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365淘房 合肥站 近期市场上各种大利空，使买房人格外恐慌！先是各大城市房贷利率上行、放款收紧，最近更是传部分城市的个别银行收紧了二手房的房贷，甚至于停贷！
一、房贷利率又上调了：上海“破5” 广州“破6”
今年的楼市调控政策，不仅在力度上层层加码，发布的次数也是远超往年。
今年才过去7个月，全国房地产市场已经调控320多次，其中中央各部门的调控政策有46次，而去年同期只有30次。
在新一轮的房贷调控政策下，多地银行集体上调房贷利率！
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杭州在今年多次上调利率，从5月至今已实现“三连跳”。
据悉，工行、建行、农行等银行在7月2日集体上调房贷利率，首套房5.9%，二套房6.0%；
7月20日，部分商业银行的房贷利率又进行了上调，目前已经超过工行、建行等国有银行的房贷利率，首套房和二套房的贷款利率分别是6.0%和6.2%。
最近又上调了，反正一天一个样。
有网友爆料：各大购房群里陆续出现一则招商银行利率上调的消息。
2021年8月1日起，招行执行定价调整为首套LPR+160BP（执行利率为6.25%），二套LPR+172BP（执行利率为6.37%），以面签查询征信时间为准。
NO.2
同样的情况还有广州。
今年以来，广州已经完成4次房贷利率上调。据了解，目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP，利率最高达5.65%；二套房贷利率大多上涨110BP-120BP，利率最高达5.85%，而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。
NO.3
7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，并于7月24日起开始实行。
除上述三个城市外，今年以来部分城市银行上调房贷利率的动作不断。
根据某研究院监测，6月份72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，有18个城市首套、二套均涨。
6月份，长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名第一。
此外，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点，嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。
NO.4
合肥目前各银行房贷利率也比较稳定，大部分银行首套房利率仍是5.88%，二套房为6.37%。
就目前的房贷水平来看，再次上涨的空间有限，但是下调的几率也不大。
其实，对于买房人来讲，房贷利率的变化极其重要。
一方面，房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微“冷静”；
另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，影响部分购房者未来的月供成本。
二、合肥多家银行暂停二手房业务！贷款额度告急！
现在买房变得越来越不容易了，以前需要“钱票”，之后需要“房票”。
如今，又多了一个条件，俗称“贷票”！
所谓“贷票”，就是能顺利从银行贷到款的资格。
据相关报道，杭州、广州、南京、武汉、郑州等多个城市出现了二手房停贷现象。
另外，合肥房贷利率也开始变化，多家银行二手房停贷，放款时间也有所延长。
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多位买房人向我们反映：“银行下款太慢了，一季度交材料的，二季度都要结束了还没动静，房东等的不耐烦了，让我增加预算，首付多给点，或者想其他途径，不然可能要毁约。”
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房东也来诉苦：“房子好不容易卖出去，但是对方的贷款迟迟下不来，钱出不来，购房资格也出不来，急的我都想替他去催银行了。”
另外，今年下半年也有消息传出：目前合肥50平以内的小户型，基本上没有银行接了，只能全款买了。
此外，也有二手房主降价卖房，要求提高预算。
据调查了解，目前银行二手房贷款额度十分紧张，放款时间很难保证，个别银行已经不接待二手房贷款业务了。
渤海银行庐阳支行、浦发银行高新支行、农业银行肥西支行、中国银行长江路支行、中信银行部分支行表示因额度，暂时不能办理二手房贷款业务。
不过新房每个楼盘都有对应的合作银行，具体的房贷利率、放款速度都有不同，还是要视情况而定。
而这一次房贷利率上调，房贷政策收紧，或将如蝴蝶效应开始扩散……
三、央行降准，房贷额度紧张或缓解？
央行宣布7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），货币放水，1万亿的资金，这意味着未来银行口袋里的钱多了，向外释放的资金也就多了。
不过本次全面降准，主要是针对大宗商品价格上涨持续，为了缓解小微企业资金压力，支持实体经济发展，对楼市影响甚微。
同时为了贯彻落实“房住不炒”定位，受制于信贷监管，严禁经营贷流入楼市的调控背景是不会变的，所以降准对楼市及房贷影响不大，下半年楼市融资环境仍将趋严。
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