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重磅！合肥买房再发布新政！
继公积金支持提取首付款后，使用人群进一步扩大！
又一批购买力要涌入合肥......
01.合肥买房政策再变
今年的合肥楼市，可谓精彩纷呈。
为了把市场盘活、盘热，政策可谓是一茬接一茬的出。
这不，就在最近安徽省直公积金管理中心发布通知，支持本人及配偶公积金用作首付款，并从5月23日起执行，有效期至2023年12月31日。
有人就说了，这个政策怎么那么熟悉，不是4月份就出过了么？
是的，4月13日，合肥日报确实发布了同样的政策，区别就在于上次是合肥市住房公积金管理中心，这次是安徽省住房公积金管理中心。
而其他方面则完全一样，有着提取额度不能超过新房约定首付款的要求。
02.一大批人可以低门槛买房合肥
那这点不同，带来的区别是什么呢？
其实在4月合肥市直发布政策的时候，就有网友关心。
合肥现在有支持异地公积金贷款了，又支持公积金提取做首付款了，那地级市的公积金可以提取来合肥买房么？
当天我们咨询了合肥公积金管理处，答复是：No！
但这次省直公积金的跟进，就大不相同了。
因为省直公积金的可用地点是全省，就算缴存地和购房地不同也行。
我也是第一时间咨询了省直公积金管理中心，得到了肯定的回复：自今年5月23日起，只要是在安徽省内缴存省直公积金的15个地级市的人群，都可以在合肥提取公积金做首付款买房。
所以，如果说合肥的政策是为楼市撕开了一口子，那么安徽省的政策，就是从上游释放了一大批购买力进入合肥。
并且，你要知道，市直公积金一般是企业缴存，但省直一般都是铁路单位、国家机关缴存。
这类人的公积金缴存，可比我们普通多的多！
也就是说，不仅是买房圈子放大了，圈定的人，还都是购买力不可小觑的。
03.对市场有何影响？
那政策执行之后，会产生什么影响呢？
1、为购房者降负
显而易见的，这降低了符合要求的地级市人群，来合肥买房的压力，是实实在在的利好。
2、刺激购买力
政策的发布，一来是放宽适用人群，同时也能理解为刺激购买力，你甚至可以理解为“救市”，传到市场信心。
3、房企拿地更有信心
之前不限购区域增加后，市场反馈已经足够说明，当符合买房资格的人群变多，房子就会更加好卖。
这样开发商就会更有信心拿地，你比如4月供地，流拍两次的经开应流地块、一直热度不高的庐阳北地块都走到竞品质阶段，效果不能说立竿见影，但还是有的。
4、开发商推货会加快
开发商们在蹭热度方面，从不落后。
政策虽然放开了，但到12月31号，满打满算也就7个月，这波购买力怎么收？
预计接下来会有不少盘，加快推盘节奏。
5、触发摇号的盘越来越多
买房人群多了，摇号盘也会变多。不一定完全是公积金政策的功劳，更多的是前期政策的持续发力。
但总之，接下来合肥的摇号盘一定会越来越多，你想买哪个盘？买哪个楼层？买不到得到？
这些，都要看天意了！
04.再一次期待“商转公”
说了这么多，还得要感慨一句。
政策都是奔着新房去的，无论是降利率、降首付、公积金异地贷款、公积金提取首付款，全都是刺激新房市场的。
买过房的在边上，真的是羡慕哭了！
也不说，利率5.88%买房的人对比现在4.1%了，公积金政策合肥年后出了好几波了，无数买过房的人关注的商转公有没有可能恢复呢？
要知道，自2016年随限购政策取消至今，合肥该项政策已尘封了7年之久！
而老百姓期待它的原因也很简单，因为它能切实降低贷款压力。
商业贷款：5年期以上LPR为4.3%，合肥目前首套的商贷利率为4.1%；
公积金贷款：5年期以上利率为3.1%。
两个相比，房贷利率差为1%。如果以65万（合肥公积金贷款上限）贷款计算，也就意味着每个月少还约365元，1年就是小4千。
我这还是按4.1%算的，你再按5.88%去算，省的更多。
这也是大家为什么都在期待可以重启“商转公”。
近些年，合肥购房者也一直在咨询公积金管理中心，什么时候可以重启“商转公”？
最近，官方也做出了最新的回应：
公积金中心会持续关注资金运行情况，待具备恢复“商转公”贷款业务条件时，会及时在官网公布。
而且，我们发现已经有越来越多的城市放开“商转公”！
可以看到，常州、洛阳、甘肃等地都在逐渐放开“商转公”，在这样的市场环境下，合肥重启“商转公”的可能性还是很大的。
05.结语
需要提醒大家的是！
目前公积金首套贷款利率是远低于商业贷款的。
究竟是用公积金做首付，还是公积金贷款，这个需要大家自己平衡了。
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