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365淘房 合肥站 合肥2022年的开年第一降，就这么突然降临了。
坚挺了多年的合肥房贷利率，终于降了，全网沸腾。
各大银行具体降了多少？何时执行？早已放款的和还未放款的，有区别吗？你的月供又将减少多少呢？
别急，一次都为你搞清楚了！
一、重磅利好！合肥房贷利率终于降了！
今年1月20日贷款市场报价利率（LPR）5年期以上LPR为4.6%，时隔21个月后首次下降，下降了0.05%。
我们就已预判，合肥的房贷利率在年后可能会迎来松动。
没想到，好消息来的这么快。
昨天下午，就有网友爆料，收到银行的通知，合肥房贷利率从首套的5.88%降到5.83%，二套房从6.37%降到6.32%。
随后还有网友爆料，建设银行也将下调房贷利率，且将于10日开始执行。
那么，当下合肥各家银行的房贷利率具体执行多少呢？都已下降了吗？
我们也第一时间进行了电话摸底，具体来看：
二、已确定！已执行！多家银行房贷利率下调至5.83%
据合肥十多家银行的房贷利率情况显示，目前多家银行首套房商贷利率下调至5.83%。
据表格中可以看到：
目前建设银行、光大银行首套房贷利率已经按照5.83%执行，二套房降到6.32%。
农业银行、渤海银行刚需首套房降至5.83%，二套房暂时不变。其中农业银行表示，之前已经办理过贷款的还是按照之前的利率执行，本次下调不影响。
徽商银行表示，后期可能首套房利率会下调至5.83%，具体等通知。
浦发银行高新支行表示，目前正在确定中，后面会下降，有可能比5.83%还要低。
华夏银行表示，目前正在确定中，可能会较之前稍微降一点。具体房贷利率，要看具体的合作楼盘。
邮政储蓄银行表示，首套房后期可能会降到5.83%，具体等通知。
兴业银行工作人员表示，其每年的房贷利率是按照去年12月20日的LPR来定下一年全年的利率水平。
也就是说，目前兴业银行的房贷利率是按照2021年12月20日那次的LPR制定的，依然是按照5.88%执行，虽然今年1月LPR下降了，但是对其没有影响，2022年这一年的房贷利率都将保持在5.88%不变。
另外，广发银行表示，新放款的客户还是按照5.88%执行，之前已经放款的客户，将执行最新的LPR利率，也就是说按照5.83%执行。
工商银行表示，房贷利率暂时没有变化。
三、好消息！你每月将少还几十块钱
房贷利率的下调，最直接的受益者就是买房人，可以减轻还贷压力。
这一次的下调，可以少还多少？我们来实际换算一下。
在合肥，以总价300万，首付3成，按揭贷款210万，贷款30年为例。
按照5.88%的利率执行的话：
等额本息的话每个月还贷12429元，利息总额237.44万。
等额本金的话，首月还款16123.33元，每月递减28.58元，利息总额185.73万。
那么，如果按照5.83%的利率执行的话：
等额本息的话每个月还贷12361.96元，利息总额235.03万。
等额本金的话，首月还款16035.83元，每月递减28.34元，利息总额184.16万。
因此，以一套总价300万新房，首套房首付3成，贷款210万为例。房贷利率从5.88%降到5.83%，等额本息每月可少还款67.04元，利息总额减少了2.41万；等额本金首月大概少还87.5元，利息总额减少了1.57万。
虽然减少的不多，但这对于买房人、还款人来说，都是实实在在的利好。
结语
坚挺多年的合肥房贷利率终于降了，是利好也是风向，且正值年初，银行放款速度较快，这些都有利于买房人。
今年“小阳春”如期而至的可能性，又大大增加了。
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