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365淘房 合肥站 每月一次的“70城房价””最新LPR”，像是在提醒购房者，是时候买房了！
在大家期待的小阳春并没有出现时，最近不少城市加大利好政策的力度，有些城市的房贷利率也是突破新低。
01、官方数据发布
LPR连续2个月保持不变
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
LPR近期变化：
2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％。
2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
2021年12月20贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。
可以发现，LPR已经连续2个月保持不变。但是，为什么我们能够发现有些城市的房贷利率还在不断走低呢？
大家都知道我们现在的商贷利率=LPR+调整基点，这是写在合同里的房贷利率价格。虽然每个月都会公布LPR的最新价格，但是你的房贷利率的LPR价格却是一年调整一次。
近2个月LPR保持不变，但更多影响大家房贷利率的还是LPR后面这个调整基点，这也就是为什么房贷利率可以独立于LPR走出自己行情的原因。
02、多城房贷利率下调
最快半天完成审批
对于很多城市来说，楼市正迎来罕见的金融宽松期。
1、苏州房贷利率下调100基点
在苏州，首套房、二套房的利率在过去大半年里下降了约100基点。这相当于过去4个月里，央行给5年期LPR利率降息幅度的20倍。
苏州房贷利率已经降到历史最低，现在首套能做到4.6%，二套在5.2%，才短短半年时间房贷下降幅度达到了25%！
2、北京最快半天之内审批
近日，北京楼市也创出了一个记录：若客户符合贷款条件、携带资料齐全，最快可以在半天之内进行审批，通过审核后，一周之内就可以放贷。
3、广州最低可以做到4.8%
广州房贷利率今年以来持续下降，目前首套房利率多数在5.4%，二套房在5.6%。但是汇丰银行首套房最低可以做到4.8%，二套房最低可以做到5.2%，这应该是目前一线城市中房贷利率最低的价格了。
4、深圳最低下调至4.9%
深圳的房贷利率调整也比较明显，之前首套房利率一直维持在5.1%，二套房利率在5.6%，目前下调至首套房最低4.9%，二套房最低5.2%。
5、南京最低可以做到5.2%
南京地区的房贷利率降幅尤为明显，去年房贷利率差不多在6.25%左右，目前已经普遍降到了6%以内，首套房已经下调至5.6%左右，二套房大多在5.9%。
个别银行如广发银行、富邦华一银行首套房贷利率可以做到5.2％，二套房贷利率可以做到5.4％。
03、合肥最新房贷利率
最低可以做到5.5%
就目前合肥15家银行的最新房贷利率来看，大多数银行首套房商贷利率已下调至5.73%，二套房贷款已结清的情况下也下调至5.73%。
具体来看：
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行、民生银行、中信银行、招商银行等首套房贷利率5.73%、二套房贷6.22%。
徽商银行的首套房贷利率为5.73%、二套房6.32%，此前是首套5.83%、二套6.32%.
光大银行的首套房贷利率将至5.75%，二套房未变，依然是6.37%。
另外，浦发银行、渤海银行、华夏银行、平安银行等首套房商贷利率依然是5.83%。
可以看到，大多数银行的房贷利率已从5.83%降至5.73%，利率下调的幅度还是非常大。
另外，还有网友表示，有些银行最低可以做到5.5%，不过要根据不同的产品类型。
从去年底开始，合肥的房贷利率逐渐开始回调，金融层面的放松还是比较明显的。
不仅仅是房贷利率在下调，房贷的审核效率也在一路提升，我记得去年底大部分银行的审批周期还在1-3个月左右（也有几天就通过审批的银行），放款则要等1个月到1个半月，甚至更久的都有。
但是现在很多银行都表示只要手续齐全，而且征信和银行流水没有问题的话，一般2-3周就能批好，然后过完户以后隔2到3天就能放款。（具体以审批银行为准）
这恐怕是经历过去年房贷市场“最困难时期”的小伙伴们想都不敢想的大福利。
04、购房者还在观望？
但市场已经等不及了
为什么金融市场会有如此大的利好动作，其实也跟市场变化息息相关。
根据央行最新发布的金融统计数据显示，2月份居民中长期贷款新增额减少459亿元。指标低迷的主要原因，是去年房地产调控政策频出，导致开发商资金链紧张，购房者预期愈发悲观，销售急转直下。
今年中国的GDP增速目标为5.5%。为实现这一目标，消费和投资需求亟待提振。
近期多个城市出台政策刺激房地产市场销售，分别集中在放宽限售、降低首付、加码人才购房等方面。而六部委同日发声救市，恐怕也是坊间最为关注的一个刺激点。
在近日的新闻发布会上，银保监会的郭主席针对房地产金融谈了不少。其表示，“去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。”
其实，这段话有2层意思：
第一，去年调控取得了非常好的成果，房地产去泡沫去杠杆很不错，不用担心房地产泡沫引发崩盘的问题。
第二，去年信贷收紧导致楼市不活跃了，但房子还是需要的，所以现在需要放松房贷装修贷这些。
所以，银保监会鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
结语
从政策落地到最终生效，市场或许仍然需要一段时间。市场是否真的能回暖，购房者的信心能否回来，这都需要时间来验证。
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