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这些年，合肥新的板块一个接着一个，粉墨登场。
随着时间的发展，有的板块价值越来越高，有的板块沦为城市底部。
买房人选对板块，则身价暴涨；选错板块，则一成不变。
今天，我想和大家聊的，是高新区重要板块，科大硅谷板块。
01、高新区必然向西
也最终向西
当下的高新区，似乎资源全部集中在蜀西湖附近。
这很容易让人形成，高新区的发展局限在蜀西湖周边，这种错误的观念。
毕竟这是当下高新区最繁华的区域，没有之一。
很难在一个新区，在夜晚11点，灯火通明。但是我在蜀西湖祥源商业街看到了。
还是因为当下高新区主要住区都集中在蜀西湖附近。
但高新区的发展，不可能永远围绕蜀西湖而发展。
高新区的人口也永远不会只有这么一点，也不可能都集中在蜀西湖附近。
中科大高新校区
同时，高新区人口引入越来越多。
就拿今年的春季招聘来说，高新区开展了走高校活动。
截至3月中下旬，高新区招聘团奔赴全国9座城市，走进26所重点高校，参与企业1262家次，收取简历2.2万份，初步达成就业意向近万人。
只要引进人才，就能出现消费、租房、购房等情况。
更重的是，每年引入这么多人，办公楼也会出现不够用，且出现单位更拥挤的情况。
甚至出现，一家公司，两个单位地址，不利于公司管理。
这其中便以科大讯飞为典型，就是因为公司人数太多了，而办公地点是有限的。
为什么建新总部？原因便在于这。
而新建的科大讯飞新总部，其实也能在一定程度上反映出合肥高新区将迈入2.0时代，即科大硅谷板块。
02、科大硅谷板块 城市向上的信心
科大硅谷规划区域有多大？
去年，省政府发了《“科大硅谷”建设实施方案》提出要在合肥规划建设“一核两园一镇”功能承载区，总占地8.22平方公里。
其中，“科大硅谷”核心区、高新园、“讯飞小镇”均位于合肥高新区，共占地7.396平方公里。
科大硅谷哪年建成？
“讯飞小镇”一期项目计划于2023年8月底陆续交付使用，2024年上半年完工。
讯飞小镇示意图
今年7月10日，科大硅谷高新孵化园正式开工建设，“科大硅谷”先期规划的“一核两园一镇”中的高新园。
高新园效果图
高新园分两期建设，目前一期已正式开工，预计2026年2月竣工，二期计划2023年10月开工。
项目建成投用后，预计年度总产值37.5亿元，税收超过3亿元。
在“科大硅谷”核心区内，另一处科创中心正在紧锣密鼓地建设中——彩虹路与将军岭路交口东南角，高新区声谷产业园项目已开始土方开挖外运。该项目于今年5月开工，预计2026年4月建成。
也就是说，科大硅谷几大分区将在2026年建成，一个以科创为主的新兴板块在高新区冉冉升起。
科大硅谷示意图
而前期，预计到2025 年，“科大硅谷”将汇聚中国科大和国内外高校院所校友等各类优秀人才超10万名。
可以说，整个合肥的高新人才、高学历人才都集中在高新区。
这其中，讯飞小镇将是板块中重要一环。
"讯飞小镇"是一个4平方公里的区域，东至小蜀山东路，南至铭传路，西至天柱山路，北至望江西路。
科大讯飞企业新总部，便在那里。
科大讯飞新总部效果图
既然是小镇，那么自然会有相应生活住区。
将建设企业总部、研发中心和创新者共享与交流空间等，配套最优的国际学校、健康医疗、休闲创意等现代高端生活设施，面向全球征集遴选建设方案，打造"生产、生活、生态"三生共融、诗意栖居之所。
03、一次产品主义的回复
在所有的新区板块中，我更相信科大硅谷板块的发展。
因为，它的产业更明朗，它的基石更稳固。
根据2023年合肥土地出让计划可知，高新区合计出让4宗地，约501亩，看地块位置分布主要分布在“科大硅谷”的核心区和讯飞小镇内。
便可以知道，高新区逐步往西边扩充人口、配套、交通、学校。
而今年，第一个纯新盘项目伟星万科·星遇光年即将入市。
星遇光年位于科大讯飞新总部旁，正好在讯飞小镇规划的居住区内。
伟星万科星遇光年区位示意图
同时，星遇光年在产品设计上将与整个小镇联系紧密。
星遇光年将自然、生活、社区融为一体，为业主打造工作、居住、教育、社区、服务、商业等多元复合社区。
伟星万科星遇光年效果示意过程图
项目代建1800㎡的公园绿地，作为小镇中心的图腾“大树驿站”，很有意思。
项目两侧商业将会对标杭州良渚玉鸟集的风情感街区，艺术感十足。
伟星万科星遇光年效果示意过程图
同时，项目的邻里中心类似于大象街区，将人与城市之间的联系不在那么抽象，而是具体到每个门店、每条道路……
而在室内精装部分，有个很有新意的点，是我看到了很多产品所没有的。
便是安置了美妆冰箱，女生日常化妆需要的面膜、口红、各种昂贵的化妆品，都可以收纳到这个内嵌冰箱里。
星遇光年的展厅在乐富强悦湖熙岸售楼部，项目已经将样板间做好了。
样板间示意图
好用之外，还要更多对细节品质的追求。
在户型方面，星遇光年的覆盖面较广，涵盖高层约102、118㎡、小高层约128㎡、144㎡，洋房户型建面约175㎡。
按照目前市场情况，高层约102㎡总价在220万左右，高层约118㎡总价在260万左右，购入门槛低。
200万级就能感受伟星、万科的精装房，感受来自头部品牌的产品力。
如今，合肥全域取消限购，而且叠加认房不认贷、首付两成的利好政策，首付约44万即可上车。
未来的地产TZ必然是以长远利益为核心，要找到核心价值的底层逻辑，选择长期坚持直至兑现。
最后
人对于未来没有的东西，多少会有些抗拒。
因为不确定性的因素犹如灰犀牛，很难把握，迫使他们只能抓住眼前。
高新区向西拓展充满无穷的想象力，一如杭州开发良渚、钱二新城那般。
它确实需要时间发展，也的确需要时间让配套落地。
而这一切都已经在发生了，毕竟整个科大硅谷板块建设已经投资超千亿。
投入大，自然回报也大。
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