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“未来城市发展中
全装修住宅将成为
新建商品住宅的主要形式”
365淘房 合肥站 “装修标准”这个词开始越来越频繁地出现，还是以不得不被看见的姿态呈现。
或许是从备受关注的滨湖开始，几个项目频频与“装修”挂钩：佳兆业滨湖和鸣装修交付，建发和联发项目规划曝光，也是装修交付，装修标准还是（3500+500）元/㎡，还有置地栢悦轩、中骏世界城……但凡释出信息，总是会提及装修交付及它的装修标准。
起初只以为，是滨湖地价太高，开发商只能靠添加装修来拉高利润空间。
之后却发现，哪怕是地价不算高的小庙、肥西，新进驻的项目也总是规划以装修交付。
小庙当初的“四小龙”里，有龙湖、方远、上坤和高速，全是以毛坯交付。它们其中，龙湖和上坤的拿地楼面价约为7066元/㎡，后备案均价约为1.5-1.6万/㎡。
随后的方远和高速，拿地楼面价约为8074元/㎡，后期备案均价约为1.6-1.7万/㎡。
再后来，通和、旭辉拿地楼面价又抬升约200元/㎡，公示毛坯限价为15047元/㎡。后来公示备案价高至1.7-1.8万/㎡，均是以装修交付，装修标准约合3000元/㎡。
同时，经开区的置地天玺、伟星玖都荟、招商萃语云筑、华润置地昆御府等也纷纷表示会以高标准的装修交付。
还有肥西近经开的保利拾光年、振兴湖境，以及远在滨湖西板块的金辉云缦熙境，这些个楼面价尚不过万/㎡的地块，其备案价仍是以装修后的价格呈现，低者1.6万/㎡，高者2万/㎡。
如果表示要以装修交付，还只是开发商的事。那么通过了开发商的装修备案，还给予相应奖励性补贴体现在备案价上，这一件事就要考虑领导层面了。我们不得不把问题，从“开发商要装修”提到“领导层同意装修”的思考层面上来。
为什么会同意开发商的备案价呢？
——难道是为了“房住不炒”，借提高备案价来抹平一二手倒挂，以此打消炒房客投机倒把的可能性？
随后就有网友在12345上咨询了这一问题，官方给了非常充足的答复：依据上层文件指示和要求，逐步取消毛坯房，推进、推广建筑全装修……
官方还表示，“在未来城市发展中，全装修住宅将成为新建商品住宅的主要形式。”
图|来源@话说合肥楼市
这是否意味着：出于建筑和住宅品质的考量，全装修会逐步取代毛坯成为新房交付的主要形式？
言外之意是不是在说，备案价里包含装修成本，也是不可避免的事？
至于购房成本之类的价格问题，还要另说……
“合肥各区域的毛坯备案限价
每年都以约6%的幅度递增”
为减轻置业压力，装修成本可不可以不要放到备案价里？
目前为止，小编暂只听闻肥西方面对此有所回应。
2022年的肥西土地推介会上，领导层和中海、保利等一众房企在会上讨论备案价和装修的问题。领导层表示，“装修价格不建议加入备案价中，否则可能加重购房者负担、违背“房住不炒”原则。”
事实上，从近两个公布备案价的项目来看，肥西确实在这一方面设置了些力所能及的关卡。
比如，放风2万的保利，装修标准从（3500+500）元/㎡降到了约3000元/㎡；还有滨湖西的金辉，也是在备案价上被领导层严格审查了一阵子，不仅让它把装修标准降到了约2000元/㎡，还迫使它暂缓了和贝系的分销合约。
但领导层还表示：合肥各区域的毛坯备案限价，每年都以约6%幅度递增，肥西县会从鼓励提高品质的角度，争取限价政策。不同区域的差异价格还会进一步研究。
“每年约6%的增幅”，至少表示，过去几年，合肥各区域的备案限价是呈直线上扬态势的。未来呢？大概率依然如此，“买房要趁早”还真的不只是一句营销宣传语。
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