不限购后，合肥土市大爆发！28宗超2733亩宅地要卖，下周就拍！

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合肥取消限购限售政策后，土地市场也爆出大动作。

据传，合肥将于10月13日开启2023年城市价值发布会，届时将推荐17宗约1966.04亩涉宅用地，涉及滨湖、包河、高新、瑶海等市区8大区域。

据悉目前就这些地块指标，正面向房企征求建议。

也就是说，接下来2023年最后3个月，合肥土市将有众多优质地块上市，土市热度或将再次回归。

另外，下周合肥9月土拍也将正式开拍！

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NO.1

9月28日开拍！

市区挂出2宗超191亩宅地

根据合肥土地网最新公告，合肥市区9月28日土拍约有2宗地要拍，总面积约191.67亩。其中宅地仅1宗约83.4亩。

这两宗地块都是上个月遗留地块，瑶海1宗居住地，包河1宗商业用地。

瑶海周谷堆旁居住地供应：

瑶海区YH202309号地块位于瑶海区月亮湾路以北，障山路以东，面积约83.4亩，纯居住用地。

地块北侧紧邻瑶海湾湿地公园，生态环境不错；不过东侧也紧邻周谷堆批发市场，环境吵杂；地块优劣势非常明显。

另外地块周边的配套比较齐全，除了以上配套，周边还有五十五中新校、一中新校、和平小学二小、合肥市青少年活动中心等教育资源，还有金科海昱东方、弘阳昕悦府、安居苑等住宅区。

