存量房贷利率正式下调，每月少还近1000元！如果你没降？这三种情况需要申请……
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万众期待！今天9月25日，存量房利率正式迎来下调！
合肥数以万计的家庭，房贷负担宣告减轻！
小编的朋友圈，也是被存量房利率调整成功的消息刷屏了！
01.
存量房利率正式下调
有人每月少还2000元
今天一大早，不少人就在朋友圈晒出了自己利率调整的通知：
从利率情况来看，有人的4.2%、有人的是4.3%。
工行：
建行：
有人是2019年8月的贷款，原来是5.4%，现在的利率调整到了4.3%，如今每月少还500多元的利息。
不过大多数人都是2019年买的房子，利率高位站岗，这次利率下调之后，自己少了近1000多元的利息。
还款明细表上显示，9月1日利息为4081元，到11月1日，利息降到3125元。
不过，也有人表示此次存量房利率下调，他只降了0.1%。
另外，也有人查询了自己的利率，发现并没有变化。那是因为他的利率要低于4.3%，所以不在本次调整的范围之内。
这不仅惠及合肥人，对于全国人民，都是普天同庆的一大利好！
降低存量房贷利率，不仅减轻还贷压力，还能减少提前还贷，提振楼市预期；同时，还能在保证自身资金安全的基础上，提升消费能力，提高生活质量。
02.
高位利率没有下调
以下几种情况需要申请
当然，也有人发现自己的高利率并没有下降！
出现高利率未下调的原因主要有以下几种：
1、当初买房被认定的是二套，后来首套卖了，如今的二套变成首套。
这种情况称为“二套转首套”，这也是最常见的。
目前，包括建行、中行在内的一大批银行，已经上线了“二套转首套申请复核功能”。
买房人需要上传申请认定为首套房贷的证明材料，审核通过的，二套房的房贷利率，也能成功下调，从5.8%左右的高位，下调到4.2%左右。
2、之前是固定利率的，此次无法自动下调存量房贷利率。
如果你之前是固定利率，那么需要将固定利率调整为LPR利率。
目前包括农行、建行等在内的一批银行，已经上线了“固定利率转浮动利率”功能。
买房人在“住房贷款”界面，点击“申请转为浮动利率”，即可一键完成利率转换。
3、之前有过还款拖欠的情况。
如果你之前银行贷款有过拖欠的行为，那么这次也是没法自动下调利率的。
原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，您可咨询贷款经办机构。
03.
利率降了，房贷没降？
为什么我会比别人利率高？
对于此次下调存量房利率还有两种声音：
1、为什么下调幅度不一致，有人降到4.3%，有人降到4.2%？
对此，银行人士表示：借款人房贷利率调整后的具体LPR值，与借款人签订合同中的贷款重定价日相关。在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。
今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日(含)之前的借款人来说，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。
简单点说，大家可以看下自己的贷款合同，上面约定的贷款重定价日。利率每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整。假设你是1月1日调整，那你的利率就是先降到4.3%。
2、为什么我的房贷利率下调了，但是房贷却没降多少？
可能你会发现，我的利率确实降到了4.3%，但为什么房贷没有降多少呢？
就像下面的例子，9月份已经下调利率了，为什么10月份只降了200元。
这个其实跟每年1月份的LPR调整，1月初的还款浮动是一样的。
9月-10月期间，9月1日-9月24日，还是按照调整之前的利率执行，9月25日-10月1日才是调整后的利率。
所以，对于10月初还房贷的人来说，没有下调多少也是正常的，等到11月初就会变成全额的4.3%利率。
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