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365淘房 合肥站 编者按：2022年合肥首轮集中供地已经发布，32宗约2658.57亩地，供应量相当于2021年全年成交地块总量的一半，若能全部成交，势必将对今年合肥新房、二手房市场造成较大冲击。
且优质地块众多，每宗土地都意义深远，如滨湖省府中轴连推3宗地，包河卓越城拉开了大建设的序幕，蜀山运河新城、瑶海东部新中心大量供地……
如此“饕餮盛宴”，房企会如何下手呢？土市热度会回升吗？365淘房独家策划《潮涌》，为大家带来地块、板块、土拍等的相关深度解析！
包河也是此次的供地大户，一次性供应5宗超312亩地。
除了一宗保障性租赁用地，有4宗涉宅地块，其中有2宗超百亩的地块来自卓越城片区。
而这也是卓越城“第二次”拉开大建设的序幕，这次能否成功呢？
一、卓越城地块“一分为二”再上市
此次供供应的包河区BH202201号、包河区BH202202号地块均来自卓越城片区。
关注合肥土拍的网友们，一定会觉得非常熟悉。
是的没错，这两宗地就是去年合肥第三次集中供地时，包河挂牌出让的一宗面积为243.42亩的“巨无霸”地块。
只可惜，当时无人报名，只能取消出让。
如今将这宗“巨无霸”地块一分为二再次出让，
包河区BH202201号地块面积为101.95亩，其中A地块居住46亩，B地块居住45.8亩，C地块幼儿园10.15亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格19335元/㎡。
包河区BH202202号地块面积为141.47亩，其中A地块商业13.97亩，B地块居住56.24亩，C地块居住71.26亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格19335元/㎡。
从航拍可以看到，2宗地北至花园大道、南至黄河路、东至巢湖南路、西至吉林路，目前地块周边大多还处在待开发状态，有很多空地。
周边有大圩生态农业旅游景区、大圩镇政府、金葡萄家园小区、滨湖卓越城、北京电影学院影视科技创新创业园等。
商业、医疗、学校等生活配套比较短缺。
这01、02号地块的居住面积大约有219.3亩，按照一套房100㎡计算，1.6-1.8的容积率计算，预计可提供2400套左右房源。
且两宗地块的毛坯限价均为19335元/㎡，若按照如今的精装修+装配式备案的话，两个项目未来的入市价大约在2.3万/㎡左右。
但是目前隔壁的二手房金葡萄家园的挂牌价还不足1万/㎡。
地块向西稍远一点的华宇锦绣花城，备案装修高层均价2万/㎡，毛坯多层备案价也在2万/㎡左右。
可见这两宗地块的价格较周边高了不少，再加上，地块属于包河的边缘地带，城市界面一般，认知度也不太高，发展可能需要较长时间。
就算成功拍出，未来入市买房人可能也需要一个接受的过程。
不过好在，地块较之前取消了配建租赁住房要求，且分割成2宗，房企的拿地门槛降低了。期待能顺利拍出。
二、卫岗社区一宗“袖珍地”上市
除了边缘板块的大地块，在包河中心城区还有面积仅22.04亩的“袖珍地块”挂出。
包河区BH202203号地块位于宁国路与望江东路交叉口东南角，面积约22.04亩，其中居住19.39亩、绿地2.65亩。
商品住宅（毛坯）平均备案价格20342元/㎡。
从航拍图上可以看到，地块内还有遗留建筑，内有私人运营的汽车服务等商铺。
因为是老城区，地块周边配套齐全，居住氛围比较浓厚。如卫岗小学、六十五中、罍街、漫乐城、海顿国际广场等，稍远一点还有省立儿童医院、地铁1号线朱岗站、地铁6号线徽州大道站等。
要注意的是，也正是因为老城区，周边道路不是很宽阔，且拥挤嘈杂。
不过周边暂无新房，主要是二手房小区，且大多比较老旧，如珠光雅苑、太宁花园、益力檀宫、卫岗小区等，二手房挂牌价大多在1.5万-2.1万/㎡。
包河区BH202203号地块居住面积仅19.39亩，居住容积率2.2，产品将以高层为主，若按照一套房100㎡计算，预计可提供285套房源，大概开一两次就清盘了。
地块商品房毛坯限价为20342元/㎡，加装修预计入市价在2.4万/㎡左右。
三、淝河板块上新，可惜只有210套
在包河的淝河板块还有1宗居住地供应，即包河区BH202204号地块，位于至德路与淝河路交口西南侧，属于包河近年新建立的同安街道片区内。面积仅有19.84亩，为纯居住地块。
商品住宅（毛坯）平均备案价格20728元/㎡。
从航拍图上看，地块周边的建筑也是非常密集，各种配套相对比较完善。
如距离地铁4号线五里庙站仅700米，1.5公里内还有地铁1号线、地铁6号线，交通出行十分便利。
另外地块紧邻屯溪路小学同安校区、幸福苑幼儿园、坝上街新市场、滨水公园等。不过南淝河路北边尚有不少拆迁或待拆迁地块，城市界面较旧。
地块周边以二手房小区为主，有金隅金成府（挂牌均价2.6万/㎡）、玫瑰绅城花园（挂牌均价1.5万/㎡）、王大郢家园（挂牌均价1.4万/㎡）、元一柏庄（挂牌均价1.7万/㎡）等。
包河区BH202204号地块毛坯限价20728元/㎡，预计精装备案会达到2.4万/㎡左右。
且地块仅19.84亩，容积率为1.6，大概率将打造小高层、多层产品，若按照一套房100㎡计算，预计可提供210套房源。
结语
综合来看，包河的这次供地，除了卓越城板块，其余供应量并不多，对整个包河市场的冲击也不大。
尤其是当下区域热门楼盘，如置地龙湖星澜湾、润城中心、中骏世界城、蓝城滨河湾、中梁华宇锦绣蘭院等，依然是未来半年内的置业热盘。
另外，这两宗“袖珍地块”，面积不大，也没有配建租赁等其它要求，总价也不会太高，房企的入手门槛不高。
而卓越城的地块虽然已经分割为两宗了，但每宗依然超百亩，且位置较为偏远，这次能否顺利出让，依然是关注焦点。
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