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编者按：
2022年合肥首轮集中供地已经发布，32宗约2658.57亩地，供应量相当于2021年全年成交地块总量的一半，若能全部成交，势必将对今年合肥新房、二手房市场造成较大冲击。
且优质地块众多，每宗土地都意义深远，如滨湖省府中轴连推3宗地，包河卓越城拉开了大建设的序幕，蜀山运河新城、瑶海东部新中心大量供地……
如此“饕餮盛宴”，房企会如何下手呢？土市热度会回升吗？365淘房独家策划《潮涌》，为大家带来地块、板块、土拍等的相关深度解析！
去年底，合肥八中运河新城校区启动招标，使得区域热度再次提升。
趁着这次热点，区域再添3宗居住地上市。具体情况一起来看……
01、小庙再添3宗地
超273亩紧急补仓
受到一波利好城建的影响，运河新城一鼓作气推出了3宗居住地，总面积达到了273亩。
运河新城这里供地位置相对比较集中，其中有2宗地块为连体地，紧贴着长江西路；还有一宗地位于整个板块的南边，地块面积都比较方正。
1、蜀山SS202203号地&蜀山SS202204号地
这两块地位于长江西路南侧，以豌豆洼路为线，分别位于这条路的东西两侧。
2宗地块的面积相差不大，分别为70.85亩和94.27亩。
通过航拍图可以看到，地块的南边是通和融创融耀星辰和方远文璟花园两个项目，东西两侧均为空地。
地块的西边，未来规划的是商业项目，可以弥补区域目前配套不足的现状。
另外，可以看到地块的四围道路都是已经修建完成，出行还是比较方便的。
目前地块为净地，04号地块上面还有一些农作物，不过已经通知清除了。
根据此前的规控公示，沿长江西路一侧除市政绿带外，预计会以商办建面为主，其中商业占地面积要求不低于20%，住宅部分沿香迎路分布。
另外，地块东侧有轨道2号线西延天柱山路站，西侧临近轨道6号线西城大道站，交通通勤度较高。
2、蜀山SS202205号地
板块另一宗地蜀山SS202205号地位于三乘寺与佛岭寨路交口东北角，占地108.76亩。
这宗地块无代建要求，容积率1.8，产品应该会以小高层、多层为主。
该地块的北边就是高速时代书院，西边是去年通和刚拿的地块。可以看到目前地块还没有动静。
另外，地块的东边是安医大临床医学院新校区，南侧是规划中的居住地。
目前运河新城板块的居住地毛坯限价是1.5万/㎡，如果是精装入市，未来入市的价格应该跟周边的项目差不多，大概在1.8万/㎡左右。
02、运河新城库存紧张
未来板块潜力大
目前板块房源量相对充足的是高速，其它的项目基本上都是无房可售。经过上次探盘了解到，目前融创预计在3月份加推，而旭辉可能要等到6月份才能加推。
此外，最近板块也传出了不少利好消息，而这次推出的地块就分别在这些利好板块之内。
比如合肥未来科技城启动全球招标，具体位置在长江西路、江淮运河以南、小庙镇镇界以北、南岗镇镇界以西的围合区域。
而随着合肥未来科技城的建设，将直接受益于小庙，运河新城即将步入新阶段。
另外，合肥地铁2号线的西延线也在进行招标，地铁2号线西延线要沿着长江西路直达运河新城板块，给区域的交通带来极大的利好。
03、老城再添优质地
商住混合地块成抢手货
蜀山区的另一种地块位于老城区，周边的配套比较完善。
蜀山SS202202号地位于东至路与望江西路交口东北角，占地仅22.55亩，包含了商业、商务金融和住宅用地，其中商住比要求2:8。
由此可以判断出，该宗地块未来住宅开发的套数会比较有限。
通过航拍可以发现，地块周边基本上没有空地了。相对房龄比较新的项目是伟星在合肥的首个作品——伟星国宾台。
周边还分布着香樟雅苑、黄山花园、汽修小区等居民小区，目前市场上的二手房价格在1.6万-2.5万/㎡不等。
另外，东至路西侧是合肥八中教育集团蜀山分校（十七中校区）。斜对面就是华润五彩城，以及很多的沿街底商。
地块的南边就是望江路，目前该条路正在修建地铁6号线，道路上已经被围挡所拉起。
本来就处于老城区，周边的交通和配套是比较完善的，加上未来地铁6号线的通车，区域的出现还是很方便的。
另外，地块的南边紧挨着一个加油站，估计会成为未来销售的一个不利因素。
不过，像上面所说的，地块周边已经很久没有新房了，该地块不用考虑竞品的压力，规定的毛坯限价是21267元/㎡，未来精装入市的价格应该会超过2.5万/㎡。
结语
目前蜀山区的纯新盘项目不多，可以预见的是，未来的重点销售区域还是在运河新城板块。
这次推出的几宗地块的面积适中，而且各有各的优势，对于开发商来说，还是有一定的吸引力的。
大家不妨期待一下，会被哪些开发商拿下吧！
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