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今天下午，瑶海纯新盘龙湖天玺首拿销许，共7栋精装小高层，共481套房源。
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随后，该项目首次备案，10栋小高层备案价一次性出炉，共682套房源，备案均价18418元/平方米。
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从销售许可证看，这7栋小高层涵盖了龙湖天玺106㎡、118㎡、133㎡三种户型，按照均价计算，总价195-250万左右。
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去年9月17日，龙湖以1177万元/亩竞得位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西的瑶海区YH202107号地块，A地块居住楼面价8025元/㎡，C地块居住楼面价8827.5元/㎡，总价105720.88万元，溢价率2.79%，地块毛坯备案限价15118元/㎡。
交通比较便捷：靠近地铁2号线、主干道
龙湖天玺项目位于地铁2号线东二十埠站口，紧邻长江东路、郎溪路等主干道，交通比较便捷。
周边配套正在完善
据了解，该项目就是原来的美菱厂，项目附近还有长江批发市场、瑶海区龙岗医院、二十埠河、马港实验小学、瑶海万达等配套，并且西侧规划有教育用地，配套正在逐渐完善中。
居住氛围浓厚：成熟小区较多
项目周边成熟小区较多，如瑞泰城市家园、静安瑞泰、名门名城、琥珀名城茗园等，均价在1.1万-1.3万/㎡左右。
综合项目周边情况来看，环境还有待改善，但整体居住氛围浓厚，加上龙湖的品牌效应，市场关注度应该不低。
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