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尽管各区楼盘去化都有一定的成效，但不得不讲的是，合肥楼市不温不火的局势已经出现。
刚需人喜闻乐见，投资客骂骂咧咧。
“名校房”没有给到惊喜
今天，拥有“名校房”光环的意禾佶第，登记结果出炉，据粗略估计，登记人数超500人，对于首次推出的214套房源来说，勉强触发摇号。
先不论这登记人数当中有多少是来投资的，就冲这个登记人数，也说明名校房的热度成功降下来了。
按照合肥以往的楼市热度，大概率“千人摇”是跑不了了，因为可以比照当年的大富鸿学府。
（意禾佶第区位图）
这个与意禾佶第有着相似的名校实力和周边成熟配套的项目，同样当时也是“一房难求”。
大富鸿学府对外可售的商品房，均价高达3万/㎡，据说几乎都是全款客户，还是暗中托关系“价外加价”都搞不到的那种行情。
但是，意禾登记首日被曝出仅50余组的时候，人们就意识到，名校房是不是也拉胯了？
在我看来：
这个数据已然很漂亮的数据了，“不能要求它做的更多了”。
第一，市场大环境依旧延续低温态势，小环境不能脱离大环境而发展。也就造成，部分买房人观望情绪浓厚，出手意愿不高。
第二，户型因素不能忽视。目前，合肥市场以刚需刚改为主，这部分人群的目标户型在90㎡-140㎡之间，以三室或四室为主。而意禾佶第的户型大都是一室一厅，43㎡-65㎡这样，虽然说总价低了还能享受名校优势，但居住舒适度不高。
第三，政策影响或成为一大因素。限购、摇号等政策让原本出手的犹豫了，毕竟再买房首付就不是三成了，而是六成或八成。同时，名校房“ZDJ”会不会实施，这个是不能忽视的。
所以，当下的市场，意禾佶第能有这样的成绩，真的是可以了。
小阳春可能还要再等等
在意禾登记结束的日子，我不禁在想，如果是在“小阳春”这种特殊的节点，成绩会不会更好一点？
也许这也是一种畅想而已。
毕竟大家都在等，不仅仅是市场，还有开发商、二手房中介、投资客等等，都在等预期的“小阳春”。
但是，我要跟你讲，楼市的“小阳春”可能还要再等等。
你会不会骂骂咧咧呢。
其实，“小阳春”会不会有？还另说，谁能肯定一定就会出现？
为什么要再等等？
根据中指研究院监测数据，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。某房产网站研究数据也显示，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近五年春节成交新低，同比去年春节下跌42.1%。
市场信心不足叠加淡季因素，出现这种结果在多数人的意料之内。年后的市场信心恢复才是大家真正关心的。
值得注意的是，根据某地产研究中心统计，2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。
像5年期的LPR下降，央行又降息、发改委鼓励买房等等利好市场信号实施，虽然对房地产市场活跃度起到一定的积极作用，但利好信号传递需要有一定时间反应，短期来看，市场基本面仍然没有明显的改善。
市场基本面没有改善，就表示信心还没有恢复，也就表明年后预期的小阳春可能还要再等等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，楼市还将延续下行的行情，现行的利好信号都是在保交楼而不是救市。
同时，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静看来，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环。
也就是讲，利好信号要更明确，如调整公积金贷款政策（提高贷款额度、降低首付比例）、降低房贷利率等。
合肥市场不温不火
相比较一线城市上海的升温，合肥的市场就表现的不温不火。
而前面提到“名校房”的意禾，有着超500组的登记，没有想象中千人摇号的局面。
土地市场中，原本1月27日肥西有8宗住宅土地进行拍卖，到了拍卖这一天，就只剩一宗地块进行拍卖。
其中，要么没有房企报名，要么土地供应计划有变，而我更相信前者。
这些都表明，不温不火是今年合肥房地产市场的主调了，但没有降温对于现在来说不就是好事嘛？
毕竟重塑市场信心不是一时半刻就能树立好的，在利好信号传递给市场，需要给市场一个反应到适应的时间。
好消息的是，安徽在年关前，就已经有利好的信号“鼓励降低房产交易首付比例”，也就是说，合肥的“小阳春”仍有预期的。
结语
2022年，稳定的楼市是我们想看到的，经历两次大涨的年份终于缓了下来，或许现在楼市才是我们想要的，缓慢但却有进步。
温和的本金收益与可观的现金流收益才是我们想要看到的，不是吗？
开端丨2022年新春楼市直击
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