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编者按：
2022年合肥首轮集中供地已经发布，32宗约2658.57亩地，供应量相当于2021年全年成交地块总量的一半，若能全部成交，势必将对今年合肥新房、二手房市场造成较大冲击。
且优质地块众多，每宗土地都意义深远，如滨湖省府中轴连推3宗地，包河卓越城拉开了大建设的序幕，蜀山运河新城、瑶海东部新中心大量供地……
如此“饕餮盛宴”，房企会如何下手呢？土市热度会回升吗？365淘房独家策划《潮涌》，为大家带来地块、板块、土拍等的相关深度解析！
开篇就上重头戏，我只想说不愧是你，滨湖。
今年合肥首轮集中供地已经发布，32宗地待出让，其中滨湖一次性供应5宗，且每一宗都堪称“绝绝子”。
省府中轴3宗、省府东2宗，地块还没出让，不少买房人的DNA就动了。
话不多说，我们先来全方位的，一睹这些“含着金汤匙”出生的地块风采吧。
01
2宗111亩
省府东义城迎来大建设
此次供地的滨科城BK202201号、滨科城BK202202号位于上海路以东、宁波路以北，是两宗连体地块。其中：
滨科城BK202201号地块面积面积为65.66亩，其中A地块居住63.41亩，B地块绿地2.25亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格25672元/㎡。
滨科城BK202202号地块面积为46.1亩，其中A地块居住23.16亩，B地块居住22.94亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格24670元/㎡。
两宗地块就面积而言不算大，但好在都只有一些公园绿地、规划支路的代建，相对比较纯粹。且地块方正，比较利于后期规划、开发。
从航拍可以看到，01号地块西侧就是省政府办公楼，可以说一路之隔就是安徽省行政中心，这代表什么，懂的都懂。
两地块的北侧一路之隔就是招商雍和府，以及商业招商花漫里，再向北就是在建的保利和光尘樾；东北方向还有紫云赋、江山印等小区。东侧紧邻合肥四中。
另外，地块还有方兴湖公园、地铁5号线等加持，整体配套还是不错的。
要注意的是，地块的东、南方向，属于义城片区，目前整体城市界面比较荒凉、破旧。
不过，这几年义城片区的征迁工作正在进行中，未来随着滨湖核心区的供地越来越少，这里或许会成为主要供地来源。
从现场拍摄的图片来看，地块上杂草、树木众多，且还有少量待拆除的老旧房屋。
综合来看，目前地块周边除了保利和光尘樾还有1栋高层（均价约22499元/㎡）待售以外，暂无其他新房项目。
主要在售二手房招商雍和府、紫云赋、江山印的挂牌均价已接近4万/㎡。
而01、02号地块的毛坯限价分别为25672元/㎡、24670元/㎡，若按照如今的精装修+装配式备案的话，两个项目未来的入市价大约在2.8万-3万/㎡之间。
一二手房之间还有大约1万/㎡的倒挂空间，再加上与省行政中心一路之隔的地段，大概率又是要拼运气了。
02
3宗261亩
省府中轴房价再创新高
除了省府东，在省府中轴还有3宗连体地供应。
北至扬子江路、南至福州路、东至上海路、西至江西路，从北向南滨科城BK202203号、滨科城BK202204号、滨科城BK202205号地块一字排开。
滨科城BK202203号地块面积为85.93亩，其中A地块商住混合74.02亩（居住59.22亩、商业14.80亩），B地块幼儿园8.7亩 ，C地块绿地3.21亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格24854元/㎡。
滨科城BK202204号地块面积为83.93亩，其中A地块居住71.93亩，B地块幼儿园8.4亩，C地块绿地3.6亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格25347元/㎡。
滨科城BK202205号地块面积为91.77亩，其中A地块居住88.02亩，B绿地3.75亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格26351元/㎡。
其中03、04号地要求代建一所12班幼儿园。
从航拍图上可以看到，3宗地被南京路和万泉河路隔开，地块东侧一路之隔就是保利和光尘樾和纯新盘置地上玺；地块西侧就是规划的省府中轴线，北侧是十五里河景观带，南侧是待开发地块。
目前3宗地都是净地状态，利于后期开发。且地块周边除了西侧的江西路在建，其他道路都已基本成型。
不过要注意的是，05号地块的限价已达26351元/㎡，再创新高，也就是说省府中轴的房价即将突破3万/㎡。
不过这也在意料之中，毕竟现在在合肥，省府中轴的楼市热度是当之无愧的第一位。
前有禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦多次“千人摇”，再到建发美的珺和府超2.9万/㎡的价格依然要摇号。
可见省府中轴，在合肥买房人心目中的地位。
还有别忘了，3宗地块东侧一路之隔的保利和光尘樾，虽然是省府东的地段，但热度可不低，创下了近万人登记的记录。
更何况，据说这3宗地已是省府中轴之上最后的涉宅地，珍稀程度不言而喻。最终会被哪些幸运的房企拿下呢？拭目以待。
03
11盘混战
省府板块还愁买吗？
作为合肥热度价高的滨湖省府板块，去年上半年还是“一房难求”、“全款抢”、“千人摇”……
如今转眼间已是“11盘混战”的局面：
建发美的珺和府：均价29379.15元/㎡，预计4-5月加推。
阳光城檀悦：住宅还剩2栋多层和4栋高层未推，装修高层均价约24482元/㎡，装修多层均价约25701元/㎡。
保利和光尘樾：仅剩下F地块G1#高层，预计88套房源，均价22499元/㎡。
置地上玺：毛坯限价24847元/㎡，预计备案价可能会在2.8万/㎡以上。
招商05号地块和保利06号地块，靠近南淝河、在建的广东路初中，毛坯限价分别是24590元/㎡、23565元/㎡。
再加上即将开拍的这5宗地块，马上滨湖省府板块的新房项目将达到11个。
那么，问题来了：十多盘混战的滨湖省府板块还香吗？还愁买吗？
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