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当下，楼市刺激利好，还在升级。
最近，广东汕头有银行带头，首套房贷利率最低可做3.5%！
在江苏省内，南通宣布贷款利率政策下限由LPR-20个基点调整至LPR-50个基点，即按现行LPR水平，最低可执行3.7%，并且已经执行！
目前省内首套房贷利率，普遍在LPR基础上减20基点，也就是说大多数城市都是4%。
这一次，南通官方直接将首套房贷利率下限下调了50个基点，堪称大手笔。
那么，合肥近期会有房贷利率下调的可能吗？
01.
最新摸底
合肥房贷利率有变化吗？
今天，我们咨询了合肥多家银行发现，目前合肥首套房贷利率仍为4.0%，二套已结清的同样为4.0%，二套未结清为4.4%。
合肥首套房贷利率会下调吗，我们咨询了多家银行的工作人员，均表示目前首套房贷利率4.0%，没有接到通知调整。
9月LPR没有变化，现在合肥首套房贷利率也没有下调的可能。
最新调查结果：
放款时间很快，资料齐全的话一周左右即可放款。
对于高位站岗的买房人来说，存量房贷利率迎来下调。
9月25日起，多家银行进行存量个人住房贷款利率调整，多数人被调整为4.2%或4.3%。
不仅如此，“二套转首套”可以申请、固定利率开始线上转换，买房人可以根据多家银行发布的细则向银行提出申请。
另外要注意的是，目前多个城市已经出现提高首付比例，上调二套房利率。
某从业人员表示，贝壳已经不让宣传2成首付了，银行不让。
究其原因，是因为2成首付对于银行来说，要承担较大的风险。
02.
合肥利好政策加码
你会选择买房吗？
虽然合肥房贷利率还不具备降到3字头的条件，但是这一轮调控力度还是非常大的！
毫无疑问，合肥现在迎来了最宽松的买房时期。
取消限购、限售，合肥目前置业等于是零门槛，外地户籍没有社保也可以直接购房。
贷款方面，首付最低20%，买第二套，即使还有一套房有贷款，首付也只要30%！
而且，公积金的支持力度达到了史上最高，节后合肥再放大招，发布公积金新政，10月8日起执行。
划重点：
1、缴存人使用公积金贷款，计算最高可贷额度时上浮20％；
2、支持新市民、青年人刚性购房需求，在我中心租房提取额纳入公积金账户余额合并计算贷款额度；
3、延长二手房贷款年限。二手房住房公积金贷款年限最长为30年且贷款年限与房屋年限之和最长不超过60年。房屋年限在10年以内的，首付款不低于房价的20%；
4、将还贷提取次数由每年一次放宽至每月一次，缴存人在累计提取额不超过实际已还贷款本息时可随时提取公积金；
5、扩大加装电梯提取支持范围。
另外，关于土拍，合肥在取消地价限制，恢复价高者得的基础上，新增了“五没有”标准：
即没有项目烂尾；
没有保交楼任务；
没有重大工程质量问题造成严重负面影响；
没有项目发生一般及以上安全责任事故；
没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响的。
这对规范市场秩序，保障购房者权益，也将起到很大的促进作用。
合肥从新政10条，开发商可自由定价，到全面放开限购、限价，再到土拍、公积金政策的大幅度调整，全都对外释放了强烈的放松信号。
03.
售楼部人气火爆
一系列的政策利好作用下，刚刚过去的双节，合肥不少楼盘人气还是挺高的，市场变化明显！
招商四季臻邸，售楼部每日来访络绎不绝，现场气氛火爆。
政务东备受瞩目的中海臻如府，每天的热度也很高。
瑶海主城的花语天境，国庆假期的人流量也提升不少。
除了合肥，甚至一些周边城市的人气也在逐渐回升，加上售楼部的优惠，看房人也在慢慢变多。
接下来的土拍热度如何，未来楼市将如何发展，我们将持续关注。
结语
总体来说，当下市场受到政策的刺激和房企的促销，售楼部的人气还是有所提升，不过成交量目前还是有待提升。在2023仅剩的四季度，楼市是否能迎来传奇逆袭，让我们拭目以待！
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