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近日，合肥市自然资源与规划局网站发布了包河区城市更新建设BH202230号地块最新规划！项目拟建3栋住宅，其中一栋小高层17层，两栋低密度多层7-10层。这也是包河区城市更新建设多个地块中首个发布规划的项目。
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2022年12月31日，合肥市包河区城市更新建设有限公司竞得位于包河区徽州大道与殷汇路交口东北角（王卫片区城市更新项目地块三）的包河区BH202230号地块，单价1000万元/亩，总价16320万元，住宅楼面价8333.33元/㎡，溢价率0%。
30号地块面积仅约16.32亩，紧邻罍街公园和徽州大道，临近中国科学技术大学南校区、科大花园、菱水苑等小区。
另外一宗28号地块面积约53.56亩，是一宗商住混合用地。地块北侧是太湖路及美湖小区，西侧为徽州大道，南侧是加油站及卫岗菜市场，东侧是省直家园小区，周边配套齐全，但城市界面有些老旧。
同期出让安置房用地BH202229号地块将与其他两宗地，按合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目统一规划。
今年的土地二供，包河区BH202303号、BH202304号、BH202305号市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目，再次被包河区城市更新建设有限公司竞得。
其中，03号地块位于徽州大道以东、望江东路以北，面积约33.39亩，是一宗纯居住地。
04号地块位于仙寓山路以东、水阳江路以北，面积约14.33亩，是一宗纯居住地。
05号地块位于夹衖巷以东、平天湖路以北，面积约47.28亩，其中商品住宅19.89亩，安置房19.29亩，幼儿园8.10亩。
我们简单梳理一下，有商品房房源对外出让的地块信息：
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简单估算一下，如果按平均容积率2.0、每套100㎡计算，大概率会有约1700套房源，当然，具体还是要看各个地块的具体规划。
从前期的拿地情况来看，包河城市更新目前区域内的地块虽然多，但是项目的开发进度较慢，此次发布规划的BH202230号地块，也是过去了将近半年。
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不过，多扎根老城区的包河城市更新地块，肩负这旧城更新的使命，除了安置房建设外，部分拿下的地块将建设成为商品房住宅对外出售，可能成为老城居民居住改善的首选目标。
而关于商品房的开发建设，包河城市更新建设也给出了满满的诚意。
今年4月份，合肥公共资源交易中心发布了卫岗王卫片区城市更新项目经营性地块委托开发管理及品牌输出服务中标通知书，安徽置地投资有限公司以11000万元中标。
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这就意味着商品房部分将由合肥的口碑房企置地进行开发管理与市场营销，携手有着国企背景的包河区城市更新建设有限公司，强强联合！
而关于王卫片区的城市更新计划，早早就开始有了多个“样片”出炉。
去年7月份，合肥徽州大道与太湖路交口东南角区域，就规划了合肥首个轨道综合TOD商业项目。
TOD模式（transit-oriented development）是以公共交通为导向的城市开发，俗称“地铁上盖建筑”，即以地铁站为中心，在几百米的半径内建设购物、办公等混合功能区。根据规划，该项目总建筑面积约32万平方米，是融合住宅、商业、交通枢纽等多元化复合型物业的一体化城市综合体。
本文图片为效果图，最终以规划部门审批为准
底层是穿行城市的轨道交通，地铁上方是休闲娱乐的商业街区，地面还有高耸的商业办公写字楼……地上繁华，地下热闹，这纵横交错的地上地下生活空间将居民的吃、住、行、娱、购串联起来，衍生出一个崭新的活力片区。
本文图片为效果图，最终以规划部门审批为准
作为卫岗王卫片区城市更新项目的启动区，该地块将结合合肥轨道交通在建的6号线、8号线徽州大道换乘站，打造合肥首个“TOD+城市更新”项目，建成后将成为“站城一体化”的城市新标杆。
本文图片为效果图，最终以规划部门审批为准
本文图片为效果图，最终以规划部门审批为准
不仅仅是住宅的华丽升级，周边的商业、办公、交通等等各项配套都将同步升级，老城区的这一波转身，是城市界面升级，更是居住品质的升级，或许不久之后，合肥的新房市场也会迎来一波“老城热”，你期待吗？
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