房贷款的速度也在加快，多家银行表示抵押出件就放款。而公积金贷款或组合贷，放款速度要慢一点，预计要3-6个月。

房贷利率下调了，究竟能省下多少钱？我也算了一笔账。

以目前的房贷利率，置业压力和去年相比也有明显缓解。可以看到，以5.55%的房贷利率来算，100万贷款的话，月供为5709.3元，比去年5.88%时每月少了200多元。

结语

随着全国各大城市限购、限售、限价甚至现金补贴政策相继出炉，楼市严格的政策正在逐渐松绑。这一系列动作无疑也释放了极强的楼市信号——暖风来了！

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