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最近的合肥楼市纯新盘——
都有一个共性，那就是价格放风一家比一家猛。
并且形势已经发展成，你不报个3万/㎡以上的放风价，说明你对自己的产品没信心。
不少买房人也跟着凑热闹：看，开发商也难搞了吧，老老实实做产品了。
同志们别搞错了，羊毛出在羊身上，开发商产品提档，价格可是要你们出的。
来看看最近“燥热”的开发商放风价吧。
先是比较早释放案名的一批：
经开区建发翡翠云璟：放风价高层2.6-2.7万，小高层2.3万，洋房3.3-3.4万/㎡。
淝河板块招商四季臻邸：网传要破3万，但私以为大概率只有洋房价格可能突破3万/㎡。
蜀山区招商天青臻境：网传小高层3万，洋房3.5万。
滨湖区远大九庐：小高3.7万，洋房4-4.2万，楼王258㎡要4.5万。
然后是最近的一批：
包河区中铁臻如府：起步143平，价格3.5万/㎡。
经开区亚伦03号地块： 放风价3.8万。
我不想点评这些价格贵还是不贵，我只想说两个事。
第一，放风价里有实有虚，以往都是放高卖低，给客户买到赚到的感觉。但现在不少盘放风价跟备案价差距真没多大，比如说要接近4万的望雲、要卖2.5万的四川邦泰东方雅颂......
也就是说，如果真的把产品拔的足够高，不限价的取消+取消楼层价差率，很多盘的顶配户型真的能搞出突破认知的价格。
第二，有些盘必须得说，属于地段不够产品来凑。我们必须承认，现阶段把产品做好很重要，但脱离地段谈产品那也是伪概念。
盲目冲产品的，需要慎重。
02.划不划算，都是比出来的...
看到这些价格时，其实我还有另一个想法——
官方是不是在帮着市场其他楼盘清库存。
因为伴随着这些楼盘的价格拔高，目前在售的一些楼盘性价比被凸显的无比之高。
比如滨湖金融板块目前在售的——远大璟庭里。
上半年，太多人把眼光聚焦在青云阙、望雲、九庐上，可能都忘了其实滨湖不少项目还房在售。
我在跑盘过程中了解到，远大璟庭里目前有2栋房源在售，同时还有1栋楼未推。
当然，重点也不是它还有房在售，而是在售的产品本身也很有性价比。
第一个，它在售的1、2#楼，目前均价26312元/㎡，不仅是整个滨湖的门槛价，相对目前各区的新盘放风价，甚至都更低。
第二个，它在售的房源，户型分别是113㎡与130㎡，起步户型很小，算算总价290万左右足以，首付2成58万。没错，58万门槛价就能买滨湖。
第三个，看看滨湖整体的供地方向，也是越来越向外围了，无论金融板块向南、省府板块向东，未来的新地块价值决然不能与眼下相比。
综合来看，这个价、这个地段，目前是全滨湖综合上车非常有性价比的选择了。
03.满分竞品质，产品基底硬核...
当然，即便是现在产品卷的很厉害，远大璟庭里的产品也站得住。
首先，是配套资源成熟。
项目所在，配套资源丰富且高质。
论交通，2km里内有云谷路、方兴大道、徽州大道和宿松路等主干道，快速到达包河、经开、政务区。还有地铁5号线云川公园站，可与1、2、3、4等多条地铁换乘。
论教育，初中为合肥市第四十六中学教育集团南校区；项目旁边便是幼儿园、师范附小四小以及规划中的贵杭小学，一步到位。
论商业，除项目自有建设一部分商业外，5km内有滨湖银泰、悦方IDmall、融创茂、奥特莱斯等多个大型商场。
更别提滨湖医院、安徽省立医院、云川公园、星泓云谷体育公园等医疗、生态资源了。
其次是，满分竞品质基底。
项目前身地块本就吸引了7家房企参拍，走到满分竞品质成交。
所以项目有约3.15米的层高，高于传统普通住宅2.8米标准以及市面通行的约2.95米标准，更利于采光和通风。
公建化立面采用了造价不菲的铝板+LOW-E中空玻璃，小区内部整体绿地率高于38%，乔木覆盖面积达50%，搭配人车分流，居住体验很高。
除此之外，项目工程质量由保险公司对工程主体结构、安装及装修工程提供长期质保。
最后是，满分之上再进一步。
项目秉承内造花园的设计理念，营造了“一进两环五景”的多重场景设计，满足了业主日常景观观赏、休闲运动、儿童娱乐、邻里互动的生活需求。
同时，还有约950㎡中心景观区、约400米健康环形亲子双跑道、儿童游乐区以及主题架空层设计，让每个年龄段的业主都能找到兴趣爱好施展的地方。
04.结语
眼下对买房人来说，这类盘还有货，属于好消息。
但这类盘渐渐走入清盘期，则发出了一个信号：错过之后，这个地段、这个产品，就完全不是这个买房成本了。
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