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01、地产股再掀涨停潮
3月31日，地产股再次涨停。京投发展、深物业A、空港股份等涨停，板块内近20股涨停。中交地产、苏州高新等多股跟涨，保利发展股价再创新高。
这是一个很奇怪的现象，现在楼市并无起色，个别城市的小阳春也在来势汹汹的疫情下戛然而止，有的城市连小阳春的影子都没看见。
然后有人告诉你，股票市场里地产股板块都打了鸡血一样，使劲往上涨，是不是挺魔幻的。
搞半天，房地产的小阳春跑到股票市场里撒欢去了。
地产股的大涨连带着银行、煤炭、建材板块纷纷走好，这个局面估计很多人喜闻乐见。
在消息层面上，我们看到的是又一省会城市限购松绑，而且还是沿海省份的省会城市。
就在昨天，福州市不动产交易中心表示：非福州五城区户籍家庭（含港澳台）在五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。
简单点就是，在福州，没有本地户口也可以买房了。
这样的放松力度，比郑州还要强。
难道一个省会城市的限购松绑令，就能让市值过万亿的板块再次拉高吗？
其实不然，福州的松绑只是让楼市松绑再次摆在台面上，而且这次由一个GDP前20强的城市出台松绑政策，可以说局势愈加明朗化。
而资本一方，明显嗅到了“信号”，一个不断利好的形势正在全面铺开，房地产基本面会逐渐改变。
02、政策底来了？
业内有句话，房地产行业的发展，短期看金融、中期看政策，长期看人口。
现在金融端已经发力。
首先在买房端，央行下调LPR贷款报价利率，让买房人实实在在享受到优惠。
其次在房企端，央行出台并购贷政策，鼓励优质房企收购不良资产，同时，将租赁用房贷款不纳入三道红线。
最后在信贷端，宽松的信贷环境让贷款更容易，房产交易周期也因为放款周期的缩短再次提速。
与此同时，政策端发力早就已经开始进行了。
从各大城市来看，“因城施策”已经成为不断试探政策容忍度边缘的手段。
3月1日，郑州市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，第一个省会城市打响全面放松限购限贷的第一枪。
3月23日，哈尔滨发布《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，宣布2018年出台的区域性房地产限售政策已完成其阶段性调控使命， 正式告别楼市限售。
3月29日，一线城市深圳传出二手房参考价上调3%-5%，深圳市住建局表示对于会适时做出相应调整，并于近期公布。
接着就是，3月30日，福州放松限购，外地户籍在主城区内购房无需提供社保等证明。
一整套下来，我们可以发现，政策端不断探底，从内陆城市延伸至沿海城市圈，从低房价区转向高房价区的传导路径已经清晰明了。
我在此预言一下，未来还会有城市出台放松限购限贷的政策。
03、合肥楼市压力不小
我们再把目光转向合肥，看看合肥的房地产市场如何了？
我将从三个维度给大家分析一下:
首先是新房市场，最近合肥的新房市场可以说是冰火两重天。3月以来，启动摇号登记的楼盘只有1个摇号，其它全部进入分销阶段。
我们熟悉的佳兆业滨湖和鸣、佳源誉和湾登记人数为0。其它还好看一点，龙湖天玺首开登记人数接近1:1，华润置地昆御府登记人数也有约360组登记，但是都没有触发摇号。
据悉，今天刚刚登记结束滨湖省府的保利中交和光逸境登记成绩也不是很理想。
那有人问新房价格呢？根据国统局最新公布的全国70城房价数据来看，合肥2月份新房价格环比下降0.7%。
其次是二手房市场，我给大家看一个数据。
今年1月份时，某二手房网站的挂牌量在80314套；3月份二手房挂牌量已经攀升至9万套。
这还只是单个二手房网站的挂牌量。其实市场内流转的二手房估计已经突破至10万套左右。
此外，我在给你看一个数据，也是国家统计局发布的70城数据，结果显示合肥二手房环比下跌0.7%，并且已经连续6个月下降。
一边是挂牌量节节攀升，一边是价格连续下跌。不用我多说，你也知道二手房市场的压力吧。
最后是土拍市场，3月份结束的首轮土拍结果，让人觉得市场复苏就在眼前，不信你看，15宗地块全部进入竞品质阶段，滨湖省府某块地有23家房企进入竞品质阶段，经开参拍地块也全部进入竞品质阶段，你看市场多火热啊。
是的，但是你也知道是滨湖省府、经开这两大热门区域，而且是省府中轴最后的居住地，经开三宗地也是经开主城的居住地，都是好地段，房企能不抢吗？
同时，新站首轮供应的6宗地，全部out，这表示什么？合肥房地产市场不均衡，且区域分化愈发严重。
从这三个维度分析过，你就知道，合肥房地产市场的情况是什么样了。
结语
那有人问了，现在能买房吗？
当然能买，但是要瞅仔细了。毕竟昨天，合肥房产局才发布《商品房交易风险提示》，说明合肥房产局也发现了目前市场有不稳定的因素在。
当然，问题不大，只要别买到烂尾楼就行。
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