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编者按：今年新项目普遍开盘节奏较缓，市场仍以老面孔居多。不过，市场上多家纯新盘正在蓄势，案名、户型、规划、设计、价格等等有序曝光。红盘上市，自然引起关注。为此，365淘房&安徽楼市独家策划《红盘面面观》，遴选合肥7大纯新盘，实地探访市场上的新面孔。
这一周，我们看到了数个新盘登记。
其中，有今年3月首开1000多套的置地中心在本周加推，也有滨湖单价近4万/㎡的望雲但只加推118套。
当然，也有一些今年最新出让的新盘，比如东部新中心的四川邦泰东方雅颂。
同时，位于合肥大蜀山与董铺湖之间的晶宫山水拾光也在本周登记。
这便是今天我要和大家聊的纯新盘——晶宫山水拾光。
01、很细节的样板间
晶宫山水拾光样板间开放的那天，我同事正好在现场观摩。
回来后，跟我说的第一句话，“这是我见过细节处理非常优秀的房子，开发商很懂生活，真的值得去看看。”
要知道，我同事在合肥房地产市场做了十多年了，见过很多很多楼盘的样板间。
这还是第一次从他口中有过“很懂生活”的评价。
他的话，的确让我兴起一探究竟的兴趣。
前些天，我抽空去看了一下，山水拾光的美好生活示范区，特意去看了他们的样板间。
在与置业顾问聊天和自己沉浸式体验后，我先给出一个总结：
这是一个很用心的项目，注重体验感、获得感，城市改善的居住属性更加饱满。
项目做了户型约143㎡的样板间，接下来，我们来看一下，一个项目可以细节到什么程度。
1、玄关柜是打包好的，即所见即所得。
很多时候，有的开发商为节省成本，在精装修交付上，是不会配置玄关柜的。
更重要的是，山水拾光用的是志邦家居设计过的玄关柜。
2、客餐厅通铺750*1500的地砖，很少见。
要知道瓷砖规格越大价格越高，市面上750*1500规格的瓷砖售价，比常规800*800的瓷砖售价至少高出一半。
在置业顾问讲解下，我了解到这是目前合肥市场上住宅产品通铺地砖最大的。
750*1500规格的地砖，尺寸大，铺贴后缝隙少，宽敞又大气，而且有种视觉延伸的效果。
地砖优点之一，没有甲醛更环保。
而且，人居生活一定是客餐厅使用率最高的。
3、墙布提前铺设完成。
说实话，这个我是没有想到的。
还是要去对比，我们知道很多时候项目室内使用乳胶漆，然后可以修改调整，再铺上舒适度更好的墙布。
但是往往忽略了门套、开关面板等已经有的东西。
这导致未来年限长了，必然会出现卷边、翘起等现象，非常不好看。
而在山水拾光，它的室内墙布在开关面板和门套安装之前，便已经提前铺设，
4、无主灯设计，且采用磁吸轨道灯给生活带点不一样的美感。
这是一个很有意思的灯光设计。通常来讲，主灯设计让室内更明亮，但灯具大小、造型等等过时且不好看。
无主灯设计，打破以往中心主义的理念，去中心化的思潮，更为流行。
加上磁吸轨道灯的设计，将灯具悬浮在轨道上，实现了灯具的自由移动和灵活调节。
提升整个室内空间宽阔度，不占空间的同时又能让某一处聚焦，轨道线配置灯光，线性流畅的艺术感不就来了吗？
而且，安装和拆除都十分方便。可以根据各自的需求灵活搭配不同样式和数量的轨道灯。
5、开关面板采用西门子开关面板，中央空调和地暖二合一集成在一个面板上操作。
好处便是，一是样式与颜色统一，整体设计会更协调且更好看；二是操作更加便利。
样板间实景图
重点来了，就关于中央空调与地暖做了一个分区控制。
