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最近，我们可以发现，合肥二手房价格都在逐渐的探底。
但让人吃惊的是，有些二手房的房价不但没降，反而出现了拉升……
01.总价最高6500万！合肥千万豪宅频繁成交
今年的合肥二手房市场，在近乎低迷的走势下，多数大户型价格却屡创新高。
置地栢悦公馆：单价超8万/㎡
今年4月份，置地栢悦公馆一套建面约770.5㎡的5室4卫的别墅，成交均价8.4万/㎡，总价6500万元。据悉这也是一套刷新合肥历史最高成交记录的房源。
目前小区别墅区挂牌均价7万/m2，近30天带看7次，整体小区挂牌量131套，近90天根据数据显示该小区成交14套。
棠溪人家：单价5.6万/㎡成交
近日，滨湖棠溪人家成交一套建面约370㎡别墅，成交总价2100万，单价高达5.6万/㎡。
信息显示，棠溪人家这套成交的房源，户型建面约370㎡，挂牌价2200万，最终以2100万的总价成交，成交周期177天。
当代MOMΛ：单价5.1万/㎡成交
政务区当代MOMΛ，一套196㎡大户型单价飙到51122元/㎡，成交周期仅仅1天。
融创壹号院融公馆：单价7.9万/㎡成交
5月份，豪宅融创一号院融公馆，成交了一套216.19㎡房源，成交总价1718万，成交单价高达79467元/㎡。
据二手房网站显示，目前该小区共有66套房正在出售，小区均价34437元/㎡。
置地栢悦公馆：成交单价6.4万/㎡
置地栢悦公馆一套187.99平的大豪宅，成交总价1200万，成交单价6.4万/㎡。
而且，这也并非个例，今年初成交的2套房源单价都在6万/㎡以上。
华润凯旋门：单价近5万/㎡成交
华润凯旋门前不久小区一套房源成交总价2900万，面积587平，折合单价高达4.9万/㎡。
02. 2000万别墅摇号改善户型千人摇号
除了二手房市场频频出现千万豪宅成交外，在合肥新房市场上，这种千万级的资产，也是出现被购房者争抢的情况。
祥源城湖山别墅今年几次开盘都触发了摇号，而且这种别墅总价最少也要2000万。
除了感叹合肥购买力强劲外，也不得不佩服这些高端客户的眼光。
此外，省府板块虽然周边一些二手房出现了降价，但是新房市场仍然炙热。
刚登记结束的高速尚如院，最终登记客户达到1900组。
300-400万的新房千人抢房，而300万不到的二手房却无人问津，这到底是为什么？
简单来说就是：刚需户型涨不动了，还在涨的房子，主要都是大户型。
数据统计，今年1季度，合肥1000万以上二手房源已成交64套。大部分都是集中在政务、滨湖的低密产品。
其实，合肥当下置业很多人追求的是一步到位，所以我们能看到，改善地段的大户型，远比小户型更吃香。
03.为什么大户型的价格越来越高？
当下楼市的基本面虽然差，但不影响豪宅市场的热销。
我们可以把这种现象称之为“结构性上涨”，主要原因是受到下面5点影响：
1、城市化趋势：随着城市化进程的加速，城市居民的需求不仅仅是住房的数量，更多的是舒适、安全、便利等因素，大户型住房可以满足这些需求。
2、家庭结构变化：随着家庭结构的改变，像三代同堂的住房模式越来越少见，很多家庭需要更多的私密空间，大户型住房可以提供更好的私密性和舒适度。
3、地价的影响：在城市中心，由于土地紧缺，地价高昂，因此开发商为了获取更高的开发利润，往往会选择建造价格更高的大户型住房。
4、配套设施：一些大户型住房往往会配备更完善的家居设施，如停车位、游泳池等，这样能够满足更多高收入人群的需求，因此价格会更高。
5、投资潜力：大户型住房在出租、出售时也有更高的回报，因此投资者往往会选择购买这样的房产，从而拉高市场价格。
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