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要说这两年合肥哪个区域的热度最低，除了新站区之外，就要数庐阳区了！尤其是这两年，庐阳区的推地之路是格外的冷清！其中，大杨镇建材三厂的地块更是来回多次调整规划，最终也没有完全的成交。
土地市场的受冷，也间接影响了区域的新房销售，使得不少楼盘都卖成了现房！今天我们要去看的，就是位于大杨镇板块的兴港和昌湖畔云栖！
兴港和昌湖畔云栖位于庐阳区的大杨镇板块，目前板块内楼盘有4家在售。项目首开是在2022年的6月份，距今已经有快2年时间。据悉，项目除了15#楼之外，其它楼栋已经全部对外销售。
根据房管局的备案数据显示，项目目前多栋楼仅剩顶底层房源在售。
另外，根据项目的信息显示，小区将在今年底进行交付，目前项目对外宣传的也都是实景准现房，今年买今年住！
一个准现房，那么小区的实景呈现就是项目最好的宣传！那项目目前的呈现品质如何？又是否达到宣传时候的标准呢？
最近，小编对项目进行了一番实地考察。经过八公山路，可以清晰看到小区的外立面，和周边10年前的小区立面还是有明显不同的。
以前的楼盘建筑墙体占比较大，采光较差，而湖畔云栖的外立面玻璃的占比较大，这样就会放大室内的采光效果。另外，小区楼栋的间距肉眼看起来也比较大，尤其是南边的小高层，楼间距非常的宽。
另外，大家比较关心的就是小区的精装交付品质。通过实探发现，内部的选材和施工工艺还是非常不错的，大金中央空调、地暖系统、新风系统全系配置是标配。
另外，可以看到项目大到用材选择，小到细节处理，产品的实用性和美观性都是可圈可点的。
整体实探下来，对于项目为何能卖成现房，小编也有了大致的观点！
首先，项目所处的大杨镇片区较为弱势，不管是前期的土拍受冷，还是目前区域内的大片厂房，都影响了片区的认可度，导致项目的去化受阻。不过，目前板块的配套还算比较完善。
教育资源上，地块直线距离1km以内有合肥市安庆路第三小学(大杨分校)、合肥市第四十二中学湖畔分校，距离合肥市南门小学(湖畔花园分校)约1.7km。项目北边已经规划了幼儿园以及9年义务教育用地，未来学区很大可能落在该校区。
商业配套上，2公里内有明发商业广场、万科广场等成熟商业配套。万科广场属于北二环较繁华的商场了，已经是比较成熟的商圈。
项目也将代建一个睦邻中心，开发商也会自持部分商业，未来项目日常购物还是能够满足的，何况项目不远处还有两块规划中的商业用地，后续商业配套肯定不错。
该项目有一个非常大的优势就是周边公园景观不少，董铺湖、大房郢水库，双湖环绕，双水公园（在建中）、董铺国家湿地公园、庐州公园、大房郢体育公园都在项目附近。
项目南侧就有一条水系景观，属于董铺水库溢洪道，沿岸景色很不错。
交通上，项目目前主要依托八公山路连接北二环或者转四里河路，其他均是断头路及小道，无法通行或者路况不佳。距离北二环高架月1.1km，距离正在规划的S1号线约1.5km，未来区域交通不差。
其次，就是项目目前所剩的房源大多为顶底层，这些房源都有一定的劣势，而且部分房源的面积较大，总价优势较低。比如洋房产品单套总价在400万左右，而这样的总价段在其它热点板块有很强的竞争性。
所以说，不是项目的品牌和产品不好，而是受制于板块的发展。不过后期的大杨镇也会打造合肥新的北部新中心，希望可以给周边的楼盘带来更多利好。
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