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编者按：9月开学季，新学期新气象！在楼市，9月又被称作传统楼市旺季“金九”，开发商推盘积极，买房人也更加活跃，楼市或将迎来新一波热度。但市场特殊时期，买房要及时，更要谨慎！365淘房&安徽楼市独家策划《楼市“开学季”》，为买房人准备了一系列“学霸级”置业秘籍，给买房人带来更多置业参考。
降利率、认房不认贷、放开限购限售等众多政策利好之下，都刺激更多买房人涌入市场，带来众多购房需求。
如果你也打算买房，是时候行动起来了！
今年上半年成交的地块，大多将在下半年陆续上市，由于今年加精装、不设限价，各区域板块的房价都将迎来一波上涨。一个个都要卖3万/㎡、3.5万/㎡、4.5万/㎡……
如目前各大板块的门槛价都不低，比如滨湖2.7万/㎡，淝河2.3万/㎡，经开2.4万/㎡，就连瑶海也2.1万/㎡了……
再加上户型越做越大，合肥买房人的置业总价门槛大幅提升。
如果你是预算200万左右的刚需，或者是预算300-400万左右的改善，不同的预算总价在当前的合肥还有多少选择？该怎么选呢？
我们统计了合肥所有在售待售楼盘，从总价预算200万以下，200—300万，300—400万，400万以上这四个总价区间，来为买房人提供最全的买房攻略。
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NO.1、买房思路要变了
政策风向不同，环境、产品变了，我们的买房思路也要改变了。
比如，预算在200万以内的刚需，如果只看价格，那新站、三县还有不少选择！
但品质时代，买房不能只看价格，地段、品牌、配套也要重点考虑，低价格，但要高性价比。
这也是为何这两年新站、北城楼市较冷的原因，价格虽低，但板块价值、预期较差，配套跟不上，买房人也不会买单。
再比如，预算总价在300万-400万，以前在滨湖几乎可以随便选。
但现在随着滨湖房价、户型的快速增长，只能勉强选择个别楼盘的最小户型了。
而马上这种“小户型”也要没有了。
这个预算区间的，目前在合肥更多的选择在包河淝河板块、瑶海主城、高新等区域。
另外，要注意三县市场的变化：
肥西北雁湖板块、范经开明珠广场板块的楼盘价格也不低，基本都在2万-2.2万/㎡左右，总价预算也要到250-300万左右了。
肥西、肥东一些新盘的户型也越做越大，有些已经突破200㎡，买房门槛也在提升。
也就是说，即便是在县域，一些优质板块、优质项目，门槛也在提高。
NO.2、总价90万起 合肥买房全攻略
总价200万以内：
总价预算200万以内，目前在合肥市区可以选择的楼盘仅剩22家，主要集中在瑶海、新站还有蜀山的运河新城板块，以及庐阳北的少量楼盘。
这些楼盘不仅单价较低，户型面积段主要集中在90-110㎡，也更适合刚需上车。
值得注意的是，在合肥高新、政务东板块还有两个70年产权的公寓产品：
政务东的合柴拾间项目整体备案价不到2万/㎡，最低1.8万/㎡起，这是一个小面积住宅产品，户型面积约50-70㎡，总价在95-140万左右，精装修交付。
项目位于合柴1972园区内，地处政务、包河、经开三区交汇，占据相当不错的地理位置。
且有学区，学区正式确定为合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市第四十八中学教育集团龙川中学。
另外一个就是位于高新蜀西湖板块的新华城国际公寓，70年产权公寓，建面约42-49㎡，均价22079元/㎡，总价80万起，毛坯交付。
且项目就在高新蜀西湖旁，旁边有地铁口，地段配套也都不错。
总价200万-300万之间：
这个总价在合肥市区除了滨湖以外，其他区域均有新房可以选择，约有22个项目。其中选择较多的是包河、经开、蜀山等。
其中值得关注的项目有：
包河中央公园附近的保利珺悦，央企保利的品质保障，目前高层在售，户型面积108㎡、118㎡，精装均价24700元/㎡，总价大约在266-291万之间。
包河淝河板块的皖投云启华章花园，户型面积100-127㎡，精装均价2.2万-2.5万/㎡，总价在229-326万之间，重要的是不限购，可以随便买。
另外，经开明珠广场附近的楼盘也不错，商业、公园、地铁等配套齐全，整个板块非常适合改善自住。
总价300万-400万之间：
目前市区内总价预算在300万-400万的楼盘不到20家。主要是今年入市的新盘。
比如滨湖金融板块的远大璟庭里、伟星滨江道，装修均价在2.6万/㎡、2.7万/㎡。
包河淝河板块的万科朗拾森屿，瑶海主城区的中国铁建花语天境、置地中心等。
另外还有一些即将首开的纯新盘，可以多关注。
如瑶海区老城区的伟星宸ONE，户型面积段109-182㎡，精装放风价2.5万/㎡以上，预计总价270万起。
高新区的伟星万科星遇光年项目，小高层约128㎡、144㎡，多层约175㎡产品即将推出，精装修放风价2.6万/㎡。
这都是市场上关注度较高的纯新盘，产品品质都有较大提升，比较适合改善置业。
总价400万以上
这个预算总价的在合肥主要选择，其实不到10个，主要集中在滨湖，以及经开、包河、蜀山的少量楼盘。
如滨湖区的望雲、高速尚阖院和即将首开的远大九庐；经开168新校的建发华润·翡翠云璟项目；蜀山董铺湖旁的招商天青臻境；包河的中海臻如府、招商四季臻邸；以及瑶海主城的置地中心大户型。
这些项目大多是即将入市的纯新盘，他们的共同点就是产品力高，户型大，价格高。
可能和大多数普通人无关，但对于那些不差钱，追求生活品质的高端改善买房人来说，都是不错的选择。
总得来说，在“金九银十”的关键节点，在新一轮重磅政策的窗口期，买房的时机已经到来。如果你近期有买房计划，这份合肥最全面的、不同总价预算的“买房攻略”请收好！
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