合肥公积金突发新政！贷款额度上浮20%、延长贷款年限……

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国庆假期刚结束，合肥楼市买房政策再次迎来一波利好！

这次是公积金方面：首付款最低至2成，可贷款额度上浮20%，贷款基数提高、延长二手房贷款年限……

这些对于打算用公积金贷款买房的人来说，都是实打实的利好！

合肥及多个城市均出台公积金新政，有些热点城市已经放开“商转公”！合肥商转公也有最新回复，我们还会第一时间在群内分享最新的政策后续，扫码进合肥政策交流群！

01.突发新政！合肥公积金政策调整

上班第一天，合肥楼市再迎重磅利好！

根据信息显示，合肥公积金政策将进行优化，执行时间就在10月8日。

其实这次的调整在8月15日的时候，就已经发布过征求意见。

不过，这次的内容也做了一丝调整，优化的内容主要包括三点：

1、缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑（新建商品住宅）的，计算最高可贷额度时上浮20％，上浮后贷款额度不得超过合肥市规定的相应档次贷款额度上限标准。

这个贷款额度上浮20%，其实很好理解。

合肥目前的公积金贷款额度是多少？

◆2022年6月份，合肥提高了首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度。

对于首次购买首套住房，申请住房贷款公积金时，个人最高可贷额度由45万上调至55万，夫妻双方最高可贷额度由55万上调至65万。

◆2023年3月份，合肥公积金最高可贷额度再次提升。

不过，这次要求的是多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。

不过，这里需要注意的是，政策第一项贷款额度上浮不是在以上额度的基础上上浮。

因为合肥目前公积金贷款额度的计算方式有两种，要按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。

a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

 

