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编者按：接近年关，房地产市场最常见的现象就是卖房多、买房少、新楼盘不再“捂盘惜售”、房地产商积极推盘入市、购房市场观望情绪浓等。眼瞅着2021年即将成为过去式，回顾今年房地产，调控、活下去、抢房大战、房贷利率居高不下等，可谓是房地产市场“冰”与“火”两重天的真实写照。365淘房&安徽楼市年终策划《跨越：数说2021》，通过全方位的数据，来呈现出全年的楼市脉动。
365淘房 合肥站 2021年的合肥楼市风起云涌，登记新政、集中供地，稳定了市场的供需平衡，置业者购房也有了更透明的渠道，年底接近尾声，2022年置业该怎么选？各区还有哪些纯新盘待入市？下面就给大家全方位的预估一下合肥2022年度房源上市情况：
数据统计
根据365新房中心不完全统计，合肥2022年预计约有96盘推69562套房源，上市量达750.4万方。
从统计的数据来看，经开、庐阳、高新等前期新房库存不足的区域，土地供应不足导致2022年供应量依旧不容乐观，待入市新盘也是屈指可数；包河、滨湖等热门区域“房荒”局面相对有所缓解，但热盘的购买难度还是有的；新站区入市量突破万套，置业选择空间多。（注：表格中地块入市量套数计算方式为100㎡/套）
▼96盘约69560套房源
经开区
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经开区2022年预计有5家纯新盘入市，入市量超5000套，约57.26万方。相比于2021年，新房库存大大增加，置业选择增多；待入市的几家新盘位置都较为不错，其中伟星和招商预计1月份登记首开，放风价偏高，置业者可把握住机会。
经开区2022年入市量 |
滨湖区
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滨湖区2022年有9盘计划推新，推出总房源量超4490套，约58.58万方，从推盘的位置来看，纯新盘主要集中在省府板块，其中建发纯新盘预计元月初开始登记，另外阳光城和保利均有少量房源将入市，2022年置业省府的机会也将大大增加。
滨湖区2022年入市量 |
蜀山区
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蜀山区2022年预计12盘推新，共7065套房源。明年蜀山新房不再只有运河新城可选，董铺湖板块、老城区均有供应，对于想要置业蜀山的购房者来说是一个好消息。不过从毛坯限价来看，老城区价格预计均在2万/㎡以上，蜀山的价格“洼地”还是运河新城，所以建议刚需置业者还是要早做打算。
蜀山区2022年上市量 |
庐阳区
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庐阳区2022年预计6盘入市，其中4家纯新盘，房源量超2000套，约23.96万方。这个入市量并不乐观，2021年庐阳区供地较少，且大都为混合用地，导致供应新房不足；目前纯新盘佳源阅庐璟园预计年初首开，和昌、祥源地块暂无消息。祥源地块位处四里河板块，区位优势佳，关注度较高，后期购买有一定难度。
庐阳区2022年入市量 |
瑶海区
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瑶海区2022年5盘计划推新，推出总房源量3684套，约40.5万方，其中城建以及龙湖双子均为新项目，预计2022年入市，目前具体信息都未出炉。瑶海区域作为房价“洼地”，但目前区域库存一直有所下跌，未来瑶海入市的房源量还是很紧缺的。
瑶海区2022年入市量 |
政务区
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政务区暂无新房源入市，从上市量来看，想买新房置业政务的机会也是越来越难了。
包河区
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2022年，包河区预计8家楼盘有新房源计划入市，预计入市量超7500套，约94万方，包河多家新盘入市，新房供应明显增多，产品类型也十分丰富，购房者可以根据自己的需求和预算选择合适自己的房源。
包河区2022年入市量 |
高新区
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高新区2022年预计6盘推新，推出3575套房源。目前高新可选房源很少，在售5盘中只有龙湖、乐富强价格还相对友好，但乐富强加推时间不定，龙湖即将清盘。世茂和祥源定位改善，对于刚需选择性较小。好在高速信达GX202110号地块明年会提供近3000套的新房，数量相当可观，会成为明年高新新房供应主力。
高新区2022年上市量 |
新站区
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新站区2022年约有16盘计划推新，入市房源量超1.3万套，约1421.7万方。其中9盘在售，待入市新盘约7家。新站区原本在售项目就较多，加上供地给力，使得新房库存量进一步充足；而且项目大都以小户型为主，总价在140-160万左右，刚需置业者有充分的选择空间。在众多楼盘中，建议置业者首选品牌房企，比如融创、招商等，居住起来更安心。
新站区2022年入市量 |
肥西县
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肥西县2022年预计8家项目推新，可入市房源超7000套，约71.05万方。肥西目前在售项目较少，房源较为充足的有华地和祥源，其中伟星有小户型在售。待入市新盘中泛经开板块保利拾光年和振兴湖境最受关注，两家身处经开明珠广场，商业、交通配套完善；但项目放风价较高、户型偏改善且大概率全款、高首付优先，意向者要做好置业打算。
肥西县2022年入市量 |
肥东县
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肥东县2022年有8盘计划推盘，推出总房源量超6000套，约63.27万方，肥东2022年入市房源也多为高层，以刚需小户型为主，也有楼盘会推出低密度多层等改善型房源，东城的发展在不断的完善，区域的升值空间也在持续增长。
肥东县2022年入市量 |
长丰县
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长丰2022年预计13盘推新，推出约9054套房源。长丰目前新房供应充足，主要集中在阜阳北路、北城办板块，双凤板块也还有新房可选。长丰楼盘主力户型集中在90㎡上下，总价不高，适合预算较为紧张的购房者，想要改善的置业者也可以考虑文一桃李轩等项目。
长丰县2022年上市量 |
2022年上市量集中在新站、三县等前期供地给力的区域。
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价格洼地区域供应充足 置业合肥机会多
从2022年合肥9区3县的上市量来看，新站区2022年的上市量在合肥九区三县中占据榜首位置，供应量高达1.3万多套，其次是长丰和包河。
置业选择方面，新站依然是刚需的主力场，入市项目多、总价合适，而且已开通两条地铁线，自住还是不错的选择。
包河、滨湖、经开热盘较多，比如置地、招商、建发、保利等大牌房企都有纯新盘入市，触发摇号的概率很高，如果各家首开时间线相近，摇中的机会还是很高的。经开市场元月将迎来春天，伟星玖都荟和萃语云筑都将首开，年前置业火起来了。
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高新不多说，新房实在太少，即使高速信达地块入市估计也难以缓解；蜀山董铺湖板块有新盘要来，补足了主城区的空白。
三县值得关注的是肥西保利和振兴两盘，未开先火，虽然热度高，但大面积改善户型+高首付，大多数人还是不要凑热闹了，多看看长丰和肥东，好盘也不少，比如中海橙郡、文一桃李轩等，买到才是王道。
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