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365淘房 合肥站 刚刚！合肥2022年春节后首场土拍落幕！最终10宗地全部成交，新一轮开发大幕拉开，一起来看！
一、超557亩地全部成交，新一轮开发大幕拉开
2022年春节后合肥首场土拍今天下午正式竞拍，10宗地块总成交面积557.49亩，总成交金额合约31.13亿元。
具体成交详情如下：
万瑞以955万元/亩竞得位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南的肥西县FX202201号地块，总价89025.1万元，住宅楼面价6511.36元/㎡，溢价率0.32%。商品住宅（毛坯）平均备案价格为14239元/㎡。
保利以955万元/亩竞得位于肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南的肥西县FX202203号地块，总价74375.4万元，住宅楼面价6511.36元/㎡，溢价率0.32%。商品住宅（毛坯）平均备案价格为14239元/㎡。
合肥城市轨道开发有限公司以600万元/亩竞得位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西的肥西县FX202206号地块，总价27345.75万元，住宅楼面价4090.91元/㎡，溢价率0%。商品住宅（毛坯）平均备案价格为14777元/㎡。
合肥城市轨道开发有限公司以600万元/亩竞得位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西的肥西县FX202207号地块，总价51206.3万元，住宅楼面价4090.91元/㎡，溢价率0.00%。商品住宅（毛坯）平均备案价格为14835元/㎡。
合肥城市轨道开发有限公司以430万元/亩竞得位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西的肥西县FX202208号地块，总价40196.4万元，住宅楼面价4031.25元/㎡，溢价率0%。商品住宅（毛坯）平均备案价格为15220元/㎡。
安徽壹石通材料科学研究院有限公司以363万元/亩竞得位于高新区创新大道以东、燕子河路以南的高新区GX202201号地块，总价7136.58万元，溢价率0.83%。
合肥离子医学中心以128万元/亩竞得位于高新区长宁大道以东、习友路以北的高新区GX202203号地块，总价3104万元，溢价率1.59%。
合肥金陵天颐智慧养老服务有限公司以371万元/亩竞得位于蜀山区史河路以南、青阳路以东的蜀山区SS202201号地块，总价11575.2万元，溢价率0.27%。
供电公司以113万元/亩竞得位于经开区云谷路以南、始信路以东的经开区JK202201号地块，总价1695万元，溢价率2.73%。
安徽省通信产业服务有限公司以142万元/亩竞得位于经开区天都路以西、月池路以北的经开区JK202202号地块，总价5681.42万元，溢价率1.43%。
二、10宗土地竞拍一览！这次又带来哪些风向？
此次土拍的涉宅用地较多，有5宗居住地，均在置业热门的肥西。另外，蜀山、高新、经开等地也有地块亮相。在目前合肥各区域楼市热度走高的情况下，此次土拍更是备受关注。
每宗地块的现状、配套环境、地价等情况如何？入市后对区域有会产生什么影响？对合肥的楼市又会带来哪些风向标？
我们先睹为快！
01、保利、万瑞携手挺进紫云湖板块
首先是肥西县FX202201号地块，现场只来了1位竞买人，但是这1位竞买人是2家房企联合拿地，分别是万瑞和肥西城投。
万瑞、联投仅仅竞价了1次，为955万/亩，最终成功竞得该宗地块。
肥西县FX202201号地块：位于肥西经开区周公山路以东、苏家埠路以南，是一宗纯居住地。
土地面积：93.22亩，出让年限：居住70年，容积率：大于1.0且不大于2.2。
商品住宅（毛坯）平均备案价格：14239元/㎡。
随后，进行了肥西县FX202203号地块的拍卖，现场共有2位竞买人。
最终，该宗地块也没有引起较大的竞争，双方在首轮举牌之后，保利以955万/亩的价格竞得该宗地块。
肥西县FX202203号地块：位于肥西经开区磨墩路以东、苏家埠路以南，与01号地块相距不远，也是一宗纯居住地。