包河淝河板块再添一宗商业地：

包河区BH202309号地块位于包河区龙川路以北、上海路以东，面积约108.27亩。

须建设计容建筑面积不低于7万㎡，集休闲、娱乐、体验等功能于一体的综合购物广场。

地块位于淝河板块，在建的三院的东侧，若该地块成功上市，后期以大型商业的落地，对板块来说是一大利好，保利和光熙悦等项目将直接享受利好。

NO.2

17宗约1966亩

合肥土市或将大爆发

据微博信息显示，合肥即将推荐17宗1966.04亩涉宅用地。

其中滨湖区有3宗地、包河区有5宗地、瑶海区有2宗地、庐阳区有1宗地、蜀山区有1宗地、高新区有1宗地、经开区有2宗地、新站区有2宗地。

也就是说，除了政务区，合肥市区其他8个区均有住宅用地将拍。

值得注意的是：

1、经开区原水木华著、新站区原佳兆业XZ202106号地块再次上市。

2、包河依然是供地大户，淝河板块、政务东、老城区、省府北等均有地块供应。

3、高新区供地依然稀缺，仅有1宗地供应。

4、滨湖3宗地中有2宗来自省府配套城区的核心区，再加上目前区域已取消限购，地块上市热度或创新高。

5、蜀山运河新城再供1宗地，在板块热度持续遇冷的情况下，该地块能否成功出让呢？

6、瑶海2宗地块均来自东部新中心板块，大量供地的情况下，热度还能持续吗？

不管怎么说，这17宗宅地将是今年最后一季度土市的主要看点，哪些房企会拿地？地块热度如何？值得期待！

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NO.3

滨湖、高新、包河等再供地

具体地块信息抢先看：

滨湖3宗约253.95亩地将供应：

这个3宗地块分别位于省府、金融两个板块。其中：

滨湖1号地块，位于包河大道以西、紫云路以南，属于省府西板块，面积约48亩。

地块临近包河大道稿件，以及地铁7号线嵩山路站，同时北侧是百大心悦城，东侧为行政办公用地，南侧为待建设用地，西侧为葛洲坝紫郡府，周边配套成熟。

滨湖2号地块，位于华山路以西、锦绣大道以南，同样属于省府西板块，面积约100亩。

地块位于融创滨湖印的东北侧，南临滨湖瑞园，北临安徽省地质资料馆，再向北不远处就是骆岗中央公园，整体地段条件不错。

滨湖3号地块，位于徽州大道以西、遵义路以北，属于金融板块，面积约105.95亩。

地块西侧紧邻伟星滨江道，北侧是金融办公用地，南侧是待规划用地，东侧一路之隔就是望雲项目。就之前伟星滨江道、望雲的土地热度而言，该地块上市也是必抢地块。

高新1宗约253.95亩地将供应：

高新这宗地块位于小蜀山东路以西、习友路以北，属于科大讯飞小镇板块，面积较大，有约231亩，规划48班小学、幼儿园、绿地和居住。

地块西侧为在建的科大讯飞总部，预计2024年正式启动办公。另外，地块临近今年上半年高新成交的地块伟星万科星遇光年项目，后期二者或互为竞品。

包河5宗约445.55亩地将供应：

作为供地大户，包河今年预计还有5宗约445.55亩地供应，淝河板块、省府北、老城区板块等均有涉及。其中：

包河区1号地块位于上海路以西、花园大道以北，属于省府北板块，面积约106亩。

地块南侧是中骏世界城，西侧是包河汽车用口基地，紧邻地铁5号线花园大道站，交通出行较便利。

包河区2号地块位于东二环路以西、巢湖路以北，临近南淝河，面积约74亩。

地块属于老城区，根据2023年学区划分，地块小学为合肥市包河区外国语第一实验小学、中学为合肥市第二十九中学。

包河区3号地块位于上海路以东、祁门路以北，属于淝河板块，面积约155.55亩。

地块南侧为规划的淝河中心，西侧是合肥市第三人民医院(新院区)，预计入市热度比较高。

包河区4号地块地块位于关麓路以东，黟县路以北，属于政务东板块，面积约55亩。

地块紧邻屯溪路小学教育集团西递小学，南侧是淮矿东方名邸，西侧为天下锦城，北侧临近招商臻悦、六安红达现房项目。地块位置非常优越。

包河区5号地块位于至德路以东、望江路以北，面积约55亩。

地块原来是专业市场用地，北侧为碧湖云溪，西侧为海顿学校、滨纷公寓、幼儿园和公交底站，南侧有商业综合体星隆广场。周边配套比较齐全，但城市界面相对老旧一些。

经开2宗约296.41亩地供应：

经开这2宗涉宅地分别位于明珠广场、南艳湖板块。其中南艳湖地块就是原远洋水木华著地块，将重新供应。

经开区1号地块位于佛掌路以东、繁华大道以北，属于明珠广场板块，面积105亩。

地块临近地铁7号线，南侧是皖投云启锦上、皖投云启锦悦和规划的繁华学校，东侧是山姆会员超市地块，北侧还有规划教育用地，西侧是金大地时代天街、尚泽明珠中心瑞园。属于非常优质的地块。

经开区2号地块位于芙蓉路以西、轩辕路以南，属于南艳湖板块。也就是原先的远洋水木华著地块，不过本次供应的不是全部，只有191.41亩，规划用途为居住、幼儿园用地。

瑶海区2宗约226亩地将供应：

这次瑶海的2宗地块均来自东部新中心板块，其中：

瑶海区1号地块位于姑山路与和平路交口，面积70.7亩。

地块东侧是合肥一中东校区，北侧、南侧和西南侧均为安置房小区，周边还有和平小学第二小学、合肥市青少年活动中学、青年创意产业园等配套。

瑶海区2号地块位于和平路与雨山路交口，面积约155.3亩。

地块南侧有规划小学用地与三十八中兴海分校，东南侧是保利和光峯境项目。

庐阳区1宗213.52亩地将供应：

该宗地块位于太和路以东、天水路以南，由南北两个小地块组成，面积达到213.52亩。

地块临近地铁5、8号线地铁口六中菱湖校区站，周边有合肥新华实验中学、合肥市第四十五中学(工业区分校)、合肥市第六中学(菱湖校区）等众多教育资源加持。

蜀山区1宗106.41亩地将供应：

该宗地块位于西城大道以东、张梨路以北，属于运河新城板块。

地块南侧为在建合肥八中运河新城校区，北侧有规划用地和新华星耀翰林，东南角还有西园新村小学运河新城校区、五十中天鹅湖运河新城校区加持。

新站区2宗约193.2亩地将供应：

今年还没有地块成交的新站，此次又拿出2宗地上市，就是曾经破历史竞自持面积达到52600㎡的佳兆业新站XZ202106号地块，但由于不能按时缴纳土地出让金，土地被回收重新拍卖。

由于原地块面积达到220.72亩，面积太大，此次再上市一拆为二，分成两宗地块对外供应。东、西两个地块面积分别为133.14亩、60.06亩。

地块南侧均为交付不久的次新房小区，北侧为当代MOMA未来城，西北角建设有竹溪小学少荃湖校区，东侧为庆平希望学校，西侧为二十埠河生态廊道，不过距离地铁口比较远。

NO.4

10宗约684亩地

肥西第二批次供地计划出炉

近日，中国土地市场网发布了肥西县2023年第二批次的居住供地计划，涉及10宗地，共45.6049公顷，约684亩土地。

这10宗拟于9.8-12.8期间出让，其中上派镇3宗，桃花镇1宗，肥西经开区5宗，官亭镇1宗。

目前这10宗地块只是释放了一个清单，具体信息较少，仅有地块大范围，没有明确四至红线，暂无法进行精准定位，可以等进一步通知。

不过从地块的大致范围，可以看到，接下来肥西土市的重点仍在上派镇和肥西经开区，这也是区域楼市热度较高的板块。 

NO.5

结语

楼市的特殊时期，房企拿地也非常谨慎，更希望拿到核心板块的优质地块，而新站、长丰、肥东等区域地块，房企目前接受度依然较低。

总而言之，2023年最后一季度，合肥土市还有不少优质宅地将供应，尤其是在目前政策空前宽松的窗口期，土地热度如何？意义重大，也更值得期待。

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