也就是说，客餐厅的中央空调和地暖是分开使用的，比如我客厅时间用的多，餐厅就可以关闭，更节能环保。
现在来讲，还比较少见，但这些在以后合肥的改善住宅上都会看到的。
6、阳台整块的落地窗，以及很少在阳台安装的防火玻璃。
不破坏整体阳光的照射面，使用更完整的落地窗。
且不惜血本安装了一个防火玻璃，这个后期如果业主不喜欢也是可以拆卸的。
7、厨房设计5扇隐藏式推拉门，而且是上轨式，给人一种开放式厨房的感觉。
8、四个全屋设计。全屋通高门、全屋无线AP全覆盖、全屋地暖、全屋配置飘窗。
通高门配合3.15米层高，给人视觉上的空间冲击感还是很震撼的。
让人觉得不可思议的是，地暖铺设至卫生间，改善卫生间冬天潮湿的情况。
在飘窗上，山水拾光做到了室内都带有飘窗，扩大了使用面积。
具体可以看山水拾光的户型建面约125-143㎡的示意图。
可以看到，每个户型的房间都带有飘窗，这也是山水拾光给客户的一个诚意。
当然，还有非常多的细节，比如金属质感的踢脚线、抽拉式水龙头。
又比如三波两腔内置百叶的窗户，阻隔噪音效果更明显。
又比如客卫、主卫都配备智能马桶。
这些就需要诸位朋友去亲自体验、感受一下晶宫山水拾光带来的诚意。
02、慢生活的花园社区
项目的里子，即样板间细节处理的非常优秀。
接下来再看看，山水拾光的面子又做得如何？
晶宫山水拾光容积率为1.8，规划了7栋10-17层等小高层和洋房，定位改善。其中项目东北侧的两栋楼为10层的洋房产品，可以最大化的将园林景观和湖景呈现在业主的眼前。
晶宫山水拾光示意图
法式建筑风格的公建化外立面 ，大面积采用干挂石材、铝板搭配玻璃幕墙排比出极简的线条艺术，采用高窗墙比。
晶宫山水拾光示意图
小区在北入口打造超长的城市界面展示区，采用石材和金属材质，厚重的质感扑面而来。
晶宫山水拾光示意图|过程稿
进入后，首个节点是「拾光花园」，有电影出片质感的景深是庭院屏风和叠水乔木组成的。
晶宫山水拾光示意图|过程稿
在南北景观轴中心区，是「森翠花园」，两旁的灌木包裹着一个大的阳光草坪，这是一个敞开式的景观节点，步入其中往哪走都是一个小型的景观带。
在社区公区部分，采用酒店式地库设计+精装入户大堂，同时电梯精装增配空调，进一步提升生活品质。
03、山水资源禀赋
再看硬件方面。
晶宫山水拾光位于大蜀山北侧，董铺湖南侧，是拥有合肥独一无二的山湖资源，也是出游打卡的必选之地。
项目在长江西路沿线，周边的交通配套十分完善。长江西路一路通往高新、庐阳、瑶海等地。
而且，项目距离地铁2号线天柱路站仅约600米，通过地铁可通达全城。
商业配套方面，项目周边有合肥1912街区、半边街等合肥特色商业街区，5公里范围内三里庵国购、之心城商圈，集生活、购物、休闲、娱乐、酒店于一体。
另外，项目周边也有烟火气比较足的大铺头菜市场，荷花路商业街，街头小吃应有尽有。
教育方面，项目周边蜀秀苑幼儿园、蜀山小学、金湖小学、金湖中学等为山水拾光未来业主的子女提供一站式教育资源。
最后
当我从晶宫山水拾光出来后，就在想什么是改善？
改善，最终的目的不就是为了改善自己的居住获得感与体验感。
这或许就是晶宫更多从改善客户的角度去思考、去设计、去打造一个更容易拥有获得感的居所。
那么，这样的社区，大家喜欢吗？
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