土地面积：77.88亩，出让年限：居住70年，容积率： 大于1.0且不大于2.2。
商品住宅（毛坯）平均备案价格：14239元/㎡。
这2宗地均位于肥西经开区紫云湖片区，华南城项目的南侧。
目前板块内小区仅有华南城紫荆名都小区，学校有合肥四十二中（华南城分校）、华南城第一小学，周边还有不少空地待发展。
按规划，未来拟建设高品质居住小区，沿江淮大道和杭埠河大道形成高低错落的城市天际线，成为展示江淮运河形象和城市现代化风貌的重要界面。
02、合肥城市轨道开发有限公司拿下肥西3宗连体地
肥西县FX202206号地块、肥西县FX202207号地块、肥西县FX202208号地块，为连体地块，均位于肥西县上派镇深圳路以北、三河路以西。
今天的土拍结果显示：
肥西县FX202206号地块只有1位竞买人参与，给出了底价600万/亩的应价，并成功竞得该宗地块。竞得单位是合肥城市轨道开发有限公司。
我们在现场的小编发现，合肥城市轨道开发有限公司共拿个3个竞拍号码牌，看来这3宗连体地块都是它的了。
果不其然，肥西县FX202207号地块，最终也是被合肥城市轨道开发有限公司以600万/亩的价格拿下。
肥西县FX202208号地块，合肥城市轨道开发有限公司以430万/亩的价格拿下。
06号地块面积53.18亩，其中居住41.63亩、商业11.55亩，毛坯限价14777元/㎡。竞得人须按要求同步修建地块间47.24亩的公园绿地。
07号地块面积109.61亩，其中居住72.75亩，商业商务金融36.86亩，毛坯限价14835元/㎡。竞得人须按要求同步修建约25.36亩的公园绿地。
08号地块面积93.48亩，是一宗纯居住地，毛坯限价15220元/㎡。竞得人须按要求同步修建12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心。
上述三宗连体地竞拍条件要求较高，竞买人需具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业的开发经验，目前合肥来看，也只有合肥城轨有这样的实力。
06、07、08号地临近地铁3号线延长线馆驿路站，要求地铁上盖物业，住宅小区建成形式可参考滨湖新区的滨湖九联湖畔。
03、市区5宗地开拍，均为非居住地
另外，在2月16日的土拍中，合肥市区共计出让了五宗地，其中高新两宗，蜀山一宗，经开两宗，均为非居住地块。
01、高新区GX202201号地
高新区GX202201号地位于高新区创新大道以东、燕子河路以南，面积19.66亩，商业服务用地。
仅有1位竞买人报名，最终以363万/亩的价格成交。
02、高新区GX202203号
高新区GX202203号，位于高新区长宁大道以东、习友路以北，面积24.25亩，医疗卫生用地。
只有1位竞买人参与，报价为128万，并没有再次的加价。最终该宗地以128万/亩成功被合肥离子医学中心竞得。
03、蜀山区SS202201号
蜀山区SS202201号，位于蜀山区史河路以南、青阳路以东，面积31.2亩，社会福利用地。
有1位竞买人参与拍卖，起初报价370万，中途加价1万，最终以371万/亩成功竞得。
04、经开区JK202201号
经开区JK202201号，位于经开区云谷路以南、始信路以东，面积15亩，公用设施营业网点用地。
有1位竞买人参与，起初报价112万，中途加价1万，最终以113万/亩的价格成功竞得，竞得单位为供电公司。
05、经开区JK202202号
经开区JK202202号，经开区天都路以西、月池路以北，面积40.01亩，科研用地。
有1位竞买人，起初报价为140万，中途加价2万，最终的价格为142万/亩。
结语
2022年春节后的首场土拍，合肥共成交了10宗地块，其中肥西一次出让五宗涉宅地。原本这五宗涉宅地将于春节前出让，最终因种种原因暂停出让，推迟到2月16日进行拍卖。
通过地块的参与度与成交情况，整体给人的感觉是偏冷的，这其中也要跟地块严格的规控有关。
另外，合肥2022年的首场集中供地已经出炉，共有32宗地块。供地量十分巨大，也给市场带来了更多的变化可能。
借用一句话，“我们希望它来，但又怕它乱来”。希望这些地块可以给合肥楼市带来更多的可售房源，但又怕它的配建条件太高，使得置业成本再次提升。
不过，随着合肥住宅房源量的提高，购房者的置业压力也会有所缓解的。
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