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365淘房 合肥站 从去年下半年开始，随着楼市的遇冷，不少城市都出台了调控放松的政策，不过大多是金融端的放松，很少有城市对“五限”下手。
不过上周在六部委的联合发声之后，很多城市开始试探性的对“五限”出手了。
01、刚刚！取消限售！有城市对“五限”下手了
刚刚，哈尔滨市人民政府官网公布了一则重要消息：
拟废止2018年发布的《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
2018年当时的原文件主要有五点：
一、有针对性地加强土地供应；
二、实行区域性限售政策；
三、提高公积金贷款条件；
四、严格执行差别化的住房信贷政策；
五、强化房地产市场监管。
这个文件最重要的无疑是第二点，实行区域限售政策，而当时是这么规定的：
自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
所以，这份原文件被废止，也就意味着哈尔滨将正式告别楼市限售。
去年几个取消限售的城市都收回了，而今年在市场压力加大之下，也有城市开始试探性的放松调控来救市。
而这也不是哈尔滨首次救市，去年10月份，哈尔滨对开发商申请预售证、预售资金返还、住房公积金贷款、人才购房补贴等方面的门槛，都做了不同程度的放宽。
但是，通过近几个月的市场表现来看，并没有出现明显的好转。
在2月份的全国70城房价数据当中，哈尔滨新房房价环比跌0.9%，位居倒数第二位。
另外，近几个月哈尔滨的新房成交面积也在不断走低，2月份只有14.2万㎡，环比下降28.6%。
同时，二手房供应巨大，目前哈尔滨二手房挂牌量已突破10万套，排在全国第八。
在这样的巨大市场压力之下，哈尔滨终于扛不住了，在时隔半年之后再次出台救市政策。
02、调控大力松绑！城市开始自救模式了
杨红旭表示：“商品房巿场，应遵循市场机制，即使是调控，也应多用法律手段和经济手段”！
楼市就像弹簧一样，你调控压的有多紧，它反弹的就有多高。
最近通过一些调控松绑城市的市场反应来看，还是有很大的刺激作用的。
1取消新房摇号
厦门住建局于近日发布红头文件《关于调整新建商品住房公证摇号公开销售实施方案适用范围的通知》，明确：
岛内新房项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍，岛外项目不再强调摇号。
这一政策对于厦门楼市是明显的放松，相当于给购房者松绑了枷锁，对调动市场的积极性，有很大的帮助。
2取消建成后的限售价格
3月13日凌晨，东莞首批集中供地挂牌上线，不过引起大家关注的并非地块的信息，而是这次的土拍变化！
此次集中供地有三大变动，一是土拍取消建成后的限售价格；二是竞买保证金大幅下调；三是部分取消配建要求；可谓是一个比一个猛！
就比如说“取消建成后的限售价格”，客观的来说，这是进一步将定价权交给了市场和房企。
房企可以根据自己产品的价值来自己定价，不论是自由度，还是盈利空间，可谓是给房企的开发带来了极大的利好。
3取消第三套房限购
3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。
其中，郑州对于“限贷”和“限购”都做出了大力度的调整！
既适度放松了“限贷”，取消认房又认贷，只要首套房贷还清，二套房也能首付3成。
又适度放开了“限购”，允许家庭购买第3套房，鼓励老年人来郑投亲养老。
在新政之后的几天里，郑州楼市热度急剧上升，更有报道，有楼盘一天成交13套房。
03、多城纷纷放松调控！传递了什么信号？
此前，各城市在楼市松绑方面，出现最多的是房贷利率下调，或者下调首付比例等。
而现在，包括哈尔滨在内，青岛即墨、南昌、郑州等城市，开始放松了限购或限售政策。
那么，这就意味着楼市调控放松已经进入了一个新的阶段：从金融端放松转向“五限”放松。
所谓五限，就是限购、限贷、限价、限商、限售。
而哈尔滨、厦门等城市的做法，也说明调控放松的形式，不仅仅是出台新的放松政策，还可以是取消以往过于严格、不符合实际情况的政策。
所以，接下来对“五限”放松的城市只会越来越多，只不过有的会像郑州那样成交迅速回暖，有的会像哈尔滨那样成交陷入持续低迷。
但不管怎么说，“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”，已经成为主基调。
04、市场探底情况下！楼市依然是稳字当头
随着楼市“五限”的逐渐放松，很多人会觉得楼市将重新火爆起来。其实，这点大家可以放心。
就在3月初，工作报告新出，依旧强调“房住不炒”，但放在首位的，是“稳”。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
一切都要稳，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
所以大家要认清一件事，你所期望的房价再次火爆时代可能并不会到来。
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