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对买房人来说，这应该是个好消息吧。
不过，这次不是那个曾创下“近万人登记”记录的保利和光尘樾，而是保利的纯新盘保利中交和光逸境，户型、房价、首开时间全曝光。
01、户型108㎡起，省府东保利新盘将首开
近期，滨湖省府东的保利BK202106地块公布案名为：保利中交和光逸境，由保利、中交联合打造。
“双央企”的噱头，更是吸引了众多买房人的关注。
但这些都不如下面的消息有“爆炸性”。
那就是据传，保利中交和光逸境的户型面积段主要在110-142㎡，其中高层为112-130㎡，18层小高层户型面积为110-126㎡，11层小高层的户型面积主要为142㎡。
关键词：户型最小有110㎡！
什么概念？
建发美的珺和府143㎡起；
阳光城檀悦剩余少量高层房源，户型108㎡起；
保利和光尘樾最后88套高层房源，户型面积102㎡；
佳兆业滨湖和鸣的户型约119-143㎡；
联发正荣滨语听湖户型有110㎡、134㎡、142㎡。
可见，除了保利和光尘樾和阳光城剩余少量高层房源以外，滨湖新入市项目的户型基本都朝着130㎡、140㎡的方向走了。
110㎡这样的户型面积，在滨湖已经是越来越罕见的“小”户型了。
另外，有消息称，保利中交和光逸境预计3月10号左右售楼部开放，3月中下旬首开登记，首开计划推G2#、G3#、G5#3栋高层，户型面积约112-130㎡，共计268套房源，毛坯限价23565元/㎡，放风价2.7万/㎡左右。
根据规划，项目预计将建12栋楼，其中1栋租赁住房（23F）位于地块东北角，商品房规划了4栋23F的高层、3栋18F的小高层以及4栋11F的多层，共828套房源。
地块东侧为代建的福州路小学，北侧为已建成的广东路中学和待建的招商BK202105地块，西侧为安置房滨湖沁园，南侧规划为义城安置点，距离地铁7号线天津路站大概四五百米。
保利中交和光逸境，作为保利在滨湖省府继保利和光尘樾后的第二个项目，又同为“和光”系产品，还是承载着许多期待的。
更何况，有保利和光尘樾这个珠玉在前，保利中交和光逸境虽然位置上有些“偏僻”，但户型、价格、品牌等优势明显，首开的热度应该也不会低。
02、2022年买房，滨湖还有这些选择
去年合肥实行集中供地后，每一块地在供应时其毛坯限价就已经定了，其后期入市的价格，就是在这基础上加上装修的部分。
如2021年滨湖一共成交7宗宅地，每一宗地的毛坯限价都是已定的，最低22909元/㎡，最高25433元/㎡。
从已经入市的三个项目看，入市均价在2.64万/㎡以上，基本上都是在限价的基础上，加上最高3500元/㎡的装修包。
如果有装配式建筑要求的话，还会再加上装配式奖励500元/㎡。
如珺和府、联发正荣滨语听湖都是如此，将按照限价+4000元/㎡，顶格备案。
2022年，滨湖新房的装修均价基本上将在2.75万/㎡-2.94万/㎡之间。
那么2022年在滨湖买房，你将有哪些选择呢？
除了上面说的即将首开的保利中交和光逸境以外，滨湖还有这些项目可以关注：
1、省府中轴的建发美的珺和府
项目在今年1月初已经首开4栋装修小高层264套房源，均价29379.15元/㎡，吸引约853组客户登记成功，触发摇号。
据悉项目预计4-5月将再次加推，之前没买到的可以多关注。
2、省府中轴的阳光城檀悦
该项目从去年下半年以来，一直再推商业，住宅产品已经9个月未上新了。
项目还剩2栋多层和4栋高层未推，装修高层均价约24482元/㎡，户型还有108㎡的，总价大概在260万左右；装修多层的均价约25701元/㎡。具体加推时间待定。
3、省府东的保利和光尘樾
这个项目就不多做介绍了，去年创下合肥摇号以来，最高登记记录的项目，目前仅剩下1栋高层，预计88套房源。加推时间未知。
4、省府东的置地上玺
项目位于上海路与扬子江路交口，南边与保利和光尘樾仅一路之隔，毛坯限价24847元/㎡，预计备案价可能会在2.8万/㎡以上。
5、省府东的招商05号地块
招商05号地块与保利中交和光逸境仅一路之隔，面积47.5亩，须配建保障性租赁住房20%，毛坯限价分别是24590元/㎡。
6、启动区板块的置地栢悦书香
置地栢悦书香是合肥首宗竞品质地块，位于方兴大道与玉龙路交口，按照2021年学区划分，属于师范附小+46中双本部的范围在内，毛坯限价25433元/㎡。
7、金融板块的联发正荣滨语听湖
在2021年年底首开一次，首次登记264套房源，有约303组客户登记（普通295、刚需8)，摇号登记比约1.15，未触发摇号。
目前正在售小高层1#、6#、11#、17#楼剩余小部分房源，主力户型142㎡，均价27699元/㎡，后期加推时间待定。
8、金融板块的佳兆业滨湖和鸣
项目仅剩余1栋多层未推，装修均价25525元/㎡。
结语
综合来看，随着供地的增加，滨湖的选择也越来越多，再加上3月17日即将上市的5宗地块，滨湖即将出现十多盘“争奇斗艳”的热闹场面。
但是，不可否认的是区域价格、户型门槛的上升，置业成本更高。
普通刚需基本上已经完全被排除在外了。
接下来，阳光城檀悦、保利和光尘樾的高层若是加推，请盯紧，虽然希望渺茫，但这可能是刚需们垫垫脚唯一能入手滨湖新房的最后希望了。
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