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最近，越来越多的城市放开公积金的“商转公”业务，尤其是安徽多个地市均出台了公积金新政。
购房者还款压力又要大幅降低！
3月19日，亳州市住房公积金管理中心在全市恢复了“商转公”贷款业务。
该业务与以往不同，对于在亳州市正常缴纳住房公积金职工，增加了“以贷转贷”业务，解决了群众无需提前自筹资金“先还后贷”的问题。
作为主贷人和配偶、共有人使用公积金贷款不超过两次均能办理，商转公首套房公积金贷款利率3.1%，二套房公积金利率3.575%。
不仅是亳州，3月29日，芜湖市住房公积金管理中心发布最新通知。
根据办法，个人住房贷款“商转公”可减轻购房职工家庭还贷资金压力，于2023年12月1日起正式执行。
此前，安徽省滁州市全椒县发布《关于进一步促进全椒县房地产市场平稳健康发展的若干措施》，主要涉及公积金贷款和购房补贴等15条措施。
措施中明确提出，安徽全椒县将会提高住房公积金的最高贷款额度，若借款人家庭只有一人正常缴存住房公积金，由原来的40万元最高额度上涨到50万元的最高额度，若借款家庭中有两人及以上正常缴存住房公积金，由原来的50万元调整到60万元。
2023年9月13日，淮南市调整住房公积金有关使用政策，住房公积金贷款额度由缴存余额15倍调整为25倍。
单职工缴存住房公积金的，最高额度调整为50万元，双职工缴存住房公积金的，最高额度调整为65万元；
2023年9月12日，安徽省阜阳市太和县发布《关于印发促进太和县房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，涉及公积金贷款、购房补贴等23条措施。
通知提出，提高公积金贷款额度。单缴职工贷款额度上限由40万元调整为45万元，双缴职工家庭贷款额度上限由50万元调整为60万元。
除了恢复“商转公”外，最近，一张图片在多个购房房群流传开了！
对于这类消息，我们也和合肥住房公积金管理中心进行了求证，对方称：未收到公积金利率下调的消息，一切按现行政策和利率执行，具体以柜台审批和执行为准。
目前，合肥范围内的公积金执行利率如下：
但个人认为公积金利率存在优化调整的空间。
第一，2月20日，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期LRP下调25个点，达到历史最低点3.95%，这也是继2023年6月以来，央行第二次下调LPR5年期报价。
而根据合肥现有商贷政策，还执行LPR-20bp，即最低商贷利率可达到3.75%！而有的城市取消利率下限，商贷利率更是为3.45%。
可以看到，商贷利率和公积金贷款利率的差距已经逐渐在缩小！
第二，2022年10月央行下调公积金贷款利率，距离上一次调整（2015年8月26日）已过7年，而截止到现在，公积金贷款利率还是保持22年10月的水平，已经有17个月未调整。
而目前面对的市场情况也更加复杂多元，因此灵活的根据市场现状，下调公积金利率，也不失成为促进购房需求增加、推动房地产市场平稳发展的一条重要举措。
整体来看，公积金利率的下调是存在政策可能性和市场可能性的。
除了公积金利率的降低，商转公是否会放开，这也是大部分公众关心的问题之一。
不过目前公积金给到的回复也比较明确：
自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行。因此，暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。
市住房公积金管理中心将持续关注资金运行情况，待具备恢复“商转公”贷款业务条件时，及时在官网公布。
不过，2024年各地将最大限度发挥调控自主性，因城施策、因需施策！
3月初的时候，南京公积金发布一份名为《南京住房公积金管理中心2024年度部门预算公开》文件公示，在2024年度部门主要工作任务及目标中，提到：以进促稳，更大力度支持全市住房消费。
并在文中提及：储备公积金贷款额度调整、租房提取条件优化、“商转公”等更丰富有效的支持政策，为全市房地产市场企稳回升做出更大努力。（不过目前官方文件表述已改成：结合市场和资金流动性状况，储备更丰富有效的支持政策）。
值得一提的是，近年来合肥公积金贷款政策持续放宽，包括提高贷款额度、增加用途等。
所以，如果房地产市场一直保持在低位运行，或许商转公也是有可能的。
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