b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

往往你符合55万的标准，但最终通过以上两种计算取最低值，假如你实际能贷到的钱也就40万左右。而政策优化之后，你现在能贷到的钱可以达到48万左右。

2、合肥市将支持新市民、青年人刚性购房需求，在合肥市购买首套自住住房的，租房提取额与公积金余额合并计算贷款额基数。

现在很多的年轻人通常会取公积金的钱来进行租房，所以账户里的钱并不是很多，这样也就导致账号里的余额较低，从而能贷到的钱也较少。

而这个政策，可以很好的帮助这些群体，在使用公积金贷款的时候，可以提高贷款额基数，从而提高贷款的额度。

3、公积金贷款首付最低为2成

二手房住房公积金贷款年限最长为30年且贷款年限与房屋年限之和最长不超过60年。

房屋年限在10年以内的，首付款不低于房价的20%；

房屋年限超过10年在20年以下的，首付款不低于房价的30%；

房屋年限超过20年在30年以下的，首付款不低于房价的40%；

房屋年限超过30年在40年以下的，首付款不低于房价的50%。

这一政策的调整，利好那些房龄在10年以内的次新房，首付可以降低至2成。

这些房子也是目前市场上流动的主力，所以该政策也会刺激当下二手房市场，带来更多的成交。

02.公积金政策调整后 会给市场带来哪些影响？

此次政策优化后，也将会给市场带来一定的影响！

我认为主要有以下几点：

1、进一步刺激楼市

首付比例的下调，贷款额度的提升，对于购房者来说，都是当下比较实在的购房利好。

除了商贷可以首付2成外，公积金也能够执行2成，可以使购房者的置业门槛大大降低。

而比商贷低的多的公积金贷款利率，也会让很多人的还款压力降低。

2、可以提升老学区房的去化

因为老学区房的房龄较长，房屋价值较低，银行认为风险较大，因此不愿意提供公积金贷款。

而此次优化之后，虽然提高了首付比例，但是老学区房也可以进行公积金贷款，而且提高了公积金贷款的额度，也使得买学区房的压力降低。

另外，对于工薪阶层来说能缴住房公积金尽量缴。

实际生活中，有一部分人不愿意缴公积金，因为每月都从工资中扣除一定比例（6%-12%）资金，导致收入减少，而且他们认为公积金没什么用，将来也买不起房，干脆不缴。

其实，住房公积金相当于一种特殊存款，一方面，公积金可以作为个税抵扣。

另一方面，即便不买房，公积金也可以提取。比如租房提取、离开工作地提取、退休提取等。

03.多城出台公积金新政 商转公也来了

其实不仅是合肥，最近全国多城都出台了公积金新政！

一、上海：公积金贷款年限提升

其中政策指出，《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。

其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

二、苏州：家庭购买第二套房最高可贷165万

最近苏州也发布了公积金贷款新政，其中包含了提高贷款额度、延长贷款年限、首套住房商转公……

使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，单身个人可贷款80万，家庭最高可贷110万。

全日制本科及以上人才，单身最高可贷120万；家庭最高可贷款165万；

无住房公积金贷款记录或仅有一次已结清的住房公积金贷款记录，可申请存量首套住房商转公。

三、宣城、甘肃、贵州

9月22日，宣城市住房公积金管理委员会发布通知，优化该市住房公积金使用政策。

2023年9月，甘肃省住房公积金管理中心发布了《关于调整优化住房公积金使用有关政策的通知》。

近期，贵州省住房和城乡建设厅发布《关于调整部分住房公积金提取政策的通知》，对部分公积金提取政策作出调整。

04.关于公积金贷款的问题

每次政策的出台，都会有很多人不太明白其中的意思，我们后台也有很多人对公积金的一些政策不是很了解，

今天，我就来带着大家详细的了解一下，公积金贷款大家最关心的几个问题。

问题一：贷款额度上浮20%，意思是50万贷款，可以提高到60万吗？

答：贷款额度的上浮可以这样理解，但是政策中规定，

上浮后贷款额度不得超过合肥市规定的相应档次贷款额度上限标准。也就是说，个人不超过55万，夫妻双方不超过65万，多子女家庭不超过75万。

问题二：我是省直公积金，也可以享受这个政策吗？

答：目前来看，上面的政策仅适用于合肥市直公积金，具体你可以咨询一下省直公积金，联系方式0551-12329。

问题三：想问，装修可以提取公积金吗？

答：建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房的可以提取。

问题四：我的公寓是商贷，可以转公积金贷款吗？

答：公积金贷款是定向用于购买自住普通住房的政策性专项贷款，如果购买的公寓房具备普通住宅属性，且原商业贷款为个人住房类商业贷款，可以办理转公积金贷款。

问题五：购买商品房办理了组合贷，如果签约了公积金委托提取（按月划转）之后，还可以每年提取一次公积金用于还商贷部分吗？

答：市直公积金组合贷款，在委托提取业务签约正常的情况下，可每年办理一次还组合贷提取，以组合贷中商贷部分已还本息金额为上限提取公积金账户余额。办理提取后您需及时自行补充还贷卡内余额，以免卡余额不足造成逾期。

问题六：我想咨询一下合肥市住房公积金个人住房贷款率现在是多少？什么时候可以恢复商转公？

答：住房公积金个人住房贷款率在90%以上，暂停商业贷款转住房公积金贷款。自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行。因此，暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。

问题七：纯商贷首次公积金提取可以网上办理吗？首次办理需要哪些资料？首次提取还贷需要还贷满一年才能提取吗？

答：联机银行还商贷首次提取可通过网页端个人网厅尝试办理，您可打开支付宝APP，搜索“合肥公积金办事指南”，点击搜索结果“合肥公积金办事指南-合肥市”，进入后可查看线上办理操作指南。

问题八：办理商贷的话是否可以使用公积金余额冲抵月供，如果可以需要哪些手续？

答：若您名下是商业贷款，目前不可以使用住房公积金余额按月冲抵月供。您可以按年办理提取，用来还商贷。

问题九：现在合肥市二套房公积金夫妻双方最高贷款额度是多少？

答：现行公积金贷款政策，以家庭为单位可以进行两次公贷。您的家庭已进行过公贷，那么在结清的情况下，可在市住房公积金管理中心按二套房政策办理贷款。第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。最高贷款额度单方缴存为45万元，夫妻双方缴存为55万元。

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