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说句实话，对合肥的刚需来说，当下的市场实在不怎么友好。
如今的新房市场，120-140㎡及以上户型数量、占比也越来越高，90㎡左右的却越来越少。
似乎市场已经默认，现在的购房者最低需求就是大三房。
而且，随着高价盘的不断入市，越来越多的改善盘涌入新房市场，高单价，高总价的大户型蔚然成风。
01.开发商更喜欢做大户型
然而纵观合肥楼市整体，我们不难发现，越来越多区位优越的楼盘正在争先恐后的朝着改善的大户型发展。
原因在于，开发商喜欢做大户型：
1、大户型成本更低
开发商成本=拿地成本+建筑装修成本+营销成本+资金成本等。
地价不降，材料成本不降，要利润就只能从建筑装修里面扣。
而同样的地块在做大户型时相比做小户型，在厨房、卫生间、地下室这3个花钱的地方都能省下不少钱。
这也是为什么几乎所有的高价地都喜欢做大户型的原因之一，毕竟节省成本也就意味着能挣到的钱更多了。
2、大户型的销售压力更小
在销售端，100套200㎡大户型，可能只需要开盘1次就能清盘，由于业主量少了，需要的销售和客服更少。
而200套100㎡户型，则可能要开盘2次-3次，业主数量翻倍，后期的客服、签约流程也要翻倍。
而且人力成本那也是成本，能少雇一个人，为什么要多雇一个人再给一份工资呢。
02.超40家楼盘在做大户型
从数据上来看：
其中，包河区是楼盘数量最多的区域，因为受到滨湖市场外溢的影响，产品也在同步升级。
产品大多以小高层为主，而且大多数产品为精装交付。
比如保利和光熙悦、旭辉天阜越江来等项目均是装修交付。
143㎡作为初级改善类产品，从统计的项目来看，超9成房价突破2万/㎡。
我统计了合肥市区41家楼盘，从主城到周边新区，从品牌房企到本地国企，从百亩大盘到小地块，几乎所有的项目都在做大户型。
可以看到，建筑面积144㎡，是普通住房与非普通住房的界定标准之一。低于144㎡属于普通住宅，高于144㎡则属于非普通住宅。
普通住宅与非普通住宅，在税费、贷款比例方面都是有明显区别。
03.
合肥还有哪些小户型？
在目前每家基本都有一套房的时代，改善性的大户型依旧是时代的宠儿。
但是，合肥想要发展就要留住年轻人，而大户型的大行其道也的确让想要自己独住的年轻人有苦难言。
毕竟不是所有父母都有能力去帮助他们购买改善的大户型，怎么样让他们留下来，也是这个市场需要考虑的问题。
那么，合肥市区目前还有哪些高性价比的小户型？
昆御府最小的面积只有95㎡，在经开区的众多楼盘当中，可谓是一股清流！
我们再来算一下价格，经开区最大的户型已经超过180㎡，按照2.5万/㎡的价格算，一套房子总价要450万，首付最少也要130万左右。
而昆御府的最低面积95㎡，均价为2.1万/㎡，其中最低一套单价只要2万/㎡，也就是说首付仅约56万起即可上车。
此外，目前经开区市面上众多在售楼盘大多是在2025年以后交付，而昆御府最快将在2024年4月份交付，给购房者节省了大量的时间成本。
如果你在滨湖或经开上班，以周边的整租三房为例，月租金都在3000-4500元/㎡左右，1年的租金大约为4-5万元。
置业昆御府可以大大缩短你租房的时间，早两年住到自己的新房里，可以省下近10万左右的房租，这都是实打实的节省资金成本。
另外，昆御府也为购房者省去了较大的装修成本。
项目精装交付，业主可直接入住，不需要考虑因为装修带来的噪音和装修污染，大大降低了入住的烦恼。
这还不止，在项目的装修标准中，新风、中央空调和地暖3大件均属于标配，且均为一线品牌。
另外，选择昆御府还不用限售，可以将你的资产风险大大降低。项目明年底就要交房，早拿房，早安心。
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