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合肥4月份供地疑似曝光，可能涵盖滨湖、经开、蜀山、包河等区域。

最近，在合肥市举办的2024年首期片区策划活动中，透漏了一丝关于即将上市地块的消息。

预计4月份有4宗地块拍卖，根据网上之前的消息来看，这四宗地分布在滨湖、蜀山、经开和包河。

下面我们来看看这些地块具体分布在哪里吧！

1、滨湖环湖CBD板块

该宗地位于滨湖的环湖CBD板块，在徽州大道和遵义路的东北角。

地块的面积约40亩，旁边就是华润望雲项目，边上是奥特莱斯和地铁口，配套还是非常成熟的。

不过，周围不利因素较多，后期去化是个难题。

且附近的滨湖顺园以及九联湖畔，在二手房市场价格基本处于垫底状态。

2、蜀山董铺湖板块

蜀山区的地块位于董铺湖板块内，在董铺湖的正南边。生态环境很好，附近的配套也比较完善。

地块右边是新加坡花园城，南边是在售的晶宫山水拾光，均价2.4万/㎡-2.87万/㎡，总价311万起。

按照少见的1.2容积率来看，未来入市无疑是叠墅、洋房等产品，合肥高端改善有望又增一项目。

3、南艳湖板块

这宗地块出现在了上述活动的PPT里，也是4月份上市概率最高的一宗地。

这块地其实大家也都熟悉，是远洋的地块，之前都已经到入市销售的环节了。不过后来因为开发商的问题被收回，现在重新拿出对外卖，关注度非常高。

地块位于南艳湖板块，跟南艳湖隔了一个南湖春城小区，后期开发商拿地做大平层，观景视野还是不错的。

4、包河省府北板块

这宗地块位于包河区，省府北，位置非常不错，旁边就是融创澜岸里。

板块内不远处就是置地·瑰丽公馆，也是包河区地王，这宗地块会不会打破置地的地价，成为新的地王呢？

据合肥自然规划局公示，高新区长江西路与长宁大道交口西南角GX04-0-02(K02)街坊(调整)，街坊位于长江西路与长宁大道交口西南角，总面积42.87公顷(约643亩)。

南岗老街地块规划已调整，现规划3宗居住用地。

GX04-0-02-06地块占地面积113.4 亩，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%

GX04-0-02-07地块占地面积107.25 亩，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%

GX04-0-02-08地块占地面积16.35 亩，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%

地块位于地铁2号线底站南岗站，周边的配套比较完善，附近有新华公学、合肥高新创新实验第二小学、合肥市永和学校、安徽省妇幼保健院(西院)。

地块距离蜀西湖、砂之船奥莱、合肥市科技馆(蜀西湖馆区)、银泰百货(高新店）等资源配套都不远。

除了高新区，最近合肥其它区域也纷纷发布了新的土地规控图！

1、包河区

此前，合肥自然资源和规划局公示了一宗街坊控制性详细规划，该街区位于包河区黄山路与桐城南路交口西南角。

该街坊规划范围东至桐城南路，南至青戈江路，西至曙光路，北至黄山路。总面积22.03公顷（约331亩）。

其中，BHO1-B-04-01地块为二类城镇住宅用地，占地114.45亩；

BHO1-B-05-02地块为二类城镇住宅用地，占地65.25亩。

BHO1-B-04-05地块为二类城镇住宅用地，占地2.4亩；

BHO1-B-05-02地块为二类城镇住宅用地，占地12.3亩。

此外，还有中小学用地、科研用地、公园绿地等。

2、骆岗中央公园板块

骆岗中央公园西侧共规划有5宗居住地块，比起以往骆岗供地距离公园更近，且周边配套齐全。

BK01-D-09地块，占地面积38.25 亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥40%

BK01-D-11地块，占地面积34.2 亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥40%

BK01-D-14地块，占地面积39.75 亩，容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥40%

BK01-D-15地块，占地面积31.35 亩，容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥40%

BK01-D-30地块，占地面积120.6 亩，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，地块需要沿徽州大道第一界面建筑推行公建化立面处理。

此外还将规划24班小学，占地面积20065平方米。

3、新站供应92.55亩居住地

新站高新区淮海大道与护城路交口西北角XZMDJY-2-09街坊位于淮海大道与护城路交口西北角，总用地面积约16.45公顷。

新增一宗居住地，面积92.55 亩，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤80m，绿地率≥40%。

此外规划有24班小学、12班幼儿园以及党群服务中心等。

4、新桥机场新增2宗居住地

合经区KG-19-C-01、04街坊位于经开区(新桥科技创新示范区)新淮大道与骑龙路交口东北角，总面积为35.05公顷(约525.75亩)。

新增2宗居住地块，其中KG-19-C-01-02地块面积222.45亩，容积率≤1.7，建筑密度≤20%，建筑高度上限控制为80米，绿地率下限控制为40%。

KG-19-C-04-02地块面积163.05亩，容积率≤1.9，建筑密度≤20%。

去年的土拍，可以用惨淡来形容，所以我们看到，今年合肥首场土拍拿出了不少优质地块。

其实不止是合肥，全国多个城市年后的土拍，都是把自家的地王掏了出来。

其中，合肥2024年开年首拍滨科城01地块，溢价率高达54.16%，直接刷新了合肥新的土地单价和楼面价记录。

地王、市中心的地、断供多年的地，再要么就是当地最火最热门的投资地块，可以说如今的城市在卖地这件事上，也算是拿出十足的诚意了。

土拍热度高，楼市热度自然也被撬动起来了！最直接的，体现在参拍房企的数量上，随后市场也开始慢慢升温。

不过话说回来，拿到土地之后，要想让消费者买单，还需要拿出更好的产品。

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