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365淘房 合肥站 随着合肥房价越来越高，人们的置业成本和置业压力都在加大。为了解决个人的住房问题，有些人开始把目光放在了回迁房上面。
通过近些年的成交来看，回迁房的成交量确实在逐渐提升，也说明了其接受度也在提高。在当下的市场中，回迁房的价格与板块内的商品房相比，确实便宜很多。
下面，我们就来看看当下市场当中的几个热门回迁房，它和商品房的差距到底在哪里？
01、3个月成交10套！滨湖回迁房一路之隔便宜1.8万/㎡
早些年，我们都听过这样一句话“房子质量连回迁房都不如”。早期大家对于回迁房的影响就是脏乱差，而如今，回迁房的品质都不输商品房。
就以滨湖为例，沁园、竹园、欣园、菊园、瑞园、康园等一些早期的回迁房，如今的品质都还不错。唯一的缺点可能就是在物业管理上面存在一些不足。
不过要说到价格，那么差距就大了。比如滨湖竹园的均价为1.9万/㎡，而一路之隔的云谷名庭为2.9万/㎡，价差达到了1万/㎡。
通过成交来看，滨湖竹园3个月成交了7套，而云谷名庭3个月仅成交了6套。
还比如位于省府西板块的滨湖瑞园，目前的均价是1.7万/㎡，而和它一路之隔的新城大都会目前的均价是3.5万/㎡，房价是滨湖瑞园的1倍多。
再来看一下成交情况，滨湖瑞园90天内成交了10套房源，而新城大都会却1套都未成交。
为什么回迁房的销量会出现爆发，其中，除了受到价格的影响之外，也因为小区的配套和周边商品房也没有太大的差距。
比如滨湖瑞园的配套就很完善，小区西南方向500米有地铁站，西北方向一公里也有地铁站，小区门口有公交站牌，交通方便。
在户型上面，小区均为两梯四户，南北通透，面积从62-85㎡不等，总价也在100万左右。
缺陷就是，小区目前不收物业费，所以在物业管理上有些欠缺，而且小区的停车不太方便，车位紧张。
此外，可以看到滨湖的几个回迁房的成交量在当下来说都不低。
02、一路之隔相差1.4万/㎡！高新回迁房开始逆袭
另一个成交量较大的回迁房，就是位于高新区蜀西湖板块的永和家园小区了。
小区的地段非常优秀，北邻地铁2号线，南边就是蜀西湖。
而永和家园的均价只有2万/㎡，旁边的永和南苑组团的价格更是只有1.7万/㎡。
但周边楼盘的房价都不低，其中一路之隔的蓝光雍锦半岛均价3.4万/㎡，祥源金港湾3.2万/㎡，目前还有2栋未售的龙湖光年新房均价2万/㎡，不过中房率太低太低。
房价对比之下，永和家园的房价比雍锦半岛便宜了1.4万/㎡。
再来看看成交情况，近3个月永和家园和其组团的总成交在12套，而周边的蓝光和祥源的成交量都在4套。
因为高新区的二手房相对比较稀缺，所以目前回迁房和二手商品房的成交量相差不大，没有滨湖区的那么明显。
之所以有如此高的成交量，与小区自身的配套也有关系。配套的学校是永和中学，创新实验小学湖滨校区，小区内自带幼儿园。
小区内设社区医院，超市和菜市场，休闲有凉亭以及老年人健身器材，地面停车位免费提供。
缺点就是小区是回迁房，物业管理比较一般，而且小区内的绿化率较低。
03、成交价仅1万/㎡！回迁房一路之隔差8000元/㎡
而在一些非热点区域，价格也有较明显的差距！比如新站区的新店花园1月份的成交价在10347元/㎡，而一路之隔的绿地香树花城价格在1.6万/㎡。
北边陶冲湖别院的价格更是达到了1.8万/㎡，价格差达到了8000元/㎡。
另外，七里塘板块的兴海苑均价在1万/㎡，但隔壁的禹洲中央城成交价在1.9万/㎡，相比之下差了9000元/㎡。
此外，新站区的回迁房成交量也是略高于商品房。可以看到兴海苑近3个月的成交量是14套，而禹洲中央城只有5套。
除了价格便宜以外，兴海苑的配套也是不输周边的小区。
小区里面就有幼儿园，兴海苑小学，往北800米就是三十中学，念书方便。
小区北门向东500米就是地铁一号线延长线，通向火车站，距离新海大道主干道50米。
小区东门往北就是星火集贸菜市场，小区向南500米就是安徽省第二人民医院，小区南门有商业街。
不足的是，小区为回迁房，2006年交房，一楼前面有绿化，采光较差，顶楼复式，防水做的差，有漏水现象。
结语
整体来看，合肥一些热点区域的回迁房，成交量是比周边二手房要高的，这其中的价格优势十分明显。不过，让广大购房者接受不了的就是物业和产证的问题。不过随着城市的发展，回迁房的各项配套应该会更加完善，未来的价格差势必也会有所减少。
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